ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、国際的な小売業者による新たな供給と開発計画により、小売不動産市場はますます活気づいていくだろう。
VARSの調査データによると、ベトナムの小売不動産市場は規模と質の両面で着実に成長を続けています。主要都市のショッピングモールにおける小売スペースの稼働率は90%を超えています。質の高い商業スペースが限られている中で、国際ブランドの進出と事業拡大へのニーズが高まり、賃料は引き続き上昇傾向にあります。
小売業界は急速に回復
小売業はベトナムで最も活力のある経済セクターの一つであり、数十年にわたり継続的に目覚ましい成長率を維持しています。同時に、パンデミックの影響を大きく受けながらも、最も明確な回復率を示すセクターの一つでもあります。
2022年初頭、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックによる長期にわたるソーシャルディスタンス措置の後、小売業界は急速に回復を見せました。世界の小売大手各社は、賃料がわずかに上昇し始めたベトナム市場において、好機を捉え、長期戦略に適した立地を選択する活動を展開しました。2022年通期では、商品および消費者向けサービス収入を合わせた小売売上高は5,679.9兆ドンと推定され、2021年比19.8%増、新型コロナウイルス感染症のパンデミック発生前の2019年比15%増となりました。
2023年の物品小売総売上高と消費者サービス収入は、現行価格で6,231.8兆ドンと推定され、2022年より9.6%増加する見込みです。2024年第1四半期の物品小売総売上高と消費者サービス収入は、現行価格で1,537.6兆ドンと推定され、2023年の同時期より8.2%増加する見込みです。
ハノイ市場では、2023年の1階賃料は前四半期比で約10％上昇し、稼働率は安定しており、ホーチミン市市場も大手テナントが市場需要を牽引し成長を記録しました。
多くの大企業の投資を誘致
東南アジアで最も急速に成長している経済の一つであるベトナムの小売不動産市場は、特にスーパーマーケットチェーン、コンビニエンスストア、ファッションブランドなど、低価格から高級品に至るまで、同地域の他の国と比べるとまだ非常に限られている業界の投資家や企業に、一連の新たな機会をもたらしています。
VARSのグエン・ヴァン・ディン会長は「国際的な小売業者による新たな供給と開発計画により、小売不動産市場はますます活気づいてくるだろう」と語った。
セントラル・リテール（タイ）は、販売拠点を現在の全国40省市から55省市に拡大すると発表しました。同様に、イオングループ（日本）もベトナムで2025年までに16のプロジェクトを展開する計画で、ハノイでは3～4件のプロジェクトが予定されています。同時に、顧客ニーズに応える新たな小売モデルを導入し、将来の発展に向けた弾みをつけていきます。
BRGグループ（ベトナム）と住友商事（日本）の合弁スーパーマーケットチェーンであるフジマート・ベトナム・システムも、2028年までに合計50店舗の展開を目指している。近年、ユニクロ、無印良品、ディオール、カルティエなど、高級品から手頃な価格帯のファッションブランドの進出が、これまで以上に活況を呈している。
グエン・ヴァン・ディン氏は、ベトナムの小売不動産市場を分析し、この市場は依然として非常に魅力的であり、発展の余地と潜在性が大きいと述べました。具体的には以下の4点を挙げました。
まず、都市人口と所得の急速な増加により、不動産、特に小売セクターへの需要が急増しています。人々はより便利な生活空間とショッピングスペースを求めています。ハノイやホーチミン市といった大都市の成長は、不動産開発業者にビジネスチャンスをもたらすだけでなく、小売ブランドにとって事業拡大や新たな不動産プロジェクト開発のための潜在的な市場も生み出しています。
第二に、ベトナムではハノイ、ホーチミン市、ダナンといった主要都市とその衛星都市圏の発展が顕著です。高速道路や都市鉄道プロジェクトを含む交通インフラ整備への投資政策により、都市間の移動や接続性が向上し、利便性が向上しています。こうした発展は、新たな不動産プロジェクトの機会を生み出すだけでなく、小売業にとって店舗網や事業拡大の可能性も拓きます。
第三に、ベトナム経済において重要な役割を果たし、主要経済セクターとなることを目指している観光産業の発展は、小売不動産市場に新たな機会を生み出しています。フーコック、ニャチャン、ダナンなどの発展した観光地は、長期的な発展の可能性を秘めており、投資家や小売事業者の注目を集めています。
第4に、ベトナムの消費者はショッピング体験に関して、ますます知識と要求が高まっています。彼らは高品質な商品を求めるだけでなく、購入において多様性と利便性を求めています。これは、小売ブランドにとって、統合型ショッピングモール、専用のエンターテイメント・ダイニングエリア、商品体験型店舗など、新たなビジネスモデルを開発する機会を生み出します。
ベトナムの小売不動産市場は、ビジネスチャンスであるだけでなく、経済の持続的な発展においても重要な役割を果たすことがわかります。市場の動向と機会を理解することは、企業がその潜在能力を活用し、将来の成功を収めるのに役立ちます。
ベトナム共産党電子新聞によると
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