តម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងក្តៅ អ្នកទិញ«ស្ទាក់ស្ទើរ»

អ្នកជំនាញនិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែការស្ទុះងើបឡើងវិញនៅមិនទាន់ខ្លាំងនៅឡើយទេ។ ហានិភ័យនៃគ្រុនក្តៅអចលនទ្រព្យត្រឡប់មកវិញនៅពេលនេះគឺមិនទំនងទេ។

បទពិសោធន៍ពីជំងឺគ្រុនក្តៅអចលនទ្រព្យពីមុនបង្ហាញថា នៅពេលដែលតម្លៃលក់កើនឡើងលើសពីការអត់ឱនរបស់អ្នកទិញ ប្រតិបត្តិការមានភាពអាប់អួរ ដែលភាគច្រើនទំនងជានាំទៅរកទីផ្សារបញ្ច្រាស។ ដូចដែលបានកើតឡើងជាមួយដីជាយក្រុង ឬដីលក់ដេញថ្លៃតាមខេត្ត។

កំណត់ត្រាទីផ្សារបង្ហាញថាក្នុងរយៈពេល 2 សប្តាហ៍កន្លងមកនេះ អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនបានកំពុងស្វែងរកដីលំនៅដ្ឋានយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង ឬតំបន់ជាយក្រុង ដែលជាផ្នែកដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានតម្លៃមានស្ថេរភាពជាងក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ មិនមែនកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដូចអាផាតមិននោះទេ។

លោកស្រី Nguyen Hoai An - ប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ CBRE Vietnam បានចែករំលែកថា "វានឹងនាំមកនូវជម្រើសកាន់តែច្រើន ជំនួសឱ្យការបន្តវិនិយោគលើអាផាតមិន"។

លោកស្រី Do Thu Hang - នាយកជាន់ខ្ពស់នៃការស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា ទីក្រុង Savills Hanoi បានជូនដំណឹងថា៖ "អ្នកទិញក៏នឹងឈប់ក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលលើសពីកម្រិតកំណត់បើប្រៀបធៀបនឹងតម្លៃពិត មនុស្សនឹងត្រូវពិចារណា"។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ប្រសិនបើតម្លៃលើសពីកម្រិតដែលអាចទទួលយកបាន អ្នកទិញទំនងជានឹងធ្វើការជ្រើសរើសផ្សេងទៀត ដូចជាការជួលផ្ទះ ឬស្វែងរកទិញប្រភេទផ្សេងទៀត ដែលបណ្តាលឱ្យផ្នែកផ្ទះល្វែងត្រជាក់។

លោក Nguyen Quoc Anh - អគ្គនាយករងនៃ batdongsan.com.vn បាននិយាយថា "យើងនឹងបន្តសង្កេត និងជ្រើសរើសនៅពេលដែលកម្រិតតម្លៃមានស្ថេរភាព បន្ទាប់មកយើងគួរតែចូល។ យើងមានភាពវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែកុំរំភើបពេក គិតថាទីផ្សារនឹងត្រលប់ទៅជារាងអក្សរ V វិញ ព្រោះប្រសិនបើដូច្នេះ វានឹងមិនមាននិរន្តរភាពទេ។ យើងរំពឹងថាទីផ្សារនឹងបង្វិល វានឹងមានការកើនឡើងបន្តិច ទីផ្សារមានការលំបាក លំហូរសាច់ប្រាក់។ វានឹងមានស្ថេរភាព" ។

តំណាង ក្រសួងសំណង់ បានឲ្យដឹងថាទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទីមួយមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកំណើនដ៏ក្តៅគគុកនៃទីផ្សារហាណូយក៏កំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ។

លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ នៃក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «ថ្មីៗនេះ មានសញ្ញាមួយចំនួន ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ ដូចជា ដីឡូត៍ អាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គល ដែលមានប្រតិបត្តិការព័ត៌មាន និងតម្លៃមិនសមស្រប។ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាឱ្យយើងរៀបចំឯកសារដែលនឹងចុះហត្ថលេខានៅសប្តាហ៍ក្រោយ ដើម្បីគ្រប់គ្រងរឿងនេះ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា បើទោះជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញសញ្ញានៃការប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែការស្ទុះងើបឡើងវិញនៅមិនទាន់ខ្លាំងនៅឡើយទេ។ ដូច្នេះ ហានិភ័យនៃការក្តៅអចលនទ្រព្យត្រឡប់មកវិញនៅពេលនេះទំនងជាមិនទំនងទេ។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហាណូយ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ដល់បច្ចុប្បន្ន ចំនួនឯកសារចុះបញ្ជីទាក់ទងនឹងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លីស្ទើរតែមិនមានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។ ចំនួនឯកសារដែលទទួលបាននៅថ្ងៃនេះគឺភាគច្រើនសម្រាប់នីតិវិធីចុះឈ្មោះសម្រាប់ប្រតិបត្តិការដែលមានការធានា និងការសម្អាតការបញ្ចាំធនាគារ។ ដោយសារការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ ប្រជាជនមានទំនោរក្នុងការសងកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចាស់ និងទទួលបានកញ្ចប់កម្ចីថ្មីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប។

ច្បាប់ទីផ្សារគឺថាមានតម្រូវការ មានការផ្គត់ផ្គង់។ គោលដៅចុងក្រោយនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យគឺលក់ផលិតផល និងប្រមូលលុយ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញថា ទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ ត្រូវគណនាតម្លៃក្នុងកម្រិតណាមួយ ទើបភាគីទាំងពីរអាចជួបគ្នាបាន។ ទីផ្សារផ្ទះល្វែងមិនមានករណីលើកលែងនោះទេ។

នេះបើតាម VTV

ប្រភព