2023年の南部不動産市場は全セグメントで大幅に減少

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DKRAグループが1月5日に発表したホーチミン市および周辺地域の2023年住宅不動産市場レポートによると、昨年はほとんどのセグメントで供給と消費に大きな変動が見られました。一方、価格水準は高水準を維持し、明確な変動はほとんどありませんでした。

具体的には、2023年にホーチミン市とその周辺地域の主要不動産市場では、主要セグメントの供給と消費が大幅に減少しました。

2023年の土地セグメントでは、22のプロジェクトが予定されており、供給量は約1,850区画で、2022年と比較して73％減少し、過去5年間で最低水準となる。

消費は約751区画に達し、新規供給総数の約41%を占め、前年比84%減少しました。取引は主に、価格が1,290万～1,490万ドン/㎡、共用面積が70～90㎡の商品群で行われました。

アパート部門では、この1年間に販売された主要プロジェクトは126件（約22,071ユニット）で、2022年と比較して32％減少し、過去5年間で最低水準となった。

販売供給は主にホーチミン市（東部に集中）とビンズオン省に集中しています。消費量は約9,664戸で、一次供給量の44%に相当し、2022年と比較して56%減少しました。

主な消費は、法的手続きが完了し、建設が急速に進み、市内中心部へのアクセスが便利な、価格が4,000万～5,500万VND/m2の中規模プロジェクトに集中しています。

ホーチミン市とその周辺地域におけるタウンハウス・ヴィラの新規供給も2022年に比べて大幅に減少した。

そのため、2023年には28のプロジェクトから907戸のタウンハウス／ヴィラが供給され、前年比87%減となる見込みです。最も大幅な減少が見込まれる地域は、ドンナイ、ロンアン、ホーチミン市です。市場における新規消費は約315戸と非常に低く、新規供給量の35%に相当し、2022年と比較するとわずか8%にとどまります。

取引は主に1戸あたり平均価格19億～24億ドンの製品グループで行われ、主に年初6ヶ月に集中しています。ビンズオン省はホーチミン市とその周辺地域におけるタウンハウス／ヴィラセグメントの主要地域であり、市場全体の供給量の約47%、新規消費量の約45%を占めています。

リゾート不動産も2022年の同時期に比べて供給と消費が大幅に減少した。

リゾートヴィラ分野では、2023年の市場規模は67件のプロジェクトから2,542戸の一次供給を記録し、前年比58%減となりました。供給吸収率は21%（526戸相当）で、2022年比でわずか13%でした。

リゾートタウンハウス/ショップハウスセグメントでは、2023年に34のプロジェクトから主な供給が記録され、市場に約3,271ユニットを提供しました。これは2022年と比較して62％減少しています。市場の需要は大幅に減少し、消費は約366ユニットに達し、昨年と比較して6％に相当します。

2023年のコンドミニアム・ホテル部門では、45件のプロジェクト（新規プロジェクト4件を含む）から5,937戸の販売が開始されました。一次供給の消費率は20%（1,164戸）に達しました。

2024年に入っても、市場は2023年と同じ状態を維持し続けると予測されていますが、プラスの変化の度合いは各セグメントによって異なります。

2024年の新規土地供給は引き続き不足する見込みです。新規供給は2,900～3,100区画で、主にロンアン省、ドンナイ省、ビンズオン省に集中する見込みです。

市場の注目は、財務的に高いポテンシャルを持つ信頼できる投資家が開発する商品や、インフラ整備と法的手続きが完了したプロジェクトに集中するでしょう。土地価格は安定しており、2024年に急騰する可能性は低いでしょう。

マンション部門では、新規供給は2023年に比べて増加し、12,000～15,000戸で変動すると予測されています。主にホーチミン市で約8,000～10,000戸、ビンズオン省で約4,000～6,000戸、ドンナイ省とバリア・ブンタウ省で約300～500戸/地域に集中しており、その他の省や都市では新規供給が引き続き不足しています。

年初における市場の需給は2023年末と比べて大きな変動はなく、法政策が市場に十分に浸透し、法的障害が除去され、経済回復の見通しも明るい第3四半期以降は改善すると予想されます。

ホーチミン市ではグレードAマンションが依然として優位な地位を維持していますが、ビンズオン省および周辺省ではグレードBとCマンションが大きな割合を占めています。2024年の主な販売価格水準は、投入コストの上昇圧力により、大きな変動はないか、わずかに上昇する見込みです。

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