統計によると、2023年第1四半期には、不動産取引フロアと仲介会社の約50%が閉鎖を余儀なくされ、数千人の従業員が職を失いました。2022年初頭と比較すると、不動産仲介会社で働く従業員数は現在約30%にまで減少しています。
注目すべきは、レイオフの「波」で職を失った数千人の従業員のうち、大半が事業部門に属していたことです。「黄金時代」には、この部門は最も多くの従業員を抱え、企業に大きな利益をもたらしていました。しかし、不況になると、この部門が解雇されたり、臨時雇用や協力会社への転換を余儀なくされたりしました。
特に中小の不動産仲介会社では、困難な時期を乗り切るための資金力が不足しているため、解雇される従業員の数は最大70％に達する可能性があります。
不動産仲介会社が直面する困難は投資家に劣らないという意見が多く聞かれます。2023年初頭には、多くの仲介会社の従業員が、プロジェクト投資家の手数料未払いを「暴露」する記事を掲載するなど、多くの人が自ら仕事を辞めたり、副業をしたりして収入を待たざるを得ない状況に陥りました。
不動産フォーラムでも、現段階で不動産業者を採用するのが難しいと不満を言う人が多くいます。
この困難な状況と手数料の負債は2023年第2四半期末まで続き、多くの企業が従業員をさらに解雇したり、不動産ブローカーが生活に十分な仕事がないため仕事を辞めたりすることになるでしょう。
しかし、不動産仲介業者を大量に削減したにもかかわらず、魅力的な福利厚生を提供している不動産仲介会社の多くは、市場の回復に備えて依然として人材を採用していません。
ハノイ市キエンフンにある不動産仲介会社の取締役、ゴ・ドゥック・クオン氏は、この困難な時期に従業員の約80%を削減せざるを得ず、40人から10人未満にまで減少したと述べた。解雇された人のほとんどは、2022年初頭に市場に参入したばかりの若く経験の浅い営業スタッフだった。
最近、政府の政策と銀行金利の引き下げにより、不動産市場は回復の兆しを見せています。トゥアン氏も他の企業と同様に、回復期に市場参入できるよう求人広告の掲載を開始しました。
「近い将来、不動産市場での経験があり、長期在籍可能な方を中心に5名を追加採用する予定です。市場が依然として不安定なため、社員の生活費を賄えるよう固定給を維持するよう努めています。給与は高くはありませんが、今の時代では妥当な水準です。しかし、約1ヶ月で採用できたのは1名だけです。今後は、経験のない若い人材を育成する必要があるかもしれません」とトゥアン氏は語った。
多くのブローカーは投資家から借金を回収しなければなりません。
多くのブローカーが辞めていく一方で、企業が採用に苦労しているという矛盾について、多くの意見は、市場と仕事への信頼の喪失が原因だと指摘しています。ホーチミン市のベテランブローカー、ディン・トゥアン・アン氏によると、困難な時期に解雇された同僚のほとんどは別の仕事を探し、トレーディングフロアの協力者やフリーランスブローカーとして市場に残っているのはごくわずかです。しかし、市場に残っている人の数は極めて少なく、それは経済的な基盤やその他の不労所得源を持っている人々です。
「ほとんどの人は、市場が短期間で回復するとは考えていません。一方で、多くのプロジェクトでは手数料債務が依然として発生しており、投資家の中には取引フロアへの手数料支払いにさえ苦労している人もいます。一部の企業は、投資家からの債権回収を担当する経験豊富な人材を任命せざるを得ない状況です。そのため、多くの人が生活を維持するために転職を余儀なくされています」とトゥアン・アン氏は語った。
彼によると、市場が活況で不動産が売れやすかった時期は、不動産業者の収入が非常に高かったため、業界外や若手人材の採用は比較的容易だったという。しかし、現在では市場に関するネガティブな情報が多く、転職して不動産市場に参加するリスクを負う人は少ないという。
そのため、最近はフロアごとに新規募集のポストを継続的に出しているにもかかわらず、応募者は非常に少ない状況です。市場が本格的に改善するまで、この状況は間違いなく続くでしょう。
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