市場は反転の兆し、調整後の地価上昇、移住補償金支払い期限

不動産市場は明るい兆候を示し、バリア・ブンタウ省の地価は調整後に上昇、補償金支払期限の規制、移住支援などが最新の不動産ニュースとなっている。

不動産への関心が高まり、市場は反転の兆しを見せている。（写真：リン・アン）

不動産市場は変動期を経て、回復の兆しを見せている。

Batdongsan.com.vnによると、不動産市場は長い困難の時期を経て、市場は反転の兆しを見せており、売り出し中の不動産の供給と吸収率も徐々に改善している。

Batdongsan.com.vnは2022年末から、ベトナムの不動産市場は2024年第2四半期から第4四半期頃に反転すると予測してきました。現在、データによると市場は反転の兆しを見せており、不動産への関心は高まっている傾向にあります。

具体的には、2024年第3四半期の土地への関心は2023年の同時期と比較して49%増加すると予想されており、民家は25%、アパートは24%、ヴィラは22%増加すると予想されています。Batdongsan.com.vnの調査に参加した不動産仲介業者の72%が、現在の不動産市場の変動はより好ましい兆候を示しているとコメントしました。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、「不動産関連の3つの改正法は、購入者、仲介業者、取引フロア、そして不動産投資家から好意的に受け止められています。2024年の不動産市場は、法改正によって透明性が高まると予想されます。また、新たな優遇・支援政策により、公営住宅の供給も改善すると予想されます」と述べました。

Batdongsan.com.vnによると、 ハノイとホーチミン市では新規オープン物件の価格がかなり高くなっています。ハノイでは平均価格が4,500万VND/m2から9,000万VND/m2、ホーチミン市では平均価格が4,500万VND/m2から1億3,000万VND/m2となっています。Batdongsan.com.vnの調査によると、多くの不動産仲介業者は、新規オープン物件の吸収率は平均（30～60%）から非常に良好（80%超）の範囲にあると回答しています。

住宅市場と土地市場も回復基調にあります。Batdongsan.com.vnの2024年1月～9月の不動産市場データによると、住宅と土地の両市場とも、関心と取引の両面で概ね改善が見られます。ただし、これはまだ一部地域、特に北部諸県における局所的な改善にとどまっています。

Batdongsan.com.vnの価格履歴ツールによると、北部では、民家価格が2021年第1四半期の9,500万VND/m2から2024年第3四半期には1億7,300万VND/m2に上昇した。一方、この地域の土地価格は、2021年第1四半期の2,700万VND/m2から2024年第3四半期には4,600万VND/m2に上昇した。南部では、土地と民家価格の変動はそれほど大きくなかった。具体的には、民家価格は、2021年第1四半期の9,400万VND/m2から2024年第3四半期には1億600万VND/m2に上昇し、土地価格は、2021年第1四半期の1,300万VND/m2から2024年第3四半期には1,700万VND/m2にわずかに上昇した。

その他の動向としては、賃貸市場は繁忙期の影響と販売価格の上昇圧力により成長サイクルに入りつつあります。2024年の最初の9ヶ月間で、販売価格は徐々に上昇し、1平方メートルあたり5,000万ドンを超えました。これに伴い、賃貸価格も上昇圧力を受け、2023年末の月額1,000万ドン/戸から月額1,100万ドン/戸へと上昇する見込みです。

ダンフォン地区（ハノイ）は突然、26区画の土地の競売を停止した。

オークションの主催を担当する国営オークション株式会社第5号は、タンホイ村チュンヴォ地区の26の土地使用権に対するダンフォン土地オークションの一時停止を発表した。

理由は、ダンフォン地区土地基金開発センターからの要請により、新しい土地法に従って手続きとオークション計画を見直すためであった。

同社は、オークションの継続的な実施については法律の規定を遵守し、ダンフォン地区土地基金開発センターの決定と提案を受けて公表すると述べた。

計画によれば、ダン・フオン地区は10月5日の朝、ダン・フオン地区文化情報スポーツセンターホールで、上記26の土地区画の使用権のオークションを開催する予定である。

オークションに出品される区画の面積は75～102.2㎡で、開始価格は1㎡あたり1,300万ドン以上です。参加者は、面積に応じて1区画あたり1億9,600万～2億6,790万ドンの保証金を支払う必要があります。

多数のラウンドと少なくとも 6 つの必須ラウンドでの直接投票によるオークション形式。

注目すべきは、価格ステップが1ステップあたり1,200万VND/m2と非常に大きいことです。この形式は、8月19日の朝から20日早朝まで、9ラウンド（うち6ラウンドは必須）を経て約20時間続いたホアイドゥックの土地オークションに似ています。

バリア・ブンタウ州が地価を調整

9月19日午後、バリア・ブンタウ省人民委員会は、同省における土地の種類別の価格表を5年ごと（2021年～2024年）に定期的に調整することに関する決定第26/2024号を発表した。

バリア・ブンタウ省は、農村部道路と都市部道路の調整済み土地価格表を発行した。（写真：ディン・ナム）

バリア・ブンタウ省に適用される2020～2024年の土地価格表は2019年12月に発行されました。その後、省人民委員会は、それぞれ2022年12月と2024年7月にこれを修正および補足することを決定しました。

新たな決定によると、バリア・ブンタウ省人民委員会は、2020年から2024年までの土地価格表の内容を「補償と用地確保のための土地の場所の決定」の基礎として追加した。

具体的には、国が土地を取得する場合の補償、支援、移住の対象となる道路の種類、面積、土地の所在地の決定は、この決定の規定に従って行われます。

さらに、バリア・ブンタウ省人民委員会の新たな決定により、農村部の道路と都市部の道路の調整された土地価格表も発行されました。

バリア・ブンタウ省天然資源環境局のファン・ヴァン・マン副局長によると、土地価格表の調整決定は、2024年土地法に基づく12の土地利用事例に適用され、調整後の土地価格には調整係数が含まれる。

市街地道路沿いの住宅地については、ブンタウ市内の道路沿い1位の土地区画、例えばトゥイヴァン、バク、ドーチエウ（リートゥオンキエットからレライまでの区間）、ホアンホアタム（トゥイヴァンからヴォティサウまでの区間）、グエンヴァントロイなどにおいて、最高調整価格は7,800万ドン/平方メートルである。

2024年7月の調整と比較して、上記路線の新規住宅地価格は16%上昇しました。例えば、ドーチエウ通り1番地（リー・トゥオン・キエット通りからレ・ライ通りまで）の住宅地価格は、以前は1平方メートルあたり6,500万ドンでしたが、現在は1平方メートルあたり7,800万ドンに上昇しています。

ブンタウ市の市街地道路沿いの住宅地の最低価格は570万ドン/㎡です。これは、グエン・コン・チュウ通り4番地（グエン・ジャー・チュー中学校入口、12区）の住宅地の価格です。

ブンタウ市における農村道路沿いの住宅地の調整後最高価格は770万ドン/m2です。これは、12区ゴーガン橋からロンソンハウスまでのチュオンサ通り1番地に位置する住宅地の価格です。

農村地の最低価格は913,000ドン/m²です。これは、ロンソン移転地区技術インフラフェーズ1において、幅12～16mのアスファルト舗装道路沿いの4番地に位置する土地の価格です。

補償金、支援金、移住費用の支払いにはどれくらいの時間がかかりますか？

2024年土地法が施行された後、土地の埋め立てが決定されてから補償や支援を受けるまでにどれくらいの時間がかかるのか、と多くの人が疑問に思っている。

規定によると、土地を回収された人々は、用地の整地と移転を行う組織に土地を返還する義務があります。土地および土地に付随する財産に対する補償を受ける権利がある場合は、規定に従って補償を受ける権利があります。

したがって、補償を受ける資格がある場合、補償を担当する機関および組織は、規定の期限内に支払いを行わなければなりません。具体的には、2024年土地法第94条第3項a号で、補償、支援、移住の支払い期限が次のように規定されています。

補償、支援および移住計画の承認決定の発効日から30日以内に、補償を実施する機関、部署または組織は、土地を回復された人および財産所有者に補償と支援を支払わなければなりません。

したがって、補償責任を負う機関/組織/ユニットは、計画の承認を決定した日から30日以内に補償を行わなければなりません。

30 日の期間を過ぎてから支払いが行われる場合、機関/組織/ユニットは、延滞金と延滞期間に基づいて計算された延滞金と同額の追加金額を支払わなければなりません（2024 年土地法第 94 条第 3 項 b 点に基づく）。

2019年税務管理法第59条第2項に基づき、延滞金に基づく追加納付額は以下のように計算されます。

1日当たりの追徴税率＝0.03％×延滞税額となります。

延滞金の計算期間は、延滞金が発生した日の翌日から補償金、支援金及び再定住金の支払日の前日まで継続して計算されます。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html