ヴィンタイ地区は40階建てです。
カインホア省人民委員会の情報によると、現在までに3/22の1/2000ゾーニング計画が承認されている。特に注目すべきは、ヴィンタイ村とフオックドン村の一部にまたがる総面積642ヘクタール超のカインホア省ニャチャン市都市部・公園・新行政センターのゾーニング計画調整プロジェクトである。
この計画は、さまざまな行政事業や都市公共サービスを整えるための土地基金を創設し、新しい都市エリアを開発し、既存の住宅エリアを改修することを目的としています...
本質的には、新たな行政センター、公共サービス、新たな都市エリア、そして再開発住宅地といった都市的特性を持つエリアです。2040年までに人口は約49,100人に達し、住宅地面積は168ヘクタール以上、住宅用地面積は約117ヘクタールとなります。
これに基づき、既存改築住宅群（市街化村を含む）は、総建築密度が最大80%、高さが最大7階建てとなる。新築住宅群は、総建築密度が最大80%、高さが最大24階建てとなる。住宅群機能とサービス機能の混合を含む住宅・サービス群混合地は、総建築密度が最大80%、高さが最大40階建てとなる。サービスエリア地は、総建築密度が最大65%、高さが最大24階建てとなる。
A地区中央部にある本部・事務棟の敷地は、最大建築密度が40%、最大高さが24階建てとなっている。本部・事務棟の総面積は約15.44ヘクタールで、研究棟面積の3.83%を占めている。
また、このエリアには、サブエリアAの中心部に位置する終点総合病院や、住戸レベルに対応した診療施設が新設される予定です。
計画区域は6つのサブエリアに区分され、そのうち1つは新行政中心都市サブエリア、4つは居住サブエリア、1つは都市機能サブエリアです。各サブエリアには居住ユニットの機能が十分に備わっており、同時に東西交通の連結を整備し、都市部と都心部との連携を強化します。
重点プロジェクトの土地については、最大許容土地利用係数の枠内で、建築物の高さを高くし、建築密度を低くすることを奨励する。土地利用係数が13倍を超えるプロジェクトについては、重点プロジェクト計画に基づき、特別な規制が必要となる。
西2/4通りの住宅地は30階まで建設可能
上記の計画に加え、カインホア省人民委員会は、総面積305ヘクタールを超えるヴィンハイ区とヴィンフオック区の2/4通り西側の住宅地区のゾーニング計画（縮尺1/2000）も承認しました。
2040年の人口は約2万9千人、住宅地面積は93ヘクタール以上、住宅地面積は約74ヘクタールです。住宅地の最大建築密度は60%、最高高さは30階建てです。住宅地とサービス地が混在する混合地の最大建築密度は60%、最高高さは20階建てです。
土地基金は、社会住宅の開発と管理に関する関連規制の遵守を確実にするために、住宅群地区における社会住宅の建設と移住のためにも割り当てられる。
計画されている計画区域は、サン山の北サブエリアとサン山の南サブエリアの 2 つのサブエリアに分かれています。
以前、カインホア省人民委員会は、ニャチャン市のヴィンヒエップ - ヴィンゴック - ヴィンタン住宅地区のゾーニング計画（縮尺1/2000）の調整を承認する決定を出しました。
したがって、計画区域の総面積は411.9ヘクタールを超えます。これはニャチャン市内の既存の住宅地を改修したものです。計画区域の人口は2040年までに27,132人と予測されています。
土地利用計画については、既存住宅改修群（市街化村を含む）は最大総建築密度60％、最大高さ6階建て、新築住宅群は最大総建築密度60％、最大高さ17階建てとする。
代理用地、本社、医療用地、教育、文化、スポーツ、サービス用地などの他の土地グループも、最大階数は異なりますが、合計建築密度は最大60％です。
重点建築物制度の計画対象区域は、2つのグループに分けられます。都市開発区域内に立地し、主要道路に隣接し、良好な景観を有する、または景観に優れた地域に隣接する、高さの異なる、または特徴的な建築様式を有する建築物群、および景観価値の高い地域…
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出典: https://kinhtedothi.vn/nha-trang-phe-duyet-3-22-quy-hoach-1-2000-lo-dien-khu-vuc-duoc-xay-30-40-tang.html
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