បន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី តម្រូវការទិញផ្ទះកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង
ង៉ុក មិញ អាយុ ២៩ឆ្នាំ រស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ គ្រោងនឹងទិញអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ជាមួយនឹងថវិកាប្រមាណ 3 ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់ពីស្វែងរកផ្ទះអស់រយៈពេលជាងមួយសប្តាហ៍ លោក Minh បានយល់ព្រមជួលផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុង Thu Duc ក្នុងតម្លៃ 3.1 ពាន់លានដុង។
បច្ចុប្បន្ន Minh មានប្រាក់ចំនួន 2 ពាន់លានដុង ហើយគ្រោងនឹងខ្ចីប្រាក់ចំនួន 1 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងប្រហែល 30% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។ Minh គ្រោងខ្ចីប្រាក់ដែលនៅសល់ពីសាច់ញាតិ។ ដោយចែករំលែកហេតុផលសម្រាប់ការទិញផ្ទះនាពេលនេះ Minh បាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់ទាបលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងគោលនយោបាយទាក់ទាញជាច្រើនដែលធនាគារដាក់ចេញ គឺជាកម្លាំងចិត្តសម្រាប់នាងក្នុងការធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃរបស់នាងក្នុងការតាំងលំនៅក្លាយជាការពិត។ លោក Minh បាននិយាយថា "ប្រសិនបើខ្ញុំមិនទិញផ្ទះឥឡូវនេះ តើខ្ញុំគួររង់ចាំនៅពេលណា?"
ដូច ង៉ុក មិញ ដែរ អ្នកស្រី Pham Sam អាយុ 35 ឆ្នាំ មកពី Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ ក៏បានស្វែងរកផ្ទះអស់រយៈពេលជាងមួយខែមកហើយ។ គម្រោងរបស់អ្នកស្រី សំ និងស្វាមី គឺលក់ផ្ទះល្វែងដែលពួកគេរស់នៅ និងស្វែងរកផ្ទះនៅផ្លូវមួយក្នុងស្រុកណាំទុយលឹម ដើម្បីទិញ។
បើតាមអ្នកស្រី សំ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទ្រឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងក៏កើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះស្ទើរតែ "បុកបាត" ។ នេះជាមូលហេតុធ្វើឲ្យអ្នកស្រី សំ និងស្វាមី លែងបារម្ភខ្លាំងពីសម្ពាធខ្ចីប្រាក់ និងសងបំណុល។
ការស្ទង់មតិដោយអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាច្រើនបង្ហាញថាតម្រូវការទិញផ្ទះបន្ទាប់ពី Tet បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ទិន្នន័យចុងក្រោយពីក្រុមហ៊ុន PropertyGuru បង្ហាញថាចំនួននៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងចាប់ពីថ្ងៃទី 2 នៃ Tet និងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នៅថ្ងៃទី 10 នៃ Tet សន្ទស្សន៍នេះបានកើនឡើង 124% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 1 សប្តាហ៍មុន Tet ។
ក្នុងខែមករាតែមួយរយៈពេលមុន Tet តម្រូវការទិញផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 66% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារមួយផ្សេងទៀតក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយផងដែរអំពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការទិញផ្ទះ និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមអង្គភាពនេះ ឆ្នាំ 2024 គឺជាពេលវេលាដែលគម្រោងជាច្រើននឹងចាប់ផ្តើមផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ និងគោលការណ៍បង់ប្រាក់ដ៏ល្អ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារជាច្រើនបានដាក់ចេញកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដាច់ដោយឡែកសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងគោលការណ៍អនុគ្រោះ និងទាក់ទាញជាច្រើន។ ជាមួយគ្នានេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានអ្នកជំនាញវាយតម្លៃថាស្ថិតក្នុងកម្រិតមួយសមរម្យ ដែលជាឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងការតាំងលំនៅ ឬកកកុញ។
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងគោលនយោបាយទាក់ទាញរបស់ ACB
បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារជាច្រើនកំពុងបើកដំណើរការកញ្ចប់កម្ចីសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ តាមទស្សនៈរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ង៉ុកមិញ បាននិយាយថា បន្ថែមពីលើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទាប លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចជាគោលនយោបាយការបង់ប្រាក់ជាមុន នីតិវិធីទូទាត់សាមញ្ញជាដើមត្រូវបានបង្ហាញ និងវាយតម្លៃដោយនាង។ បន្ទាប់ពីការស្ទង់មតិ លោក Minh បានសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ធនាគារ ACB ។
ACB បច្ចុប្បន្នកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ 0.6%/ខែ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរអនុគ្រោះសម្រាប់រយៈពេលដំបូងរហូតដល់ 24 ខែ។ រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 25 ឆ្នាំ។ ជាពិសេស អតិថិជនត្រូវបានផ្តល់រយៈពេលអនុគ្រោះកម្ចីដល់ទៅ ១២ ខែ។ លើសពីនេះ ធនាគារនេះបានដាក់ចេញនូវគោលការណ៍ទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន ដែលសមរម្យសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ និងប្រាក់ចំណូលរបស់អតិថិជន។ អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជនត្រូវបង់ដើមត្រឹមតែ 2% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចីសរុបក្នុងមួយឆ្នាំ។ ACB ក៏ផ្តល់ថ្លៃសេវាបង់រំលោះជាមុនដោយមិនគិតថ្លៃសម្រាប់ការសងមុនរហូតដល់ 50 លានដុង/ខែ។
ដូច្នេះ ជាមួយនឹងគោលការណ៍នេះ អ្នកទិញផ្ទះអាចធានាបានទាំងស្រុងដោយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីសម្ពាធនៃការសងប្រាក់ដើមប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ។ ចំពោះអ្នកទិញផ្ទះដែលមានប្រាក់ចំណូលមានស្ថិរភាព និងល្អ គោលនយោបាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ ACB ផ្តល់នូវវិធីសាស្រ្តក្នុងការសងប្រាក់ដើមដើមដំបូង ទៀងទាត់ និងបត់បែនដោយមិនគិតថ្លៃអ្វីទាំងអស់។ នេះគឺជាការបូកធំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដើម្បីអាចគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្ម។
ជាពិសេស នីតិវិធីនៃការខ្ចីប្រាក់គឺសាមញ្ញ ងាយស្រួល និងរហ័ស ដែលជួយឱ្យអ្នកទិញផ្ទះសម្រេចបាននូវក្តីសុបិនចង់ទូទាត់។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ https://acb.com.vn/vay-von/vay-mua-nha-dat
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)