អចលនទ្រព្យឡុងអាននៅតែរក្សាតម្លៃរបស់ខ្លួនបន្ទាប់ពីមានការប្រែប្រួលទីផ្សារជាច្រើន។

មានស្ថេរភាពដោយសារតែប្រតិបត្តិការ "រុករក" តិច

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ទោះបីជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយក៏ចំនួននៃការចុះបញ្ជីកាត់បន្ថយការខាតបង់នៅ ទីក្រុងឡុងអាន មានចំនួនតិចជាងនៅតំបន់ជុំវិញ។ ទិន្នន័យបង្ហាញថាមានតែចំនួននៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះប៉ុណ្ណោះដែលមានការប្រែប្រួល។

ដោយឡែកការស្វែងរកដី និងដីគម្រោងនៅឡុងអានក្នុងខែមិថុនា និងកក្កដា ថយចុះ១០% ខណៈការស្វែងរកផ្ទះឯកជនថយចុះ ១៥-១៦% បើធៀបនឹងខែឧសភា។ សម្រាប់ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវ ទិន្នន័យក្នុងខែកក្កដាបានកត់ត្រាការថយចុះ 10% បើធៀបនឹងខែមុន ហើយបើធៀបនឹងដើមខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 ការថយចុះគឺជិត 30%។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន និងវីឡា ការស្វែងរកបានបង្ហាញពីការកើនឡើងនៅក្នុងខែកក្កដា ដោយ 12% និង 14% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងខែមុន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្វែងរកត្រូវបានប្រមូលផ្តុំតែនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួននៅក្នុង Ben Luc ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះបីជាទាំងនេះជាសូចនាករវិជ្ជមានក៏ដោយ ក៏ការស្វែងរកនៅតែថយចុះជិត 10% បើធៀបនឹងខែឧសភា។

ជាពិសេសជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ប្រភេទផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងឡុងអានបានរក្សាការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងការស្វែងរកអស់រយៈពេលជាច្រើនខែ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ចំនួននៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះនៅទីក្រុងឡុងអានបានកើនឡើង 25% ។

អចលនទ្រព្យឡុងអាននៅតែរក្សាតម្លៃរបស់ខ្លួនបន្ទាប់ពីការប្រែប្រួលទីផ្សារជាច្រើនរូបភាព ១ — ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅឡុងអាននៅតែកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជាច្រើន។

ទោះបីជាមានភាពប្រែប្រួលនៃកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើប្រភេទនីមួយៗក៏ដោយ បើយោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn កម្រិតតម្លៃនៃប្រភេទទាំងអស់នៅក្នុងទីក្រុងឡុងអាននៅតែមានស្ថិរភាពក្នុងរយៈពេល 7 ខែកន្លងមកនេះ។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រភេទដែលគេស្វែងរកច្រើនជាងគេគឺអាផាតមិន ដែលតម្លៃលក់ស្ទើរតែមិនប្រែប្រួល។ តម្លៃជាមធ្យមត្រូវបានរក្សានៅចន្លោះពី 20 - 21 លានដុង/m2 ដែលមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023 និងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

ដោយពន្យល់ពីស្ថិរភាពនៃតម្លៃលក់ អ្នកជំនាញជាច្រើនបាននិយាយថាការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារឡុងអានមិនមានការផ្លាស់ប្តូរខ្លាំងនោះទេ។ ភាគច្រើននៃផលិតផលដែលបានលក់នាពេលកន្លងមកគឺមកពីស្តុកចាស់។ វិនិយោគិនក៏មានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ ព្រោះពួកគេនៅតែភ័យខ្លាចចំពោះផលប៉ះពាល់នៃទីផ្សារទូទៅ។

លើសពីនេះទៀត មិនដូចខេត្តជាច្រើននៅជាយក្រុងហូជីមិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡុងអានបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការប៉ាន់ស្មានតិចតួចបំផុត។ ដូច្នេះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឡុងអានកម្រត្រូវបានជំរុញដោយតម្លៃនិម្មិត ដែលបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងតម្លៃភ្លាមៗ និងនាំឱ្យមានការខាតបង់យ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការរក្សាតម្លៃ "កំពូល" ។ ប្រតិបត្តិការនាពេលកន្លងមកមានតម្លៃថេរ ដោយមិនមានការឡើងថ្លៃ ឬថយចុះខ្លាំងពេក ស្របនឹងតម្លៃពិតនៃផលិតផល និងតម្រូវការទីផ្សារក្នុងកំឡុងពេលបច្ចុប្បន្ន។

ទីផ្សារដែលមានសក្តានុពលខ្លាំង

អរគុណចំពោះស្ថិរភាពរបស់វា ឡុងអានត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីផ្សារដ៏មានសក្តានុពលបំផុតមួយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានវិនិយោគនៅក្នុងខេត្តនេះ។ លើសពីនេះ មានគម្រោងទីក្រុងខ្នាតធំជាច្រើនកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលបង្កើតសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យក្នុងរយៈពេលវែង។

ជាក់ស្តែង យោងតាមផែនការដែលទើបតែអនុម័ត ដោយរដ្ឋាភិបាល ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2021-2030 ឡុងអាននឹងមាន 27 តំបន់ទីក្រុង។ រួមមានតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ I ទីក្រុង Tan An តំបន់ទីក្រុងប្រភេទ II ទីក្រុង Kien Tuong និងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ III រួមមាន Ben Luc, Can Giuoc, Duc Hoa។ បន្ថែមពីលើនេះ នឹងមានតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ IV ចំនួន ៩ និងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ V ចំនួន ១៣ ។

ប្រសិនបើទីក្រុង Tan An ដើរតួនាទីជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម និងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។ Duc Hoa, Ben Luc និង Can Giuoc គឺជាទីក្រុងរណបដែលដើរតួនាទីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើប្រជាជន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ។

អចលនទ្រព្យឡុងអាននៅតែរក្សាតម្លៃរបស់ខ្លួនបន្ទាប់ពីមានការប្រែប្រួលទីផ្សារជាច្រើនរូបភាពទី 2 — គម្រោងចរាចរណ៍ជាច្រើនពីទីក្រុងហូជីមិញទៅឡុងអានកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ដែលជាកម្លាំងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។

ទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ តំបន់ទីក្រុងក្នុងទីក្រុងឡុងអានកំពុងបង្កើតបានយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយសារគម្រោងចរាចរណ៍ជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងការពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការវិនិយោគ ជួយបង្កើនការតភ្ជាប់អន្តរតំបន់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ។ ទាំងនេះរួមមានផ្លូវល្បឿនលឿន Ben Luc - Long Thanh; ការពង្រីកផ្លូវជាតិលេខ១ ពីទីក្រុងហូជីមិញ ទៅឡុងអាន ផ្លូវជាតិលេខ៥០; Nguyen Van Linh - ផ្លូវប្រសព្វ Nguyen Huu Tho បិទផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 2 ផ្លូវ Ring Road 3 ។ល។

ខេត្ត Long An ក៏កំពុងសិក្សាលើការវិនិយោគលើផ្លូវល្បឿនលឿន Tan Son Nhat - Tan An ដើម្បីរួមផ្សំជាមួយផ្លូវល្បឿនលឿន Thu Duc - Moc Bai និងផ្លូវល្បឿនលឿន Ben Luc - Long Thanh ដើម្បីបង្កើតខ្សែក្រវាត់ចរាចរណ៍ជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ។ ទាំងនេះគឺជាកត្តាវិជ្ជមានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណបនាពេលអនាគត។

លើសពីនេះ ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យ Long An នៅតែរក្សាបាននូវតម្លៃ "ទន់" សមរម្យបើធៀបនឹងខេត្តផ្សេងទៀតនៅជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកវិនិយោគអាចទិញដីមួយកន្លែងក្នុងតម្លៃត្រឹមតែជាង ឬក្រោម 1 ពាន់លានដុង។ សូម្បីតែប្រភេទដែលមានតម្លៃថ្លៃជាង ដូចជាវីឡាជាដើម តម្លៃបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលត្រឹមតែប្រហែល 5-6 ពាន់លានដុង/យូនីតប៉ុណ្ណោះ។

ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការរយៈពេលខ្លីមួយចំនួន ដែលផ្តោតជាសំខាន់លើការវិនិយោគរយៈពេលវែង សក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃអចលនទ្រព្យឡុងអាននៅតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានទំហំធំខ្លាំងណាស់នាពេលអនាគត។

ប្រភព