サムランドは2年連続で赤字が続いているため、2023年には配当金を支払わない予定だ。

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サコム不動産株式会社（サムランド）は、2024年度株主総会の資料を発表した。総会は4月15日にラムドン省で開催される予定である。

サムランドは2024年に総収益を前年比460%増の296億ドンに増やす計画で、税引前利益は同期間の156.2億ドンの損失に対して11.7億ドンになると予想されている。

サムランド氏は市場について、2024年も企業は不動産プロジェクトへの投資と開発において引き続き困難に直面するだろうと述べた。経済全体の予測は依然として難しいものの、大きな変動はなく、回復基調が続くと予想される。

事業活動に関しては、2024年にサムランドはサムランドリバーサイドプロジェクトとニョンチャックプロジェクト（55.2ヘクタール）の法的手続きと敷地の整地の完了に注力します。

さらに同社は、将来のプロジェクトに資金を提供するため、合理的なコストで新たな資本源を動員するために金融機関や投資ファンドに働きかけるとも述べた。

同社は、2023年にサムランド・ニョンチャク住宅地（55ヘクタール）とサムランド・リバーサイド・アパートメント・プロジェクトの2つの主要プロジェクトにおいて、法的手続き上の問題がプロジェクトの進捗に影響を及ぼし、不動産市場で同様の困難に直面したと述べたことが分かっている。

利益配分計画に関しては、2023年も損失が続くことから、サムランドは株主に対し、2023年には配当金を支払わない計画を提示した。

2年連続の損失で、累積損失は定款資本の6.1％に相当する480億ドンに増加しました。

事業活動の面では、サムランド社は2023年第4四半期に売上高1,200万VNDを記録し、同時期に比べて99.6%減少しました。税引後利益は同37億8,670万VNDに達し、損失は同204億5,800万VNDで、242億4,470万VNDの増加となりました。

当期、売上総利益は同時期と比べて38.1%減少し、2,540万ドン減の4,120万ドンとなりました。金融収益は74.4%減少し、19億4,320万ドン減の6億6,750万ドンとなりました。予想外の金融費用は同時期と比べて65億7,770万ドンのマイナス、248億7,310万ドンのプラスとなりました。販売費及び一般管理費は29.2%減少し、12億4,440万ドン減の30億1,330万ドンとなり、その他の活動にはわずかな変動がありました。

その結果、第4四半期の売上総利益はわずか4,120万ドンとなり、販売費及び一般管理費30億1,330万ドンを下回りました。サムランド社は、65億7,770万ドンの赤字を計上したことにより、損失を免れました。

同社は、マイナスの財務費用について、65億7,770万ベトナムドンのマイナスの貸付金利によるものだと述べた。

サムランド社の2023年の累計収益は38億140万ドンで、同時期に比べて52.2%減少し、税引後利益は同時期の617億8590万ドンの赤字から引き続き156億1950万ドンの赤字となった。

そのため、サムランド社は2年連続で利益がマイナスとなり、2023年も損失が続きました。2023年12月31日時点で、累積損失総額は480億ドンを超え、定款資本の6.1%に相当します。

また、資本面では、事業損失に加え、2023年にはサムランド社の資産規模も大幅に減少しました。

具体的には、2023年12月31日現在、サムランド社の総資産は年初比22.3%減（2,577億ドン減）の8,982億ドンとなりました。このうち主な資産は、長期未完成資産（6,653億ドン、総資産の74.1%）、短期売掛金（1,618億ドン、総資産の18%）、その他です。

当期の短期売掛金は、予想外に年初比61.6%減少し、2,594億ドン減の1,618億ドンとなりました。これは主に、投資協力売掛金が1,455億ドンから896億ドンに減少したこと、その他の売掛金が2,494億ドンから495億ドンに減少したことによるものです。

また、当期における長期未完成資産はわずかな変動にとどまり、189億ドン増加して6,653億ドンとなった。このうち、長期未完成資産は主にニョンチャック住宅地区プロジェクト（5,307億ドン）と、残りの1,346億ドンはサムランド・リバーサイド・アパートメント・プロジェクト（1,346億ドン）であった。

さらに、2023年には、サムランド社は証券投資ポートフォリオの投資額を569億ドンから224億ドンに削減し、345億ドン減少しました。このうち、SJS、HPG、SSIの株式を含む投資ポートフォリオはすべて売却され、現在保有しているDNP株式は224億ドンのみとなり、15億9000万ドンの値下げ引当金が計上されています。

要件を満たさなかったためHoSE上場計画をキャンセル

もう一つの注目すべき内容は、サムランド社が以前承認された通り、2023年にホーチミン証券取引所（HoSE）への上場登録を取り消す計画を承認したことだ。

理由は、HoSE への上場計画がサムランド社の今後の方向性に適さなくなったためです。

実際、サムランド社は非常に興味深い事例で、2022年には前年同期比で59.6億ドンの利益に対し、617.9億ドンの損失を計上しました。2023年に入っても、同社は2年連続で赤字を計上しました。

サムランド社は、ドンナイ省のニョンチャック（55.2ヘクタール）とホーチミン市ビンタン省のサムランド・リバーサイド・プロジェクトの2つのプロジェクトに投資していることが知られています。これらは同社の2つの主要プロジェクトであり、いずれも計画が遅れています。特にサムランド・リバーサイド・プロジェクトは土地法規制に抵触しており、継続して実施することができません。

SAMホールディングス（コード：SAM、サムランド社の資本の85.71%を保有する親会社）は毎年、年次株主総会において、経営陣が困難を克服し、上記2つのプロジェクトの実現を加速することを約束しています。これらのプロジェクトは、同社にとって「貴重かつ貴重な」資産であるにもかかわらず、未活用のままです。しかしながら、長年にわたり、同社は上記2つのプロジェクトで事業を展開する好機を逃してきました。

香港証券取引所（HoSE）への上場の話に戻りますが、現行の規制では、企業は少なくとも2年連続で黒字を計上する必要があります。サムランド社は2022年に赤字を計上し、2023年も赤字が続く見込みです。仮に2024年と2025年の2年連続で黒字を計上した場合、上場できるのは早くても2026年となります。

このように、上場条件を満たさず、事業活動が衰退し改善の兆しが見られなかったため、サムランド社はHoSEへの上場計画を自ら中止したことがわかります。

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