អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានអត្រាប្រាក់ចំណេញគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញបាននិយាយថា អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានទិន្នផលល្អបំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ក្នុងនោះ អាផាតមិនសម្រេចបានប្រាក់ចំណេញជិត 300% ដី 237%... បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2015។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានអត្រាប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លីខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ រហូតដល់ 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរគឺបណ្តាញវិនិយោគមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម (8.5%/ឆ្នាំ)។

ចំណាត់ថ្នាក់ទីបីគឺមាស SJC (7.36% ក្នុងមួយឆ្នាំ) ។ ប្រាក់បញ្ញើសន្សំជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 4 ជាមួយនឹងទិន្នផល 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់ភាគហ៊ុន នេះគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានចំណាត់ថ្នាក់ទាបបំផុត ដោយសារអ្នកចូលរួមអាចបាត់បង់រហូតដល់ 20.14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

យោងតាមការសិក្សាមួយចំនួន ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានសន្សំ ប្រជាជនវៀតណាមមានបណ្តាញវិនិយោគសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ អចលនទ្រព្យ មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស និងការសន្សំ។

ជាពិសេស បណ្តាញវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង និងផ្តល់ជម្រើសជាច្រើន។ ជាឧទាហរណ៍ ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុរួមមានភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល មូលនិធិវិនិយោគ ... ទោះបីជាមានភាពទាក់ទាញក៏ដោយ លោក Nguyen Quoc Anh - អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn - បាននិយាយថា ការប្រែប្រួលមានភាពស្មុគស្មាញ ចំនួនសហគ្រាសដែលបានចុះបញ្ជីមានចំនួនតិចតួច មូលធនប័ត្រទីផ្សារភាគហ៊ុនបើធៀបនឹង GDP គឺប្រហែល 70% ទាបជាងប្រទេសដូចជាប្រទេសជប៉ុន (146% នៃ GDP) ប្រទេសថៃ (122% GDP) ប្រទេសថៃ។

ចំពោះទិន្នផលមូលបត្របំណុល លោក Quoc Anh បានគណនាថាវាមានត្រឹមតែប្រហែល 2.8% មាន 14 មូលនិធិប្តូរប្រាក់ (ETFs) និង 1 មូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែពួកគេមិនមានភាពទាក់ទាញនោះទេ។ សម្រាប់ទីផ្សារមាស តម្លៃមាសក្នុងស្រុកមានតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃពិភពលោក បន្ថែមពីលើផលប៉ះពាល់នៃស្ថានភាព ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ធ្វើឱ្យមាសមានហានិភ័យ បើទោះជាជាបណ្តាញទាក់ទាញក៏ដោយ និងមិនងាយស្រួលក្នុងការវិនិយោគក្នុងរយៈពេលយូរ។

បណ្តាញរូបិយប័ណ្ណបរទេស អ្នកជំនាញគណនាប្រាក់ចំណេញចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 ដល់ចុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំនេះ មានប្រហែល 13% ខណៈដែលគណនីសន្សំមានប្រហែល 9% មានសុវត្ថិភាព ប៉ុន្តែមិនមានផលចំណេញច្រើននោះទេ។

ជាមួយនឹងការវិភាគខាងលើ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានទិន្នផលល្អបំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ក្នុងនោះ អាផាតមិនសម្រេចបានប្រាក់ចំណេញជិត 300% ដី 237% មាស 230% ភាគហ៊ុន 209%... បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2015។

អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានទិន្នផលល្អបំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ (រូបភាព៖ Tran Khang)។

នាពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអាផាតមិនជាទូទៅ និង ទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសបានមើលឃើញពីរលកដ៏ខ្លាំងនៃការកើនឡើងតម្លៃ។ យោងតាមលោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃទិញ លក់ និងជួលអាផាតមិននាពេលថ្មីៗនេះ ក៏បានបំបែកគំរូដែលថាការវិនិយោគលើអាផាតមិនគឺជា "ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់"។

“កាលពីមុន មនុស្សភាគច្រើនគិតថា អាផាតមិនជាប្រភេទការទិញលក់មិនចំណេញ ធ្វើឱ្យខាតបង់ ប៉ុន្តែការជ្រើសរើសវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ការមានដីសម្រាប់តាំងលំនៅ គឺជាដំណោះស្រាយដ៏ប្រសើរបំផុត ដោយសារសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ បច្ចុប្បន្ននេះ ការវិនិយោគលើអាផាតមិន រួចជួលចេញបានក្លាយជានិន្នាការពេញនិយមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ព្រោះវាមិនត្រឹមតែនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនពីការជួលប្រចាំខែប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទទួលបានចំណូលពីការជួលប្រចាំខែទៀតផង។ បណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ មានប្រសាសន៍ថា លទ្ធភាពនៃការកើនឡើងតម្លៃ។

លោក Nguyen Quoc Anh បានវាយតម្លៃថា វៀតណាមជាប្រទេសដែលមានអត្រា កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ក្នុងមនុស្សម្នាក់ខ្ពស់ និងអតិផរណាខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ និងប្រសិទ្ធភាពនៃបណ្តាញវិនិយោគក្នុងស្រុក ទាំងពង្រឹងតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាមក៏កំពុងកើនឡើងក្នុងអត្រាកំពូលក្នុងពិភពលោក ដែលធ្វើឲ្យផ្នែកនេះកាន់តែមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគ។

ជាក់ស្តែង កំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ (ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ 2024) បានកើនឡើងដល់ 59% ខ្ពស់ជាងប្រទេសជាច្រើនទៀតដូចជា សហរដ្ឋអាមេរិក (54%) អូស្ត្រាលី (49%) ជប៉ុន (41%) សិង្ហបុរី (37%)…

កម្រិតតម្លៃខ្ពស់ធ្វើឱ្យទិន្នផលជួលអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាមមានត្រឹមតែ 4% ប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលប្រទេសជាច្រើនទៀតដូចជាហ្វីលីពីន ម៉ាឡេស៊ី ថៃ ឥណ្ឌូនេស៊ី ចក្រភពអង់គ្លេស អូស្ត្រាលី និងសហរដ្ឋអាមេរិកមានទិន្នផលជួលអចលនទ្រព្យចាប់ពី 5-7% ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm