ベトナムの不動産市場は「U字型」の底にある。

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3月15日午前、ベトナム不動産協会は毎年恒例のイベント「第4回春季不動産フォーラムおよび2023年～2024年有力不動産ブランド表彰式」の開催を指揮した。

不動産の上昇サイクルは非常に緩やかになるでしょう。

フォーラムの開会式で講演したベトナム不動産協会（VNRea）副会長でジャーナリストのファム・グエン・トアン氏は、政府や省庁、支部、地方自治体がボトルネックを認識し、制度改革を加速し、行政手続きを簡素化し、実施者にリスクをもたらしている重複した不適切な法的規制を克服することで、2023年には不動産市場が徐々に活性化すると評価した。

トアン氏は、ベトナム不動産研究所（VIRES）の最新調査を引用し、現在、多くの国会議員、政府諮問委員会の専門家、省庁、部門、企業、国際投資家のリーダーらが、ベトナムの不動産市場に対する投資家の信頼が徐々に回復し、前向きなエネルギーと明るい兆しが見られると確信していると述べた。

「しかし、不動産市場の回復と発展には、資金が非常に重要です。そして、さらに重要なのは制度です。優れた制度は、資金を解き放ち、『お金がお金を生む』ことを可能にします。合法的な『衣』が拡大され、発展の余地が開かれるでしょう」と、VNRea副会長は強調しました。

不動産市場は近い将来回復すると予想する戦略・ブランド・競争研究所所長のヴォ・トリ・タン博士も、現在は不動産市場にとって非常に厳しい時期であり、そのため政府、省庁、部門によるこれまでの支援策は非常に大きく、2013年の危機の時期よりもはるかに大規模であることを認めた。

不動産 - VNRea副社長：ベトナムの不動産市場は「U字型」の底にある — フォーラムでは、VNRea副会長のファム・グエン・トアン氏が講演しました。

ヴォー・トリ・タン博士は、ファム・グエン・トアン氏と同じ意見で、市場の困難を取り除く解決策を議論するために政府と首相の会議や会合が数多く開催されており、これらは政府による前例のない努力であると述べた。

VIRES の予測によると、市場は 2024 年第 2 四半期末から正式に回復する見込みです。ただし、上昇傾向は非常に緩やかであり、客観的および主観的な多くの要因に左右されます。

また、ファム・グエン・トアン氏は、最も困難な時期は乗り越えたものの、不動産市場には依然として困難が残っており、それを解決するには真実に直面する勇気が必要だとも指摘した。

VNRea副社長は、ベトナムの不動産市場は現在「U」字型の底にあると評価し、このサイクルは「横ばい」を続け、非常にゆっくりではあるが徐々に増加する傾向にあると予測した。

制度解体からの期待

ハノイ法科大学評議会副議長のグエン・クアン・トゥエン准教授は、最近の不動産市場の困難についてより明確に語り、不動産市場は法的制度と資本へのアクセスという2つの障壁に直面していると述べた。

制度上の困難があるものの、トゥエン氏は、2023年を通じて国会、政府、省庁、部門が法的な障害を取り除くために多大な努力を払ってきたと述べた。

「その証拠として、10年後に土地法、住宅法、不動産業法という3つの重要な法律が同時に改正され、2025年1月1日から施行される予定だ」とトゥイエン氏は述べた。

不動産業法に関しては、専門家は、将来の住宅に関する頭金の問題が削除されるなど、いくつかの新しい点があると述べた。将来の住宅の支払いは数回に分割され、最初の分割払いは契約額の30％を超えず、2回目の分割払いは契約額の50％を超えない。

不動産仲介業については、活動がより厳しく規制されており、不動産仲介業を営む個人は建設省が発行する営業許可証を取得する必要があり、独立して営業することは認められていない。

住宅法では、ミニアパートメントタイプの公式認定（ピンクブックの発行を含む）や、アパートメント所有に関する規制の撤廃など、いくつかの新たな点が盛り込まれています。さらに、不動産事業者が公営住宅を建設するための条件を整備し、敷地面積の20%を商業用途に留保することや、公営住宅購入者の対象者を拡大することなど、専門家からも高く評価されています。

土地法には、企業による土地へのよりオープンなアクセスの拡大と規制、土地使用権の取得に関する規制を含む、ベトナム国民である海外在住のベトナム人の土地使用権の拡大、彼らが国内の不動産取引に直接参加するための条件の整備など、多くの注目すべき点が挙げられています。特に、2024年土地法では土地価格の枠組みが撤廃され、市場価格に従って土地価格が決定されています。