金利や景気変動の影響を受けながらも、不動産市場は依然として投資家から大きな注目を集めています。多くの顧客は、引き続き適正価格の物件を求めており、購入の意思を示しています。
金利や景気変動の影響を受けながらも、不動産市場は依然として投資家から大きな注目を集めています。多くの顧客は、引き続き適正価格の物件を求めており、購入の意思を示しています。
すぐにチャンスをつかむ
「1月は楽しい月」という考えは、不動産投資家にとってもはや当てはまりません。実際、旧正月明けに市場が再開するとすぐに、多くの投資家がすぐにこの機会を捉え、潜在的なプロジェクトに投資するために資金を投入する準備を整えました。
アン・ジャー不動産会社の副社長トラン・ティ・アン氏は、今日の投資家はあまり長く待たず、年初を利用して物件を探し、特に価格が手頃な物件や成長の可能性が高い地域にある物件については早めに取引を締結すると述べた。
「その証拠として、春の初めの数日間に、2人の投資家がディンクアン地区（ ドンナイ省）の土地を購入するために手付金を支払うことに同意し、我が社が取引を成功させたことが記録されています」とアン氏は語った。
同様に、ビーコンズシティ都市部にあるグリーンエメラルドタワープロジェクトの販売仲介業者であるホアン氏は、年明けのわずか数日、具体的には旧正月の5日と6日に、22億ドンの2ベッドルームのアパートの今年最初の取引に成功したと興奮気味に語った。
記録によれば、土地登記所が業務を再開した直後（旧正月6日）、多くの企業、仲介業者、投資家が連絡を取り合い、業務を行い、不動産関連の取引を行った。
Batdongsanニュースサイトのデータによると、 ハノイとホーチミン市では、旧正月（テト）9日目（2025年2月6日）の不動産への関心が、旧正月前と比較して4～6倍に増加しました。市場の供給状況を反映して、Batdongsanの売買物件と賃貸物件の掲載数は、旧正月前の1週間と比較して約4倍に増加しました。特に、土地とマンションの回復が最も顕著でした。これらの前向きな兆候は、投資家と企業の双方にとって楽観的な見方と市場参入への準備が整っていることを示しています。
市場は合理的な調整段階に移行している。
Dau Tu紙の記者に話を聞いた市場参加者は、不動産市場がテト直後から回復したという点で一致した見解を示しました。例年通り、テト前とテト中は不動産需要が急減しましたが、休暇明けの最初の1週間だけ指数が急上昇しました。これは、特に戦略的な立地条件を持つ土地や不動産セグメントにおいて、依然として静かに資金が市場に流入していることを示しています。
「専門家の視点から見ると、現在の市場はもはや急成長を追い求めているのではなく、製品の品質と持続可能な事業戦略に重点を置いた合理的な調整段階へと徐々に移行しているように見えます」と、ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）の副所長、ルー・クアン・ティエン氏は断言しました。
ティエン氏によると、金利や景気変動への懸念にもかかわらず、顧客の不動産への関心は依然として非常に高いとのことです。住宅購入や投資に対する心理は、よりポジティブな方向に改善しています。特に、多くの顧客が年初から頭金を支払えるよう、好条件の不動産を探し続けています。
これは、不動産需要が依然として非常に高いものの、顧客が明確な法的地位、優れた開発可能性、そして適正価格のプロジェクトを優先し、より慎重に選択する傾向が強まっているという事実を反映しています。
南部地域では、2025年1月の市場で520件の新製品が記録され、吸収率は58%でした。これは印象的な数字であり、特に供給と取引の両面で主要な地域であるホーチミン市とビンズオン省において、顧客の関心レベルが安定していることを示しています。
旧正月明けには、A&Tスカイガーデン、スタウン・ゲートウェイ、ザ・ジオ・リバーサイド、ハッピーワン・オリアナ、オーチャードハイツ、マステリ・グランドビューGD2など、多くの大型プロジェクトの着工が見込まれています。同時に、ホーチミン市ロンアン、ドンナイ、カンザー地区といった地域でも、ビンホームズ、エコパーク、ガムダランドといった大手投資家による新規プロジェクトの情報が相次ぎ、活気が増しています。これらは新たな供給源となり、市場の活性化に貢献するでしょう。
注目すべき点の一つは、2025年1月の不動産価格に大きな変動が少なかったことです。DXS-FERIの調査によると、アパートメントセグメントの価格は2,700万～8,000万VND/m2で、月1～2％の微増となりました。タウンハウスは平均3,000万～1億VND/m2で安定しています。ヴィラは6,000万～3億2,000万VND/m2で大きな変動はなく、ショップハウスは3,000万～3億5,000万VND/m2で安定しています。土地セグメントの価格は1,500万～5,500万VND/m2で、前月と比べて大きな変動はありませんでした。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html
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