なぜ賃貸料は下がらないのでしょうか？

ホーチミン市トゥドゥック市ヒエップビン通りでファッション店を経営していたミン・リエン氏は、以前は店舗を月額2500万ドンで借りていたものの、業績不振のため損失の補填に追われることが多かったという。「もう続けられないと感じ、店舗を返さざるを得ませんでした。その後、路地に家を借りてオンライン販売を始めました。利益はそれほど出ませんでしたが、以前よりはストレスが減りました」とリエン氏は語った。

グオイ・ラオ・ドン紙の記者によると、ホーチミン市では今年初めから物件返却の波が続いており、その勢いは衰える気配がない。1区中心部から3区、5区、ゴーヴァップ、トゥドゥック市などの繁華街にまで広がっている。注目すべきは、賃貸市場は低迷しているものの、新型コロナウイルス感染症のパンデミック時のように家賃を値下げする意思のある家主はほとんどいないということだ。

トゥドゥック市ヒエップビン通りの空きスペース。

トゥドゥック市に複数の物件を所有する62歳のソン氏は、貸し出している物件はどれも非常に安く、一般的な価格水準よりも低いと言えるため、これ以上値下げすることはできないと説明した。「物件が貸し出されていないのは、適切な顧客が見つかっていないからです。私が提示している家賃は既にかなり安いので、これ以上値下げすることはできません。もしさらに値下げしたいのであれば、少なくとも4～5年の契約を結び、1年後には10%の値上げを条件とする必要があります。そうでなければ、市場が安定すれば顧客が見つかるでしょう。また、賃貸物件もいくつか所有しており、毎月安定した収入があるので、急いではいません」とソン氏は語った。

ベトナム不動産ブローカー協会常任会員のグエン・タン・フォン弁護士によると、現在、賃貸物件のほとんどは地主によって抵当に入れられているため、価格が下がれば様々な面で影響が出るという。「金融投資家にとって、賃貸するかどうかはそれほど重要ではありませんが、賃料が下がれば、物件全体の価格、資産評価など、様々な問題に影響が出ます」とフォン弁護士は説明した。

一方、ハウスジー株式会社の創業者であるグエン・タット・ティン氏は、ホーチミン市中心部や幹線道路沿いの空き物件の多くは、経済力のある人々が所有していると述べた。「彼らは賃料を大幅に下げるよりも、空室のままにしておくことを受け入れています。なぜなら、大幅に下げれば全体の水準に影響し、その地域の将来の賃料上昇が難しくなるからです。さらに、物件の賃貸は彼らにとって本業ではなく、副収入源に過ぎない場合もあるのです」とティン氏は述べた。

Wowhome投資開発株式会社のキエン副社長は、多くの物件が空室であるにもかかわらず、家主が家賃の値下げを拒否する主な理由は4つあると分析しています。第一に、ホーチミン市中心部の空室物件の80%は国有物件であるため、値下げが非常に困難です。第二に、物件を広告する仲介業者が多すぎるため、家主は情報の「マトリックス」に迷い込み、適切な判断ができません。第三に、これらの物件の所有者は通常5～7軒の住宅を所有しており、来年景気が回復すればより高い価格で賃貸できると考え、数ヶ月の損失を許容しています。最後に、入居者獲得のために価格を下げると、後で希望価格まで値上げするのが非常に困難になります。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm