新たな高級品供給は好評
サヴィルズが発表した2023年第3四半期の世界のオフィスコストに関するレポート「プライムオフィスコスト」によると、コストの急騰と稼働率の低下により、高級オフィス市場は厳しい状況にあることが示されています。特にベトナムでは、ホーチミン市のオフィス市場は2023年後半も依然として楽観的な結果を記録しました。
2023年には、市場全体の供給量は引き続き増加する見込みです。特にグレードAは、新規プロジェクト3件とグレードBプロジェクト3件のアップグレードにより、前年比68%増と大きく貢献しました。
サヴィルズのホーチミン市不動産市場レポートIV/2023によると、供給量は前四半期比3%増、前年同期比6%増の270万平方メートルとなり、純賃貸可能面積（NLA）は2023年後半に増加しました。サヴィルズは、2023年後半に、高品質ビルセグメントにおいて、金融・保険・不動産（FIRE）セクターからのオフィス賃貸取引を多数記録しました。
ホーチミン市のオフィスセグメントの業績（2023年）
サヴィルズ・ホーチミンの商業リースサービス担当副部長、ライ・ティ・ニュー・クイン氏によると、この兆候は、テナントが高級オフィスビル群を積極的に受け入れており、市内中心部に近いエリアを選ぶ傾向があることを示しています。特に、トゥーティエム地区は、高品質な物件、広い敷地面積、そして競争力のある賃料を提供することで、テナントから大きな注目を集めている明るいスポットです。
「同時に、以前オフィス拡張を計画していた企業も、市内の様々な地域における多様な市場における新たな供給源によって、近年多くの適切な選択肢を見つけています。これは、企業が困難な時期にオフィス移転をより自信を持って行っていることを示しています」と専門家は付け加えました。
サヴィルズ ホーチミン 商業リースサービス副部長 ライ・ティ・ニュー・クイン氏
約90％の高い稼働率
2023年第4四半期には、賃貸価格は前期比1％増、前年比5％増の779,000ドン/平方メートル/月となり、入居率は89％と高かったが、前期比1％減、前年比4％減となった。
サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクター、ニール・マクレガー氏は次のように述べています。「ベトナムのオフィス市場は、世界的な業界の低迷に逆行し、安定した賃料上昇とともに高い稼働率を維持しています。ホーチミン市は、経済成長の可能性に比べて堅調な需要と供給の少なさにより、アジア太平洋地域で最も好調なオフィス拠点の一つとして浮上しています。」
当四半期の新規契約は38,000平方メートルに達し、主にグレードAおよびCの新規プロジェクトによるものでした。グレードAは銀行および情報技術（IT）セクターのテナントによる契約で全体の66%を占め、グレードCは流通業の新規契約の19%を占めました。サヴィルズの2023年取引調査によると、オフィススペース拡張取引が総取引面積の74%を占めていることも明らかになりました。
金融・保険・不動産セクターのテナントは高品質なプロジェクトを好み、CBD以外の地域に移転する傾向があります。一方、IT・流通セクターのテナントは、賃料水準の高いプロジェクトを優先します。新規オフィス取引は賃貸面積の15%を占め、そのうち外資系企業が取引面積の74%を占め、クラスAおよびBのプロジェクトを好んでいます。一方、国内企業はクラスCセグメントを選択し、残りの26%を占めています。
クラスAのオフィスは依然として人気があります。
「お客様をサポートする中で、サヴィルズ・オフィス・リーシング・サービス・ホーチミンは、テナントが持続可能な開発基準、グリーン認証、そしてウェルネス基準を満たす新築の高級ビルを求める傾向が強まっていることに気づきました。経済変動の局面においても、金融や製造といった業種が依然として市場を牽引する主要テナントとなっています」とクイン氏は述べた。
サヴィルズによると、2024年には14万2000平方メートルのNLA（非居住用不動産）を擁する10件のプロジェクトが市場に投入される見込みだ。ホーチミン市人材需要予測・労働市場情報センターも、2024年はFIRE、IT、流通分野の事業が引き続き拡大すると述べた。好調な需要によって市場は引き続き高い安定した供給力を維持するだろう。
2026年までに、グレードAおよびBのプロジェクトからの将来の供給の約70%が、グリーンマークやLEEDなどのグリーン認証を取得する予定です。将来の供給と経済見通しに基づくと、2024年から2026年にかけて賃料は年間1%の緩やかな低下が見込まれます。
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