住宅市場は依然として供給不足

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ソース.png — 法的手続きの完了が困難なため、投資家の不動産プロジェクトの開発速度に影響が出ています。

DKRAグループの2023年第1四半期不動産市場レポートによると、マンション市場では第1四半期に9件のプロジェクトが販売開始となり、約1,378戸が主にホーチミン市とビンズオン省に集中しています。新規供給は2022年の同時期と比較して59%減少しました。新規消費は約864戸で、新規販売の63%に相当し、前年同期と比較して66%減少しました。特に、クラスBマンションが市場を牽引する主要セグメントとなり、総供給の56.2%を占め、主にホーチミン市北部に集中しています。

リゾート不動産セグメントでは、供給と消費の両方が減少し、主要販売価格の水準は大きな変動が見られませんでした。多くの投資家は、販売価格の調整と適切な販売方針の導入のため、販売開始時期を継続的に延期しています。このリゾートセグメントでは、次のフェーズで販売を開始する2つのプロジェクトから42戸の新規供給がありました。市場需要は過去10年間で最低水準を記録しました。タウンハウスとヴィラセグメントでは、主にビンズオン省、ドンナイ省、ホーチミン市に集中し、350～400戸程度で推移する横ばい傾向が続きました。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、新たな法的枠組みの適用と債券発行は依然として不動産市場に影響を与えている。世界的な景気後退リスクに直面した買い手は、需要に躊躇している。現段階の住宅購入者は、以前のように金融レバレッジに支えられた短期投資家ではなく、主に不動産購入と長期投資を目的とした購入者となっている。

現在、2023年第1四半期のプライマリーアパートメントの平均価格は、2022年第4四半期と比較して2.9%の微減となり、1平方メートルあたり約7,500万ドンとなっています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、この販売価格の下落は主に中高級プロジェクトの新規発売によるものであり、2022年第4四半期の製品ラインナップには高級および超高級プロジェクトの発売が増加したと考えています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、「暗い経済状況と法的手続きの難しさが、投資家のプロジェクト開発のスピードに影響を与えている。近い将来の市場回復への期待から、投資家は新規物件の発売を遅らせる可能性が高いため、この傾向は将来の供給にも影響を与える」と分析した。

住宅供給について、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産市場の流動性がここ数ヶ月で底打ちし、多くの投資家が予定通りの新規物件の発売を延期し続けていると述べた。多くの企業は不動産市場からのシグナルを待ち続け、多くの個人投資家は確実な投資機会を待ち、多くのプロジェクトは解決策を待つ「場当たり的」な状況にあり、新規供給の不足を引き起こしている。2023年第2四半期には、市場参入を待つプロジェクトに対する困難を解消するための法的文書がさらに整備され、市場に新たな供給がもたらされると予測されている。

DKRAグループは、2023年第2四半期に不動産市場は大幅に回復するものの、短期的には急激な変化は難しいと予測しています。特に、土地の供給量は若干増加し、450～600区画程度で推移し、主にビンズオン省、ロンアン省、ドンナイ省に集中する見込みです。マンション分野では、供給量が倍増し、2,000～2,500戸に達する可能性があります。同時に、中央銀行による金融緩和策や金利引き下げに関する情報は、不動産市場全体の需要を押し上げると予想されますが、当期においては急激な変化は難しいでしょう。

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