30億～50億ドンのマンションが顧客を引き付ける、長期にわたるバックログプロジェクトが続々、計画で「行き詰まった」土地をどうチェックするか

住宅所有の需要は増加し続けており、ロンビエン（ハノイ）にはさらに 2 つの社会住宅プロジェクトが予定されており、バクニン省は大きな無駄を引き起こしている一連のプロジェクトを挙げています... これらは最新の不動産ニュースです。

One Mountの調査によると、アパートメント分野では、顧客の50%以上が30億～50億ドンの支払いを希望している。1ベッドルームと2ベッドルームのアパートメントが購入者から最も注目を集めている。（写真：リン・アン）

住宅所有の需要は増加し続けている

ワンマウント・グループ市場調査・顧客インサイトセンターが2024年12月に実施した顧客調査によると、住宅購入者の心理は好調な兆候を示しており、住宅購入に関する検討と準備のレベルは過去1年間で上昇しています。具体的には、回答者の80%以上が住宅を所有する必要があると回答し（2023年の同時期比15%増）、そのうち50%の顧客が検討段階にあり、取引に向けて積極的に準備を進めています。この楽観的な傾向は、顧客の最大60%が今後1年以内に不動産を購入する予定であることからも明らかです。

ワンマウントグループの市場調査・顧客インサイトセンター所長、トラン・ミン・ティエン氏は次のように述べています。「2024年、ハノイの不動産価格は急上昇し、特にアパート部門は2023年比で最大54%の増加を記録しました。この変動により、多くの顧客は、すぐに決断しなければ住宅価格がさらに高騰し、貴重な投資機会を逃してしまう可能性があることを明確に認識しています。」

調査結果では、不動産タイプに対する需要の変化も示されています。One Mountが2023年9月末に実施した調査によると、土地、タウンハウス、アパートメントの各セグメントへの関心レベルはほぼ均衡しています。しかし、2024年12月には、関心を持つ顧客の割合が2023年の46%から2024年には63%に増加し、アパートメントがより有力な選択肢となる一方で、タウンハウスの需要は減少の兆しを見せています。

チャン・ミン・ティエン氏は、マンションセグメントへの高い需要は、供給、価格、そしてターゲット顧客層に起因していると述べた。具体的には、2024年にはマンションの供給と消費が急増し、約33,000～34,000戸に達すると予想されている。これは過去5年間で最高水準であり、コロナ禍以前の水準とほぼ同等となる。また、マンションはハノイの不動産取引全体の57%を占めている。販売価格は大幅に上昇しているものの、このセグメントは依然として若いカップルや投資家の資金に適した投資水準を維持している。

One Mountの調査によると、アパートメント分野では顧客の50%以上が30億～50億ドンの支払いをいとわない。1ベッドルームと2ベッドルームのアパートメントが購入者から最も注目を集めている。

ロンビエン（ハノイ）では2025年にさらに2つの社会住宅プロジェクトが建設される予定だ。

ハノイ市人民委員会は、ロンビエン地区の2025年土地利用計画を承認しました。この計画には、総面積651ヘクタールを超える152件のプロジェクトが含まれています。このうち、2件の社会住宅プロジェクトが今年中に同地区で実施される予定です。

具体的には、市人民評議会に報告して承認を得る必要があるプロジェクトは98件あり、その中には、土地使用権オークションのための土地収用プロジェクト12件、土地使用とともに実施する投資家を選定するための入札プロジェクト1件、その他のプロジェクト85件が含まれている。

残りの54件のプロジェクトは、市人民委員会への報告・承認を必要としません。このうち、17件は2024年土地利用計画において初めて更新・特定され、31件は区級土地利用計画に2年以上含まれており、6件は新規登録です。

注目すべきは、ヒムラムトゥード株式会社とBICベトナム株式会社の合弁会社が投資した、面積6ヘクタール以上、22階建ての3棟のアパートCT1、CT2、CT3と44戸のタウンハウス規模のトゥオンタン社会住宅地区を含む、2/152の社会住宅建設プロジェクトがあることです。

そのうち、BICベトナムは、ライスシティトゥオンタンという商号で0.5ヘクタールを超える面積を持つCT1ビルを建設しました。残りのCT2、CT3ビルと、ヒムラムトゥードが建設した隣接する住宅の面積は約5.4ヘクタールです。

ライスシティ・トゥオンタンは、2024年11月28日に建設局から正式に認可され、ヒムラムトゥード株式会社とBICベトナム株式会社の共同事業体がハノイ市ロンビエン区のトゥオンタン社会住宅プロジェクトに属する高層マンションCT1の建設とインフラ接続のプロジェクトを実施します。

BICベトナム株式会社によると、このプロジェクトは現在、基礎インフラの建設工事中とのことです。社会住宅購入の申請受付が可能になった時点で、ウェブサイトおよび建設局で発表されます。

さらに、2025年土地利用計画によると、ロンビエン地区には、CT1計画ブロックのCT用地での社会住宅建設投資プロジェクトもあり、これはロンビエン地区土地基金開発センターが実施する、ロンビエン区の土地使用権を競売にかけるための技術インフラを構築するプロジェクトであり、面積4.9ヘクタールに及ぶ。

建設局によると、ハノイ市では2025年までに11件の社会住宅プロジェクトが完成し、約6,000戸の住宅が提供される見込みです。さらに、10,220戸規模の5件のプロジェクトが着工予定です。2026年から2030年にかけて、政府の目標である37,500戸に対し、市はさらに50件の社会住宅プロジェクトを開発し、合計約57,200戸の住宅を供給し、目標を達成する予定です。

バクニン省は長期にわたる一連の未処理プロジェクトを発表

バクニン省人民委員会は、スケジュールが遅れ、未処理案件が長く、効果がなく、多大な損失と無駄を引き起こしているプロジェクトを審査し報告することを求める公式指令を出した。

これを受けて、バクニン省人民委員会は、3月4日付けで、中央指導委員会による汚職、浪費、悪質行為の防止に関する結論の実施結果を報告する省党委員会内部委員会からの公式文書を受け取った。

その直後、バクニン省人民委員会委員長は建設局と農業環境局に対し、省党委員会内部委員会の公式指示書の概要に従い、スケジュールが遅れている、未処理の案件が多い、効果がない、大きな損失や無駄が生じているプロジェクトについて報告情報を提供し、3月14日午前9時までに財務局に報告するよう指示した。

したがって、バクニン省人民委員会は、スケジュールが遅れている、未処理案件が長い、効果がない、損失と無駄を引き起こしているプロジェクトとして、以下を挙げています。

バクニン省ハイアウ貿易金融有限公司支店のバクニン市ダイフック区ドンゴ地区における自動車取引およびサービスセンタープロジェクト。

ニャンホア都市工業団地開発投資株式会社のニャンホア、フオンリエウ、クエヴォ中小規模工業団地のインフラ建設及び事業への投資プロジェクト。

ドゥックベトグループ株式会社のトゥアンタン町ジアドン区にあるドゥックベト都市エリアおよび一般サービスプロジェクト。

ベトナム経済科学協会の科学研修複合施設を建設するための投資プロジェクト。ソラテック投資株式会社の建設譲渡（BT）投資の形でのトゥソン町ダム寺院文化観光エリアの技術インフラ建設への投資。

バクニン省トゥソン町B2運河沿い（新国道3号線との交差点から省道295B号線まで）に道路を建設する、建設譲渡（BT）契約の形式による投資プロジェクト。

土地が計画に「関与」しているかどうかを確認する方法

リスクを避けるために、不動産を購入するためにお金を使う前に計画を確認する必要があります。

2024年土地法第75条によると、土地管理機関は、主務官庁の認可を受けた後、土地利用計画及び土地利用計画を公示する責任を負う。具体的には、土地利用計画及び土地利用計画の公示責任は以下のように規定されている。

天然資源環境省（現農業環境省）は、国家の土地利用計画および計画を同省の本部および天然資源環境省の電子情報ポータルで公表する責任を負っている。省人民委員会は、省の土地利用計画および計画を同省の本部および省人民委員会の電子情報ポータルで公表する責任を負っている。

地区人民委員会は、地区土地利用計画と地区土地利用年度計画を機構本部及び地区人民委員会電子情報ポータルで公表するとともに、社、区、鎮に係る地区土地利用計画と地区土地利用年度計画の内容を社人民委員会本部で公表する責任を有する。社人民委員会は、これを社内の人民及び土地使用者に公表する責任を有する。

したがって、この規制によれば、土地使用者が使用している土地が計画対象かどうかを知るために、次の確認方法があります。町/区/地区レベルの人民委員会の本部に直接行き、計画情報と土地利用計画を閲覧する。地区/町レベルの人民委員会の電子情報ポータルで計画情報と土地利用計画を閲覧する。

コミューン/区レベルの地籍管理官または地元の人々を通じて、地元の土地利用計画や計画に関する情報を入手してください。また、ハノイとホーチミン市には計画建築局が設立されており、人々はこの局に土地利用計画に関する情報の提供を要請することができます。地元の土地登記事務所に、土地区画が位置する土地利用計画や計画に関する情報の提供を要請してください。

土地利用者は、法令101/2024/ND-CP第60条の規定に基づき、地方土地登記事務所に申請して計画および土地利用計画を確認する形式で、以下の行政手続きを行うことができます。

ステップ1：リクエストフォームを送信する

申請者は、以下のいずれかの方法で土地情報およびデータを提供する機関に提出します。

国土情報ポータル、国家公共サービスポータル、天然資源環境省公共サービスポータル、省公共サービスポータルに提出します。

直接提出するか、官報、電報、郵便で送付してください。

他の電子的手段で提出してください。

ステップ2: 受信して解決する

土地情報およびデータを提供する機関は、組織/個人に情報を提供し、商品およびサービスの価格、料金の受領、処理、通知などの業務を実行します。

土地情報の提供を拒否する場合は、理由を記載した書面による回答を要求の受領日から 2 営業日以内に提出する必要があります。

注: 情報およびデータが提供されない 4 つのケースには、データ要求フォームの内容が不明瞭かつ具体的である、要求フォームに個人の署名、名前、具体的な住所が記載されていない、データの使用目的が法律の規定に準拠していない、財務上の義務を履行していない、などがあります。

ステップ3: 結果を返す

団体・個人が料金を支払った後、土地情報・データ提供機関は、要求に応じて土地情報・データを提供します。