ត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត
អាស្រ័យហេតុនេះ អង្គការ និងបុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មលើសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុត្រូវតែបង្កើតអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុតាមបទប្បញ្ញត្តិ ហើយត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌជាបន្តបន្ទាប់។ លើសពីនេះទៀតត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសេវាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ; ត្រូវតែមានសម្ភារៈ និងបរិក្ខារបច្ចេកទេស ដែលបំពេញតម្រូវការប្រតិបត្តិការ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ របស់រដ្ឋាភិបាល ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់បុគ្គលម្នាក់ដែលមានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។
សម្រាប់សហគ្រាស មុននឹងធ្វើអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ សហគ្រាសអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុត្រូវបញ្ជូនព័ត៌មានអំពីសហគ្រាសទៅទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅថ្នាក់ខេត្ត ដែលសហគ្រាសត្រូវបានបង្កើតឡើង ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយលើប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ។
ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។
សម្រាប់បុគ្គលដែលអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ច្បាប់ក៏ចែងថាពួកគេត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ត្រូវតែអនុវត្តនៅក្នុងអាជីវកម្មសេវាកម្មជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ឈ្មួញកណ្តាលស្វែងរកដៃគូដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌរបស់អតិថិជនដើម្បីចូលរួមក្នុងការចរចា និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដើរតួជាអ្នកតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាតដើម្បីអនុវត្តការងារទាក់ទងនឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការទិញ លក់ ផ្ទេរ ការជួល ការជួលបន្ត និងការជួល-ទិញអចលនទ្រព្យ។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យផ្តល់ព័ត៌មាន និងការគាំទ្រដល់ភាគីក្នុងការចរចា និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញ លក់ ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត និងជួល-ទិញអចលនទ្រព្យ។
ការបញ្ចប់នៃឧបាយកល។
យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បច្ចុប្បន្ននេះមានមនុស្សប្រហែល 200,000 នាក់ធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានតែមនុស្ស 40,000 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលមានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។
លោក Pham Lam អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS បាននិយាយថា នៅកម្រិតកំពូលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ មានឈ្មួញកណ្តាលចំនួន 300,000 ដែលកំពុងប្រតិបត្តិការទូទាំងប្រទេស ដែលក្នុងនោះទីក្រុងហូជីមិញមានចំនួន 1/3 ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយរហូតមកដល់ពេលនេះមានតែឈ្មួញកណ្តាលប្រហែល 1/5 ប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងដំណើរការហើយប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេមិនស្ថិតស្ថេរ។
“តាមពិតទៅ ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលគឺកាន់តែច្រើន ព្រោះអ្នកណាក៏អាចធ្វើជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានដែរ ស្ថិតិបង្ហាញថាជាមធ្យម ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំមានប្រតិបត្តិការជាង 100,000 ក្នុងមួយឆ្នាំៗ។ នៅតំបន់ខ្លះមានប្រតិបត្តិការរហូតដល់រាប់ម៉ឺនដងក្នុងមួយខែ ហើយកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជួយដល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកើតឡើង។ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ក្រុមហ៊ុនមានជំនាញជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរ និងពង្រឹងជំនាញ។ និងក្រមសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈ” លោក Pham Lam បានវាយតម្លៃ។
អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុន ណាំឡុង អ៊ិនវេសមេន ខបភើរេសិន បាននិយាយដែរថា ស្ថាប័នឈ្មួញជើងសាក្នុងទីផ្សារមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់រវាងភាគីម្ខាងមានវិជ្ជាជីវៈ មានការបណ្តុះបណ្តាលជំនាញ និងការទទួលខុសត្រូវ ហើយភាគីម្ខាងទៀតជាអង្គការ ក្រុមហ៊ុន ឬឈ្មួញកណ្តាលដែលបង្កើតឡើងយ៉ាងងាយពេក នាំឲ្យមានផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើន។ ពីមុនឈ្មួញកណ្តាលអាចបង្កើតអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនបានតែ៧ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ ដោយហៅខ្លួនឯងថាជាអគ្គនាយក។ អាជីវកម្មទាំងនេះផ្តល់កម្លាំងពលកម្មដែលមានគុណភាពអន់ ទោះបីជាពួកគេមានចំនួនតិចតួចក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន។ ដោយសារទំហំអណ្តូងរ៉ែ អាជីវកម្មទាំងនេះមិនខ្វល់ពីការការពារម៉ាកយីហោរបស់អ្នកវិនិយោគ ហើយក៏មិនខ្វល់ពីវិធីថែរក្សាអតិថិជននាពេលអនាគតដែរ គឺផ្តោតតែលើការបំពេញប្រតិបត្តិការ ប្រមូលលុយ ដោយមិនអើពើនឹងការទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងដំណើរការកាន់តែមានតម្លាភាព។
អះអាងពីតួនាទីសំខាន់របស់កងកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh បានទទួលស្គាល់ថា ដីនៅកន្លែងខ្លះបានកត់ត្រាស្ថានភាពរាំវង់ តម្លៃឡើងកប់ពពក ដែលក្នុងនោះមានការរួមវិភាគទានរបស់អ្នកប្រមើលមើល និងឈ្មួញកណ្តាលដែលគ្មានវិជ្ជាជីវៈ។ សូម្បីតែឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនៅតែជួយដោយចេតនា "ជំរុញតម្លៃ" បង្កើតអត្ថប្រយោជន៍ដែលមិនបម្រើដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច នៃមូលដ្ឋាន។ អាចនិយាយបានថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះត្រូវបានបោកបញ្ឆោតដោយអ្នកប្រមើលមើល និងឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើន។
រឿងរ៉ាវរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមិនស្មោះត្រង់ និងឧបាយកលទីផ្សារគឺមួយផ្នែកដោយសារតែខ្វះការវាយតម្លៃ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដើម្បីកំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាល។ ក្របខណ្ឌច្បាប់គឺនៅនឹងកន្លែង ប៉ុន្តែច្បាប់ត្រូវបានទុកចោលយូរណាស់មកហើយ ខណៈដែលចំនួនឈ្មួញកណ្តាលបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលនាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន។
ក្រសួងសំណង់ ធ្លាប់បានទទួលស្គាល់ថា ក្រៅពីឈ្មួញកណ្តាលនៅជាន់ជួញដូរអចលនវត្ថុដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ មានឈ្មួញកណ្តាលឯករាជ្យជាច្រើនដែលមិនមានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ។ ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុមួយផ្នែកនៅតែខ្សោយជំនាញ មានចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់នៅមានកម្រិត ខ្វះវិជ្ជាជីវៈ និងខ្សោយក្រមសីលធម៌អាជីវកម្ម នាំឱ្យស្ថានភាពអាជីវកម្មឆ្លៀតឱកាស មិនទទួលខុសត្រូវ បង្កការខូចខាតដល់អតិថិជន។ វាក៏មានបាតុភូតនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យដែលឃុបឃិតគ្នាដើម្បីស្តុកទំនិញ រៀបចំតម្លៃ បង្កើតរលក បំប៉ោងតម្លៃ និងបង្កើតការក្តៅគគុកដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញពីតម្លៃខុសគ្នា បង្កភាពវឹកវរក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ដូច្នេះហើយលើកនេះ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានបទប្បញ្ញត្តិយ៉ាងលម្អិត និងច្បាស់លាស់ ដែលរំពឹងថានឹងជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព ហើយឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ "គ្មានសីលធម៌" នឹងលែងមានកន្លែងរស់នៅទៀតហើយ។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)