公営住宅建設のための資本借入、すべての銀行が首を横に振る

2月22日午前、 建設省は、チャン・ホン・ハ副首相の参加を得て、100万戸の社会住宅プロジェクトを展開するための会議を開催した。

トラン・ホン・ハ副首相は、社会住宅プロジェクトに対する融資の支払が非常に遅いことを指摘した。

社会住宅プロジェクトを専門とするランフングループの取締役会長、ヴォン・クオック・トアン氏は、実施上の一連の懸念を述べ、数十の省を「訪問」したが、土地に関する法的手続きが複雑で時間がかかるため、承認を得られたのは11省だけだったと語った。

この企業は、各省が社会住宅用に土地を割り当てることを義務付ける必要があると提案した。例えば、バクニン省やビンフオック省は、社会住宅用に100ヘクタールを割り当てるだけで済む。これで3万戸の住宅が建設され、需要を上回ることになる。

特に、融資を受けることが「非常に困難」であり、120兆ドンの優遇融資パッケージが発効していない。「多くの銀行と面談しましたが、彼らは関心を示しませんでした。1.5～2%の金利を支援するためですが、金利差の支援を得るために国家銀行に申請する手続きに長い時間がかかります。そのため、需要に比べて融資額は砂粒のようにわずかなのです」とトアン氏は述べ、同社は700戸以上の社会住宅を販売したが、融資を受けたのは100戸強に過ぎないと述べた。

ヴォン・クオック・トアン氏はまた、国家銀行に対し、住宅購入者向け金利を5%、投資家向け金利を10%に引き下げる可能性もあるものの、「迅速に融資する必要がある」と指摘した。社会住宅であり、投資ライセンスを取得し、融資条件を満たしている場合、あまり多くの条件を課すべきではない。さらに、この企業は、プロジェクトを迅速に実施するために「潤滑油」料が必要だとさえ述べている。

一方、価格承認や対象者の承認には何年もかかります。どの手続きも完了までに6ヶ月と1年かかりますが、インセンティブの算定は3年間分しかなく、プロジェクトには5～7年かかります。「財務大臣は、すべての社会住宅プロジェクトを承認するという方針を述べていましたが、実際には、当社は5ヶ月もの間、承認されないまま価格承認を求める文書を送付し、5人の部長は署名をためらっていました」とトアン氏は語りました。

社会住宅事業者が会議に出席

資金調達の困難さを受けて、ベトナム国家銀行のファム・タン・ハ副総裁は、120兆ベトナムドンの融資パッケージは国家銀行が提供したものではなく、商業銀行が優遇条件と金利で融資を決定したものだと述べた。「国家銀行による承認手続きや補償は一切ありません」とハ副総裁は断言した。

チャン・ホン・ハ副首相は企業の意見を聞いて、「120兆ドンのパッケージのうち、これまでにどれだけの金額が支出されたのか」と質問した。報告書によると、5つの地方における5つの社会住宅プロジェクトのみが、約4160億ドンの資本で支出されたという。

支払いがなぜこんなに遅いのでしょうか?

「『資金はどこにあるのか』という問題は極めて重要です。他の地域では資金の支出が非常に速いのに、この地域ではなぜ資金の支出が非常に遅いのか、疑問に思わざるを得ません。首相も非常に不満を抱いています」と副首相は述べた。

政府指導者によると、企業は融資を受けるのが難しいと訴えている。商業銀行も利益を計算しなければならないため、他のセクターの融資金利が1.5～2%高いにもかかわらず、金利を1.5～2%引き下げる優遇政策は市場経済の法則に反する可能性がある。

「国立銀行は計算を見直す必要がある。恣意的に行動することはできない。多くの資金が遊休状態にあるが、貸し出せない。政策の不合理な部分を見直す必要がある。商業銀行が貸出金利の引き下げ政策を実施できるよう、国が補助金を出すことも検討できる」と副首相は提案した。

会議において、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、銀行は融資問題の解決と促進に非常に積極的に取り組んでいると付け加えた。しかし、融資の遅れには2つの問題がある。1つは、実施されているプロジェクトが少数であること。もう1つは、銀行との協力を通じて、一部の企業に不良債権があり、それが融資に影響を及ぼしていることが明らかになったことである。首相はまた、銀行に対し、個々のプロジェクトごとに問題の解決を検討するよう求めた。

報告によると、27の地方自治体が120兆ドンの融資プログラムに基づく融資の対象となる63のプロジェクトのリストを発表しており、融資需要は27兆9660億ドンを超えている。

しかし、約4,160億VNDの資本金が支払われたのは、5つの地方における5つの社会住宅プロジェクトのみである。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/vay-von-lam-nha-o-xa-hoi-ngan-hang-nao-cung-lac-dau-185240222135658131.htm