ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារ
ទោះបីជាមានការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក៏ដោយ សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 នៅតែសម្រេចបាននូវលទ្ធផលកំណើនលេចធ្លោ បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដើម្បីខិតខំសម្រេចបាន និងលើសពីគោលដៅកំណើនឆ្នាំ 2024 ដែលរដ្ឋាភិបាលបានកំណត់។ នេះគឺជាតម្រូវការជាមុនដើម្បីលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលដឹកនាំសកម្មភាពនៃវិស័យសេដ្ឋកិច្ចដែលពាក់ព័ន្ធជាង 40 ។
វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានវិភាគថាផ្នែកអចលនៈទ្រព្យដូចជា៖ លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដែល "ក្តៅ" រួចជាស្រេច កាន់តែខ្វះខាត កាន់តែមានភាពបន្ទាន់ក្នុងមូលដ្ឋានបន្ទាប់ពីមានអគ្គីភ័យជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុង "អាផាតមិនខ្នាតតូច" ផ្ទះឡើងជិះ។ ដីនៅកន្លែងជាច្រើនកំពុងបង្ហាញសញ្ញា "ឡើងកំដៅ" ។ ភាពទាក់ទាញនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបញ្ជាក់ពីជំហររបស់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារ នៅពេលដែលទុន FDI កើនឡើង និងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមកបណ្តាក់ទុន...
នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 តែមួយ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានបឋមបានឈានដល់ផលិតផលជាង 27,000 មុខ ជាមួយនឹងផលិតផលថ្មីជិត 20,000 ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ ដែលខ្ពស់ជាង 3 ដងក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ។ តម្លៃលក់នៃផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះល្វែងក្នុងត្រីមាសទីពីរបានបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី និងនៅតែមានស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារ។
លើសពីនេះ សន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិនបន្តរក្សានិន្នាការកើនឡើងនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ និងដាណាង។ ជាពិសេស ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2023 មក អត្រាកំណើនតម្លៃលក់នៃទីផ្សារអាផាតមិនហាណូយ បានចាប់ផ្តើមកើនឡើង និងលើសពីការកើនឡើងតម្លៃនៃទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ។ នៅត្រីមាសទីពីរ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយគឺជិត 60 លានដុង/m2។ បើធៀបនឹងតម្លៃក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2019 តម្លៃលក់អាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើង 58% ច្រើនជាងទ្វេដងនៃអត្រាកើនឡើង (27%) នៃទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈដែលទីផ្សារអាផាតមិន Da Nang មានអត្រាកំណើនតម្លៃទាបជាងទីផ្សារទាំងពីរនៅភាគខាងជើង និងខាងត្បូង។
យោងតាមលោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារ (វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes) រួមជាមួយនឹងដំណើរការស្តារទីផ្សារឡើងវិញ ទំនុកចិត្តវិនិយោគិនកំពុងត្រលប់មកវិញជាវិជ្ជមាន។ ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ទទួលបានច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជា ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដើម្បីបញ្ចប់ច្រករបៀងច្បាប់អចលនវត្ថុ បូកផ្សំនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចីពីធនាគារទាប... កំពុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគឱ្យមកទីផ្សារវិញ។
ការពិតខាងលើបានជួយឱ្យអត្រាស្រូបយកនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យទាំងអស់មានភាពប្រសើរឡើង។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបឋមបានកត់ត្រាផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលទទួលបានជោគជ័យចំនួន 20,600 ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 3 ដងច្រើនជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាង 14,400 ពោលគឺខ្ពស់ជាងត្រីមាសទី 1 2.4 ដង ជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅឋាន និងតម្រូវការវិនិយោគកើនឡើងប្រហែល 30% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ។
មុនម៉ោង "G"
លោកស្រី Pham Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងរវាងផ្នែកនៅតាមតំបន់ផ្សេងៗគ្នា។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃផ្នែក, ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅតែជាផ្នែកលេចធ្លោ, "គ្របដណ្តប់" សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។ ផ្នែកអគារទាប និងដីក៏ចាប់ផ្តើម "ចាប់ផ្តើម" នូវសញ្ញានៃការស្តារឡើងវិញជាវិជ្ជមាន នៅពេលដែលគម្រោងមួយចំនួន ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់កណ្តាល បានកត់ត្រាលទ្ធផលការលក់ និងផ្ទេរប្រាក់យ៉ាងល្អ។
បើនិយាយពីតំបន់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងជើង ចាប់ពីផ្នែកដី វីឡា អាផាតមិន... បន្តកត់ត្រាលទ្ធផលកំណើន ត្រៀមនឹងពន្លឿន។ តំបន់កណ្តាល រួមទាំងទីផ្សារនៃ ទីក្រុង Da Nang , Nha Trang, Nghe An ... បានចាប់ផ្តើមកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងផ្នែកដែលមានការកើនឡើងខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារចម្បង និងផលិតផលលំហូរសាច់ប្រាក់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដំណើរការងើបឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូងកំពុងបង្ហាញពីភាពមិនស្មើគ្នា ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់តិចតួច ដែលភាគច្រើនមកពីដំណាក់កាលលក់បន្ទាប់នៃគម្រោងចាស់។
ទាក់ទងនឹងលទ្ធផលនៃការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គម គិតចាប់ពីឆ្នាំ២០២១ រហូតមកដល់ពេលនេះ ទូទាំងប្រទេសសម្រេចបានចំនួន ៧៥ គម្រោង មានទំហំ ៣៩ ៨៨៤ យូនីត កើនឡើងចំនួន ៣ គម្រោង ១.៧៥៦ យូនីត បើធៀបនឹងរយៈពេលរបាយការណ៍ថ្ងៃទី ១៥ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៤ ប៉ុន្តែសម្រេចបានត្រឹមតែ ៩,៣% នៃផែនការឆ្នាំ ២០២១-២០២៥ ។ ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែមិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទេ ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកទាបប្រហែល 40% ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាង 800 ។ ប្រតិបត្តិការនៅតែជាចម្បងមកពីខេត្ត និងក្រុងអភិវឌ្ឍន៍ដែលជាប់ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម...
លោក Vnrea វិភាគថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមុននឹងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដូចជា ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នៅតែរង់ចាំ "បញ្ហាស្ទះ" ដែលត្រូវដកចេញដើម្បី "ងើបឡើងវិញ" ពិតប្រាកដ។ នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមាន ចិត្តគំនិត "រង់ចាំ" នឹងត្រូវដកចេញ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមការប្រណាំងដើម្បីលុបបំបាត់ការរាំងស្ទះជាមួយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ហើយអ្នកវិនិយោគនឹងផ្គត់ផ្គង់ទំនិញប្រកបដោយទំនុកចិត្ត ហើយអ្នកវិនិយោគនឹងមានទំនុកចិត្តម្តងទៀត។
ដោយមើលឃើញពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ វីនរ៉េបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋគួរតែស្រាវជ្រាវភ្លាមៗ និងចេញសារាចរណែនាំ និងក្រឹត្យលម្អិត ដើម្បីឲ្យច្បាប់អាចអនុវត្តបានភ្លាមៗ ដោយធានាថាបុគ្គល និងអង្គការពាក់ព័ន្ធទាំងអស់មានភាពត្រឹមត្រូវ គ្រប់គ្រាន់ និងទាន់ពេលវេលានៃច្រករបៀងច្បាប់ថ្មី។ វាចាំបាច់ក្នុងការកែលម្អការផ្សព្វផ្សាយចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់តាមរយៈការលើកទឹកចិត្តដល់ការរៀបចំសន្និសីទ សិក្ខាសាលា និងកម្មវិធីដើម្បីផ្សព្វផ្សាយយន្តការ និងគោលនយោបាយ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ជំរុញឱ្យក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានត្រូវធានាថា គ្មានចន្លោះប្រហោង ឬចន្លោះប្រហោងផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការអនុវត្ត។
យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV នាយកវិទ្យាស្ថានបណ្តុះបណ្តាល និងស្រាវជ្រាវ BIDV ការពន្លឿនកាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាពជាផ្លូវការនៃច្បាប់ទាំងបីក្នុងរយៈពេល 5 ខែធៀបនឹងបទប្បញ្ញត្តិបានរួមចំណែកយ៉ាងសកម្មក្នុងការលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃដីធ្លី ការបោសសំអាតទីតាំង ការតាំងលំនៅថ្មី ការអនុវត្តគម្រោងមូលដ្ឋានប្រកបដោយសុវត្ថិភាព។ ទិសដៅសុខភាព និងនិរន្តរភាព។
អ្នកជំនាញបញ្ជាក់ថា ដើម្បីបើកទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមត្រូវ៖ ដោះស្រាយឧបសគ្គទីផ្សារថ្មីៗឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងទាំងស្រុង។ បើកឱកាសសម្រាប់ធុរកិច្ច និងវិនិយោគិនក្នុងការទទួលបានដើមទុន; ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមា ដើម្បីឱ្យប្រជាជនមានឱកាសបង្កើនប្រាក់ចំណូល ដោយហេតុនេះតម្រូវការកើនឡើង។ ទាក់ទាញលំហូរវិនិយោគដើម្បីរក្សា និងលើកកម្ពស់ផ្នែកឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកសារជាថ្មី គ្រីស្តាល់នៃភាពខ្លាំងជាច្រើនក្រោមការដឹកនាំរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង សាខា មូលដ្ឋាន និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជា "ចំណុចភ្លឺ" មិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារ "ផ្ទុះ" ពួកគេពិតជាបង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។
អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មកំពុង "អ៊ូអរ" អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមានសញ្ញាភ្លឺ
ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានបន្តរក្សាផ្នែកឈានមុខគេនៅក្នុងទីផ្សារ ដោយទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស ជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីចំនួន 10 ដែលវិនិយោគលើសួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ។ សហគ្រាសឈានមុខគេក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដូចជា DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... គ្រោងនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងក្លាផ្នែកនេះ។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម-ការិយាល័យបន្តកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ដោយអគារការិយាល័យថ្មីជាច្រើនត្រូវបានវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយកន្លែង និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់គុណភាពខ្ពស់ ស្របតាមស្តង់ដារ EDGE, LEED, WELL... និងសម្រេចបានអត្រាកាន់កាប់ជាង 60% ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីនៃប្រតិបត្តិការ ដោយសារតម្រូវការពង្រីកទំហំ និងផ្លាស់ប្តូរទៅរកអគារការិយាល័យគុណភាពខ្ពស់នៃសហគ្រាស និងបច្ចេកវិទ្យា។ ជាពិសេស ផ្នែកអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ។
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470
Kommentar (0)