ホーチミン市のオフィス空室率は地域で最も低い

具体的には、不動産コンサルタント会社ナイト・フランクによると、グレードAオフィススペースの募集価格は、2023年第2四半期に四半期ベースおよび年間ベースで約2%上昇し、月額58.92米ドル/ ^㎡に達しました。空室率は第1四半期の4.9%から4.2%に低下し、新規供給が市場に投入される前はほとんど変動がないことが示されています。

ナイトフランク・ベトナムの戦略・テナントソリューション担当ディレクターのレオ・グエン氏は、今後、グレードAの供給が市場に流入することで、ビル所有者は多くの課題に直面するだろうとコメントした。特に、古いグレードAおよびBのオフィスビルのオフィス賃貸価格は大幅に変化するだろう。稼働率が75％に達すると、上記のビルの一部の募集賃料は最大20％低下する。したがって、グレードAオフィスの募集賃料は、2023年末までに月額53米ドル/ ^㎡ 、2024年末までに月額48.50米ドル/ ^㎡ 、2025年末までに月額44.50米ドル/ ^㎡に低下すると予測されている。空室率もそれぞれ29％、24％、32％に上昇し、ホーチミン市のオフィス賃貸市場の大きな変動を示すだろう。

グレードBオフィスの見通しはさらに厳しく、テナント優遇の市場動向の影響を最も強く受けると見込まれます。グレードBオフィスの賃料は現在34.10ドル/ ^㎡ /月で、空室率は12.3%と前四半期とほぼ同水準、前年同期比では4.1ポイント上昇しています。このセグメントの賃料は、2023年末には28.50ドル/ ^㎡ /月、2024年末には26.50ドル/㎡/月、2025年末には24.50ドル/ ^㎡ /月まで下落すると予測されています。空室率は毎年それぞれ14%、17%、20%まで上昇すると予想されます。

ホーチミン市にグレードA+の新しいオフィスビルがオープンしました。

サヴィルズのレポートによると、アジア太平洋地域では、オフィス空室率の低下に伴い、オフィス賃貸需要の増加が見込まれています。2023年初頭の空室率は、東京、ソウル、ホーチミン市がいずれも4%弱と、地域で最も低い空室率の上位3都市となっています。この傾向の主な原動力は、地域の経済成長によるオフィス賃貸需要の増加です。さらに、アジア諸国では直接的な交流やつながりを求めるワークカルチャーが浸透しており、従業員が職場復帰した際にオフィススペースの需要が高まっています。

サヴィルズ・ハノイ商業賃貸部門シニアディレクターのホアン・グエット・ミン氏は、 ハノイのオフィス賃貸市場について、現在の需要は主に法務コンサルティングや金融コンサルティングといった事業拡大を続ける企業からのものだと述べた。また、IT企業グループも依然として賃貸需要を記録している。一方、スタートアップ企業の需要は減速傾向にあり、今年に入ってオフィススペースの返却さえ行われていることから、ハノイ市場における稼働率とオフィス賃料の変動につながっている。

ミン氏によると、ハノイのオフィス市場は2023年後半も前年同期比で需要が減少すると予想されています。「しかし、景気回復への期待から、テナントは2024年のオフィス移転を検討し始める時期です。そのため、2024年に新築されるビルや竣工予定のビルについては、2024年は稼働率の上昇と賃料の回復が期待される年になるでしょう」とミン氏は述べました。

各市場には独自の特徴、状況、発展の動向がありますが、持続可能な基準を満たすグレード A のオフィスは、世界中のテナントを惹きつけ続けると評価されています。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/ty-le-van-phong-cho-thue-trong-tai-tphcm-thap-nhat-khu-vuc-185230623173549463.htm