ទីផ្សារ​លំហ​ពាណិជ្ជកម្ម​ត្រូវ​បាន​បោះបង់ចោល។

ជាធម្មតា ការចូលដល់ខែរដូវក្តៅ គឺជាពេលវេលាអំណោយផលសម្រាប់អាជីវកម្ម និងការជួញដូរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារជួលនៅឆ្នាំនេះមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ជាងឆ្នាំមុនៗ ដោយសារស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចប្រែប្រួល តម្លៃជួលត្រូវចំណាយភាគច្រើន ដូច្នេះម្ចាស់អាជីវកម្មជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរខ្លះៗនៅពេលជ្រើសរើសជួលហាងនៅតាមផ្លូវ ជាពិសេសនៅពេលដែលវេទិកាឌីជីថល និង e-commerce កំពុងតែមានសន្ទុះដូចសព្វថ្ងៃនេះ។

ទីតាំងអាជីវកម្មមួយនៅលើផ្លូវហាយវេលេខ៩ ទីក្រុង Dong Ha មានផ្លាកសញ្ញាសម្រាប់ជួល - រូបថត៖ HT

បើតាមអ្នកយកព័ត៌មាន នៅតាមបណ្ដោយផ្លូវលេខ៩ មានផ្លាកសញ្ញាជាច្រើនដែលសរសេរថា "ផ្ទះសម្រាប់ជួល" និង "ហាងសម្រាប់ផ្ទេរ" ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងច្បាស់នៃផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់។ មិនត្រឹមតែផ្លូវហាយវេ 9 ប៉ុណ្ណោះទេ ផ្លូវជាច្រើនផ្សេងទៀតដែលធ្លាប់មានសភាពអ៊ូអរ និងរស់រវើកក្នុងទីក្រុង Dong Ha ក៏ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះដែរ។

ទីតាំង​ដែល​ធ្លាប់​ជា​ទីតាំង​អាជីវកម្ម​ដ៏​អ៊ូអរ ឥឡូវ​បាន​ក្លាយ​ទៅ​ជា​វាល​រហោស្ថាន ដោយ​ផ្ទះ​នៅ​ទំនេរ​រាប់​ខែ​ដោយ​គ្មាន​អ្នក​ជួល។ តាមរយៈការស៊ើបអង្កេត មូលហេតុចម្បងត្រូវបានកំណត់ថាជាសម្ពាធនៃការចំណាយ ក្នុងបរិបទនៃការលំបាក ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច សហគ្រាសខ្នាតតូច និងមធ្យមជាច្រើនត្រូវបានបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយទំហំ ឬបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការជាបណ្តោះអាសន្ន។ លើសពីនេះ មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីការចំណាយលុយលើការវិនិយោគ ខណៈពេលដែលអំណាចទិញកំពុងធ្លាក់ចុះ ក៏ដូចជាត្រូវ "ទទួល" ការប្រាក់ពីធនាគារ ប្រាក់ឈ្នួលបុគ្គលិក និងពន្ធដោយគ្មានមូលដ្ឋានអតិថិជនដែលមានស្ថេរភាព ដូច្នេះពួកគេបានត្រលប់មកវិញនូវទីតាំង ឬរកកន្លែងដែលមានតម្លៃថោកផ្សេងទៀតដើម្បីធ្វើអាជីវកម្ម។

អ្នកស្រី Le Thi Thoan ម្ចាស់អាជីវកម្មម្ហូបអាហារនៅទីក្រុង Dong Ha បានចែករំលែកថា៖ “ខ្ញុំបានជួលកន្លែងសម្រាប់អាជីវកម្មម្ហូបអាហារនៅផ្លូវ Le Loi ក្រុង Dong Ha រយៈពេល ៧ ឆ្នាំ ដោយតម្លៃជួល ៧ លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែដោយសារតម្លៃជួលកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ ការលក់មិនកើនឡើងទេ សូម្បីតែថយចុះក៏ព្រោះតែមនុស្សមានទំនោរនឹងរឹតបន្តឹងការចំណាយ ខណៈដែលតម្លៃវត្ថុធាតុដើមឡើងថ្លៃរាល់ថ្ងៃ ចំណូលក៏ថយចុះ។ មាន​លទ្ធភាព​ទិញ​វា ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​ត្រូវ​ទទួល​យក​ការ​បិទ​ហាង យក​កន្លែង​ត្រឡប់​មក​វិញ ហើយ​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​តាម​អ៊ីនធឺណិត​នៅ​ផ្ទះ»។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកជាច្រើន តម្លៃជួលបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ ជាក់ស្តែងកាលពីមុនតម្លៃជួលផ្ទះទាំងមូលនៅទីតាំងសំខាន់ៗនៅលើផ្លូវជាតិលេខ៩ និងហុងវឿងមានចាប់ពី 15 ទៅ 20 លានដុងក្នុងមួយខែ ឥឡូវនេះធ្លាក់ចុះដល់ 11 ទៅ 16 លានដុង។ ទីតាំងតូចៗដូចជាជាន់ទីមួយ ឬបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវពីមុនមានតម្លៃជួលពី 6 ទៅ 8 លានដុង ឥឡូវនេះប្រហែល 5 ទៅ 6 លានដុងក្នុងមួយខែ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ចំនួនអតិថិជនមកសុំជួលនៅមានមិនច្រើនទេ ម្ចាស់ដីខ្លះថែមទាំងទទួលយកដើម្បីបញ្ចុះថ្លៃបន្ថែមទៀត ឬអាចបត់បែនតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា ប៉ុន្តែស្ថានការណ៍មិនមានភាពប្រសើរឡើងនោះទេ។

កត្តាសំខាន់ដែលនាំឱ្យទីផ្សារជួលមានភាពយឺតយ៉ាវគឺការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៃទម្លាប់របស់អ្នកប្រើប្រាស់ពីការដើរទិញឥវ៉ាន់ដោយផ្ទាល់ទៅការទិញតាមអ៊ីនធឺណិត។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វានៅតែមាន "ភាពផ្ទុយគ្នា" រវាងការរំពឹងទុករបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារ។ ម្ចាស់ជាច្រើននៅតែរក្សាតម្លៃជួលខ្ពស់ដោយផ្អែកលើសក្តានុពល ឬតម្លៃវិនិយោគដំបូង។ លើសពីនេះ លក្ខខណ្ឌជួលច្រើនតែកើតមានជាមួយនឹងឧបសគ្គដ៏តឹងរ៉ឹងជាច្រើនដូចជា៖ រយៈពេលជួលរយៈពេលវែង ការដាក់ប្រាក់ច្រើន ឬបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការជួសជុល និងជួសជុលអគារ។

អ្នកស្រី Le Thi Hien ម្ចាស់ហាងលក់ សំលៀកបំពាក់ អនឡាញមួយកន្លែងក្នុងសង្កាត់លេខ៥ ទីក្រុង Dong Ha បាននិយាយថា តាំងពីមុន Tet មក អ្នកស្រីបានស្វែងរកទីតាំងសមរម្យដើម្បីពង្រីកអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន។ ដោយសារតែសម្លៀកបំពាក់ និងស្បែកជើងគឺជារបស់របរដែលអតិថិជនជាច្រើនចង់បានទីតាំង "ក្រៅបណ្តាញ" មកសាកល្បងដើម្បីឲ្យសមនឹងចំណូលចិត្ត និងទំហំរបស់ពួកគេ។ ទោះ​បី​ជា​យ៉ាង​ណា​រយៈ​ពេល​ជិត​៣​ខែ​មក​នេះ អ្នកស្រី ហៀន រក​មិន​ឃើញ​ទីតាំង​សមរម្យ។ អ្នកស្រី ហៀន និយាយថា៖ «តម្លៃជួលនៅកណ្តាលក្រុងខ្ពស់ពេក ជាង ១០លានដុង/ខែ ខណៈទីតាំងនៅតំបន់ផ្សេងទៀតនៅឆ្ងាយពេក បង្ករការរំខានដល់អតិថិជនដែលចង់មកទិញទំនិញ និងបទពិសោធន៍ លើសពីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះក៏ទាមទារប្រាក់កក់ទុករយៈពេលជួលពី ៦ ទៅ ១២ ខែ ដែលធ្វើឲ្យមានសម្ពាធខ្លាំងដល់លំហូរសាច់ប្រាក់របស់អាជីវកម្មខ្នាតតូចដូចយើង»។

ខាងម្ចាស់អគារជួលដែលប្រឈមមុខនឹងការលំបាកទូទៅនៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ម្ចាស់ដីជាច្រើនក៏កំពុងសម្របខ្លួនយ៉ាងសកម្មដោយជួសជុល និងបែងចែកអគារឲ្យសមស្របតាមគំរូអាជីវកម្មខ្នាតតូច។

ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះគាំទ្រអ្នកជួលដែលមានបញ្ហាប្រតិបត្តិការ ថ្លៃដំឡើងថ្លៃអគ្គិសនី និងទឹក និងកាត់បន្ថយការជួលពី 10% - 20% ហើយប្តេជ្ញារក្សាតម្លៃដដែលសម្រាប់រយៈពេល 2 - 3 ឆ្នាំដំបូងដើម្បីឱ្យអ្នកជួលមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងការប្តេជ្ញាចិត្តរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេ។

ការផ្តល់អាទិភាពដល់ការជួលរយៈពេលវែង ការចូលទៅជិតអតិថិជនដែលសមរម្យ និងមានភាពបត់បែនក្នុងការយល់ដឹងអំពីតម្លៃនៅអំឡុងពេលជួលនីមួយៗ មិនត្រឹមតែជួយកំណត់កន្លែងទំនេរប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្ហាញពីវិជ្ជាជីវៈ និងការសម្របខ្លួនទៅនឹងទីផ្សារដែលផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ។

គេ​អាច​មើល​ឃើញ​ថា ទីផ្សារ​អាជីវកម្ម​ជួល​មាន​សភាព​ស្ងប់ស្ងាត់​បន្តិច​ក្នុង​រយៈពេល​ចុងក្រោយ​នេះ ដែល​ជា​ស្ថានភាព​ទូទៅ​ក្នុង​តំបន់​ជាច្រើន​ក្នុង​ខេត្ត។ ស្ថានភាពនេះមិនអាចប្រសើរឡើងភ្លាមៗទេ ប៉ុន្តែនៅតែអាស្រ័យលើការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងការងើបឡើងវិញ និងយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាស។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីជម្នះភាពលំបាកបន្តិចម្តងៗ ម្ចាស់អគារជួល និងគ្រួសារអាជីវកម្មចាំបាច់ត្រូវមានវិធានការជួយគ្នាទៅវិញទៅមកក្នុងដំណាក់កាលនេះ។

ជាពិសេសគឺត្រូវសំដៅលើមូលដ្ឋានរួម ដើម្បីនាំយកតម្លៃជួលមកតម្លៃពិត រួមជាមួយនឹងការបំពេញនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងដី បំពេញលក្ខខណ្ឌនៃច្បាប់ ការប្រើប្រាស់សមហេតុផល... ដើម្បីឱ្យភាគីទាំងពីរទទួលបានផលប្រយោជន៍ និងអភិវឌ្ឍរួមគ្នា។

ហាត្រាង

ប្រភព៖ https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm