社会住宅に関する新たな政策を速やかに実施する

DNVN -国会財政予算委員会のホアン・ヴァン・クオン委員は、社会住宅に関する困難を評価し、土地や住宅資金へのアクセスに関する規制がより柔軟になったと述べた。これらの新しい政策と規制を迅速に実施することが重要である。

9月12日に開催されたセミナー「新たな政策の文脈における社会住宅（NƠXH）の開発」において、 建設省住宅開発・不動産市場局のハ・クアン・フン副局長は、NƠXHの需要が現在非常に高いと述べた。しかし、このタイプの住宅の開発は、法的規制の問題を含め、依然として多くの困難と課題に直面している。

しかし、住宅法、土地法、および社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した法令第100/2024/ND-CP号の新しい規制により、これらのボトルネックは基本的に解決されました。

この政令は、社会住宅プロジェクトの投資段階に関する順序と手順を規制する章を設け、建設、政策提案から計画承認、投資政策承認、投資家選定から最終段階までの手順について、比較的詳細な指示を与えている。この順序を明記することで、各地域が異なる順序と手順に従う状況を克服できるだろう。

社会住宅プロジェクトの実施における企業を支援するソリューションに関するセミナー。

具体的には、この政令は、社会住宅プロジェクトの開始から完了までの実施手順を規定するだけでなく、都市計画および建設計画の実施、策定、承認プロセスにおいて、需要に応じて社会住宅開発のための十分な土地を確保する責任を省人民委員会に付与しています。つまり、この需要は総合住宅開発プログラムおよび計画において決定され、所管官庁によって承認されるということです。

さらに、この政令は、商業住宅プロジェクトに特化した投資家が社会住宅開発のための土地を割り当てる責任についても指針を示している。同時に、住宅政策の受益者と条件を証明するための書類様式についても指針を示している。

この政令は、行政手続きの簡素化も規定しています。つまり、投資家を選定するために入札を行い、入札プロセスにおいて販売価格基準を適用する社会住宅プロジェクトの場合、投資家は鑑定手続きを行う必要がなくなります。

「政策に関しては、今回は行政手続きがかなり短縮されたと評価しています。条件や手続きの面で短縮されました」とフン氏は述べた。

国会財政予算委員会のホアン・ヴァン・クオン委員は、社会住宅に関する障壁の撤廃について評価し、社会住宅開発のための土地や資金へのアクセスはかつては厳しく規制されていたが、現在はより柔軟な規制となっていると述べた。このように障壁を撤廃することで、社会住宅開発のための資源、アクセス条件、そして機会が開かれ、社会住宅プロジェクトはより迅速に政策にアクセスできるようになる。重要なのは、これらの新しい政策と規制を迅速に実行に移すことである。

多くのプロジェクトを手がけてきた企業の観点から、ホアン・クアン不動産の取締役会長であるチュオン・アン・トゥアン氏は、住宅法と政令100/2024/ND-CPの公布後、企業にとって手続き、合法性、政策メカニズム、土地、行政手続き、資金源、顧客ターゲットといっ​​た障壁が取り除かれ、大きな推進力が生まれたと述べました。これは、2030年までに100万戸の社会住宅を建設するという投資計画を実行するための十分な条件です。

しかし、企業が社会住宅を利用できるようにするためには、企業の資金調達を支援するためのより大規模な政策が必要だとトゥアン氏は述べた。社会住宅の現在の金利は許容範囲内だが、国立銀行と商業銀行は、企業が融資を受けられるよう支援策を講じる必要がある。

ハ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/som-dua-cac-chinh-sach-moi-ve-nha-o-xa-hoi-di-vao-cuoc-song/20240912072235210