អ្នកជំនាញ៖ យុវជនត្រូវសន្សំប្រាក់ចំណូលរយៈពេល ២០-២៥ឆ្នាំ ដើម្បីទិញផ្ទះ

(Dan Tri) - ដើម្បីទិញផ្ទះជាមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងធំ មនុស្សវ័យក្មេងត្រូវការប្រាក់ចំណូលពី 20-25 ឆ្នាំ។ អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ថា សមាមាត្រ​តម្លៃ​ផ្ទះ​ទៅ​នឹង​ប្រាក់​ចំណូល​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​គឺ​ខ្ពស់​ណាស់ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​យុវជន​ពិបាក​ចូល​ប្រើប្រាស់។

ក្នុងសិក្ខាសាលា “អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព - ឱកាសលំនៅឋានសម្រាប់យុវជន” ដែលរៀបចំដោយកាសែត Thanh Tra នាថ្ងៃទី ២៦ ខែមិថុនា លោក Ha Quang Hung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ( ក្រសួងសំណង់ ) មានប្រសាសន៍ថា ការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះបង្ហាញថា យុវជន (អាយុ ២២-៤០ ឆ្នាំ) កំពុងក្លាយជាក្រុមអតិថិជនសំខាន់ក្នុងទីផ្សារលំនៅឋាន ដែលជាក្រុមមនុស្សវ័យកណ្តាលជំនួសបន្តិចម្តងៗ។

យោងតាមលោក តម្រូវការកម្មសិទ្ធិផ្ទះក្នុងចំនោមមនុស្សវ័យក្មេងមានកម្រិតខ្ពស់ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ទាំងបរិមាណ និងសមាមាត្រនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃអ្នកទិញផ្ទះ។

"មានមនុស្សតិចណាស់ដែលមានប្រាក់សន្សំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះនៅអាយុ 30 ឆ្នាំ"

យោងតាមតំណាងក្រសួងសំណង់ កំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមិនបានរក្សាការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ ដែលនាំឱ្យភាពជាម្ចាស់ពិតប្រាកដមានកម្រិតសម្រាប់យុវជនភាគច្រើន។

តាមនោះ ដើម្បីទិញផ្ទះជាមធ្យមមួយដែលមានផ្ទៃដី 70 ម 2 តម្លៃលក់ 3-4 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងធំ ៗ យុវជនត្រូវការប្រាក់ចំណូលពី 20-25 ឆ្នាំ។ តួលេខនេះបង្ហាញថា សមាមាត្រតម្លៃផ្ទះទៅនឹងប្រាក់ចំណូលនៅវៀតណាមគឺខ្ពស់ណាស់ ដែលធ្វើឲ្យយុវជនពិបាកទៅដល់។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "គូស្នេហ៍នៅទីក្រុងភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមពី 20-30 លានដុង/ខែ ត្រូវជួលផ្ទះ ឬរស់នៅជាមួយគ្រួសារ។ មានមនុស្សតិចណាស់ដែលមានប្រាក់សន្សំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះពាណិជ្ជកម្មនៅពេលពួកគេឈានដល់អាយុ 30 ឆ្នាំដោយមិនមានជំនួយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុពីគ្រួសារ ឬកម្មវិធីឥណទានអនុគ្រោះ"។

ការវិភាគលើឧបសគ្គនេះ លោក Hung បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ហើយតម្លៃក៏ខ្ពស់ដែរ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងលទ្ធភាពទិញបានរបស់មនុស្សភាគច្រើន រួមទាំងយុវជនផងដែរ។ មូលហេតុគឺដោយសារគម្រោងនានាប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងនីតិវិធីវិនិយោគ ការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើននៅមានភាពយឺតយ៉ាវ អាជីវកម្មប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងដើមទុនឥណទាន ការចេញសញ្ញាប័ណ្ណ និងការទូទាត់ជាដើម។

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានភាគច្រើនរួមមានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់ លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់លក់ ការជួល និងកង្វះគំរូដូចជាការជួលរយៈពេលវែង ការទិញជួលដែលអាចបត់បែនបាន។ យោងតាមគាត់ មនុស្សវ័យក្មេងមានផ្ទះដោយសារតែឧបសគ្គហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន របាំងឥណទាន។ បើតាមលោក ធនាគារមានឆន្ទៈក្នុងការខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅតែខ្ពស់នៅឡើយ រយៈពេលកម្ចីមិនយូរប៉ុន្មានទេ បើធៀបនឹងតម្រូវការ។

លោក Hung បានមានប្រសាសន៍ថា "មានតែនៅពេលដែលមានកញ្ចប់អនុគ្រោះដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាប (5-6%/ឆ្នាំ) កំណត់នៅដើមដំបូង យុវជននឹងពិចារណាដោយក្លាហានក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ" ។ យោងតាមគាត់យុវជនត្រូវការប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងពី 20-30 ឆ្នាំដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធនៃការសងបំណុលប្រចាំខែ។

កំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនបានរក្សាការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ (រូបថត៖ ហាហ្វុង)។

លោកស្រី Ha Thu Giang ប្រធាននាយកដ្ឋានឥណទានសម្រាប់ វិស័យសេដ្ឋកិច្ច (ធនាគាររដ្ឋ) បានជម្រាបថា បច្ចុប្បន្នមានធនាគារចំនួន 9 បានចូលរួមក្នុងកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 145,000 ពាន់លានដុង ដោយមានអត្រាការប្រាក់ 1.5-2% ក្នុងមួយឆ្នាំទាបជាងអត្រាការប្រាក់ធម្មតា ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គម។ យោងតាមនាង អត្រាការប្រាក់កម្ចីចុងក្រោយបំផុតគឺ 5.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយកំពុងធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងនិន្នាការទូទៅ។

ធនាគារ​ក៏​ត្រូវ​បាន​ណែនាំ​ឱ្យ​មាន​កញ្ចប់​កម្ចី​អនុគ្រោះ​សម្រាប់​មនុស្ស​អាយុ​ក្រោម ៣៥ ឆ្នាំ​ផង​ដែរ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមរបស់ធនាគារធំៗ អត្រាការប្រាក់ទាបជាង 2% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង និងទាបជាង 1% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំ។

យោងតាមលោកស្រី Giang នៅពេលដែលអង្គភាព "រមៀលដៃអាវ" ដើម្បីសម្របសម្រួល លំហូរនៃការទូទាត់នឹងមានភាពវិជ្ជមាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលំបាកដ៏ធំបំផុតនៅពេលនេះ គឺការកំណត់គម្រោងជាមួយនឹងតម្លៃដែលសមរម្យសម្រាប់ក្រុមនេះ ដើម្បីផ្គូផ្គងលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់របស់ពួកគេ។

លោកស្រី Giang មានប្រសាសន៍ថា “ដូច្នេះ ការសម្របសម្រួលជាមួយមូលដ្ឋាន និងការបង្កើតលក្ខខណ្ឌពីឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុរបស់ធនាគារនឹងនាំមកនូវជីវិតសន្តិភាព។ ធនាគាររដ្ឋកំពុងដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលជាមួយមូលដ្ឋានដើម្បីឱ្យមានទិសដៅសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន”។

តើ​ត្រូវ​ដោះស្រាយ​ការ​ស្ទះ​លំនៅឋាន​សម្រាប់​យុវជន​ដោយ​របៀប​ណា?

លោក Ha Quang Hung បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ការត្រួតពិនិត្យ និងស្ថាប័នល្អឥតខ្ចោះ និងច្បាប់ទាក់ទងនឹងលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ការធ្វើសមកាលកម្ម និងលទ្ធភាព។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពអនុក្រឹត្យលេខ ៧៥/២០២៥ ស្តីពីការសាកល្បងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហានៅក្នុងគម្រោងដែលមិនទាន់សម្រេច ជាពិសេសក្នុងការកំណត់តម្លៃដី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងសំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំង។

ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម បើតាមលោក មូលដ្ឋានត្រូវអនុវត្ត និងបំពេញគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងអភិវឌ្ឍន៍កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករនៅតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងលំនៅឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធតាមទិសដៅរបស់រដ្ឋ។

ដំណោះស្រាយមួយដែលលោក Hung បានសង្កត់ធ្ងន់គឺបង្កើតគំរូជួលរយៈពេលវែង និងការជួលទិញ។ លើសពីនេះទៀត ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដល់អ្នកទិញ ដើម្បីបង្កើនសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការប្រមូលផ្តុំ និងកាត់បន្ថយបន្ទុកចំណាយ។

ដំណោះស្រាយមួយទៀតគឺការកែសម្រួលគោលនយោបាយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន បង្កើនការកាត់បន្ថយគ្រួសារសម្រាប់អ្នកដែលមានគ្រួសារ និងកូនតូច។ អនុញ្ញាតឱ្យកាត់បន្ថយការប្រាក់មួយផ្នែកលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើកដំបូងពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ។ នេះគឺស្រដៀងទៅនឹងទម្រង់នៃការគាំទ្រដោយប្រយោល ជួយដល់យុវជនដែលខ្ចីលុយទិញផ្ទះ ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំខែ។

តម្រូវ​ការ​ផ្ទះ​ក្នុង​ចំណោម​យុវជន​មាន​កម្រិត​ខ្ពស់​មិន​ធ្លាប់​មាន​ពី​មុន​មក (រូបថត៖ Manh Quan)។

សេដ្ឋវិទូ Nguyen Tri Hieu ក៏បានស្នើឱ្យអនុវត្តវិធានការដើម្បីដោះស្រាយជាមូលដ្ឋាននូវបញ្ហាគម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូល និងតម្លៃផ្ទះ។ យោងទៅតាមគាត់ វាគឺចាំបាច់ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លីប្រកបដោយតម្លាភាព និងមានប្រសិទ្ធភាព។ រដ្ឋត្រូវបង្កើតគោលនយោបាយពន្ធដារឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីទប់ទល់នឹងការរំពឹងទុក។ លោក​បាន​ស្នើ​ឲ្យ​អនុវត្ត​ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ​ដោយ​ផ្អែក​លើ​តម្លៃ​ទ្រព្យសកម្ម​ដើម្បី​កំណត់​ការ​រំពឹង​ទុក​រយៈពេល​ខ្លី និង​ជំរុញ​ការ​វិនិយោគ​រយៈពេល​វែង។

ស្របគ្នានេះ ការស្រាវជ្រាវកំពុងត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីអនុវត្តពន្ធ 20% លើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលម្ចាស់លក់អចលនទ្រព្យ និងដើម្បីអនុវត្តអត្រាពន្ធខ្ពស់ចំពោះកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យជាច្រើនក្រៅពីអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងផ្ទះដែលបោះបង់ចោលជាយូរមកហើយ។

លោកក៏បានស្នើឱ្យបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយធានាថាយ៉ាងហោចណាស់ 20% នៃដីនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ លើសពីនេះ លោកថា ត្រូវរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីជៀសវាងការរំពឹងទុក និងគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះការជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតម្លៃខ្ពស់។

លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ការដោះស្រាយគម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូល និងតម្លៃលំនៅឋាន ទាមទារឱ្យមានប្រព័ន្ធគោលនយោបាយហិរញ្ញប្បទានដីធ្លីប្រកបដោយតម្លាភាព និងប្រសិទ្ធភាព។ វាចាំបាច់ដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងវិធីសាស្រ្តនៃតម្លៃទីផ្សារ ជាមួយនឹងលទ្ធភាពនៃការទូទាត់របស់ប្រជាជន ខណៈពេលដែលការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ និងការគ្រប់គ្រងសកម្មភាពប៉ាន់ស្មាន។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm