PropertyGuru Vietnamによる2024年第1四半期の不動産市場レポートによると、第1四半期のアパート価格は引き続き上昇し、 ハノイのアパートの平均価格上昇率は6年で70%に達しました。
2018年初頭、ハノイとホーチミン市のマンション販売価格はそれぞれ1平方メートルあたり2,700万ドンと3,100万ドンでした。6年後、ハノイのマンションの平均価格上昇率は70%に達し、ホーチミン市（55%上昇）を上回りました。
PropertyGuru Vietnamのレポートによると、ホーチミン市のアパート価格は2023年の同時期に比べて2～5％上昇し続ける見込みです。
特に、ホーチミン市の高級マンション（5,500万VND/m2以上の価格）の販売価格は2023年の同時期と比較して5％上昇し、中級マンション（3,500万～5,500万VND/m2）は2％上昇しました。
大都市中心部のアパート価格は上昇し続けている（写真：Cong Hieu）。
専門家によると、住宅価格は上昇し続けることはできない。10年以上前のシナリオが繰り返され、手頃な価格の住宅プロジェクトが増加し、需給バランスが均衡すれば、住宅価格は下落するだろう。
G6グループのグエン・アン・クエ会長は、マンション価格が上昇した理由は、投入コストの上昇に加え、企業があまりにも多くの法的手続きに巻き込まれ、長期間にわたり供給が需要を満たさない状態になっていることにも起因していることを認めた。
しかし、クエ氏によると、マンション価格が上昇しているからといって、必ずしも下落しないわけではないという。その証拠として、2008年から2010年にかけては、1㎡あたり5,000万～7,000万ドンのマンションプロジェクトが存在した。しかし、2011年から2013年にかけて、平均1㎡あたり1,100万～1,500万ドンの低価格商業住宅プロジェクトが市場に登場したことで、マンション価格は急落した。
例えば、2010年には、ハノイ市コウザイ区スアントゥイ通りにあるインドシナプラザ・アパートメント・プロジェクトの平均販売価格は5,000万～6,000万ドン/㎡でした。しかし、供給が増加した2013年には、このエリアの多くのアパートメントの価格は3,000万～3,500万ドン/㎡にまで下がりました。それから10年以上が経ち、現在ではアパートメントの価格は1億ドン/㎡前後となっています。
G6グループの代表者は、実際の展開として、以前のシナリオが繰り返される場合、住宅価格は2026年から下落する可能性があるとコメントしました。その理由は、一般的な住宅プロジェクト、特に社会住宅プロジェクトの手続きが完了し始め、約1年後に供給が増加し、住宅価格の落ち着きにつながるためです。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、長い下落期間を経て、市場の回復と政府管理機関によるプロジェクトに対する法的障害の除去努力により、ハノイとホーチミン市のアパートの供給は再び増加すると予想されている。
特に、社会住宅と労働者住宅の供給は近い将来に市場に投入される予定です。しかし、これらの住宅は、市場に投入されるまでに法的手続きの完了に時間を要し、主に中心部から離れた地域からの供給となります。
そのため、VARSは、短期的には大都市中心部のマンション価格、特に手頃な価格帯と中価格帯のマンション価格が引き続き上昇すると予測しています。一方で、高級物件や高級物件の売買価格は若干下落する可能性があります。
しかし、2025年半ばまでに、不動産分野に関連した法文書が施行され、社会住宅や労働者向け住宅の投資家や購入者の困難が緩和されれば、住宅価格は落ち着くかもしれない。
VARSは「公営住宅の供給は増加し、アパートの価格は実際に住宅を必要とする人々にとってより適切なレベルまで下がるだろう」と述べた。
CBREベトナムのシニアディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、アパートの価格は永遠に上がることはなく、住宅購入者の「耐久限界」と購入可能額に達するまで上昇し続けるだろうと断言した。
多くの専門家は、2025年半ばから住宅価格が下落すると予測しています。
ユン氏によると、この現実を最も明確に証明しているのは、ホーチミン市のマンション価格が2017年から2019年まで継続的に上昇しピークに達した後、2022年までに横ばいになり、安定した状態を保っていることだ。
「ホーチミン市のアパートは、もう人々が支払えない価格に達している」とドゥン氏はコメントした。
ハノイのアパート市場では、価格は平均価格1億～2億ドン/平方メートルに達するまで上昇し続け、その後は上昇が止まるだろうとドゥン氏は考えている。
「もちろん、この価格上昇は各プロジェクトの立地と質によって左右されます。現在7,000万VND/㎡のプロジェクトは、1億～1億2,000万VND/㎡に達するまで上昇を続けるでしょう。現在3,000万～4,000万VND/㎡のプロジェクトは、アパートの質と投資家の評判次第で、5,000万～6,000万VND/㎡まで上昇する可能性があります」とDung氏は述べた。
さらに専門家によれば、土地法が施行されれば住宅供給が増加し、住宅価格が落ち着くだろうという。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、半年早く施行された2024年土地法により、市場供給の発展が促進され、住宅価格が下がるだろうと強調した。
最近、ハノイではアパートの供給不足が長期化し、マンション価格が異常に高騰しています。郊外でも販売価格は6,000万～7,000万ドン/㎡と、土地価格とほぼ同水準です。市内中心部では、3億ドン/㎡近くの物件も存在します。
PropertyGuru Vietnam の調査によると、通常の需要は年間 70,000 ～ 80,000 戸に達するのに対し、最近の新規プロジェクトでは年間約 20,000 ～ 30,000 戸しか供給されていない。
ベトナム不動産協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士も同様の見解を示し、さらに次のように分析しました。「間もなく施行される土地法は、多くのプロジェクトの実施と完成における障害を迅速に解消するのに役立つでしょう。これにより、市場への供給が増加し、現在の需給逼迫の緩和に貢献するでしょう。住宅価格は徐々に適正水準へと下がり、人々の収入により適した水準となるでしょう。」
さらに、投資家が土地にアクセスしやすくなると、法的手続きの短縮によりプロジェクト開発コストも削減される可能性があり、製品価格の調整も可能になります。
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