レッドブックの譲渡条件
2013年土地法第188条は、土地使用権の転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与、抵当権の設定、および土地使用権を使用した資本の出資の権利を行使するための条件を次のように規定しています。
第188条 土地使用権の転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与、抵当権の設定、土地使用権を利用した出資の権利行使の条件
1. 土地使用者は、以下の条件を満たす場合、土地使用権を転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、寄付、抵当に入れ、また土地使用権を使って出資する権利を行使することができる。
a) この法律第186条第3項に規定する場合及び第168条第1項に規定する相続の場合を除き、証明書を保有していること。
b) 土地に関して紛争がない。
c) 判決の執行を確実にするために土地使用権が差し押さえられないこと
d) 土地使用期間中。
2. 本条第1項に規定する条件に加えて、土地使用者が土地使用権を転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与する権利、土地使用権を抵当に設定する権利、および土地使用権を使用して出資する権利を行使する場合、土地使用者は本法第189条、第190条、第191条、第192条、第193条および第194条に規定する条件も満たさなければなりません。
３ 土地使用権の転換、譲渡、賃貸借、転貸、相続、贈与、抵当権の設定、土地使用権を利用した資本の拠出は、土地登記機関に登録しなければならず、土地登記簿に登録された時からその効力を生ずる。
レッドブック譲渡が認められない場合
上記のレッドブックの譲渡条件に基づき、以下の場合には土地の譲渡は認められません。
- 土地が係争中であり、まだ最終的な裁判所の判決が出ていない。
- 判決の執行を確実にするために土地が差し押さえられている。
- 土地の有効期限が切れました。
また、土地使用者（売主または贈与者）が2013年土地法第188条に規定された条件を満たしているものの、買主または譲受人が土地使用権の贈与による購入または受領を認められていない場合、レッドブックの譲渡はできません。つまり、所有権の譲渡が禁止されているケースです。
2013年土地法第191条によれば、土地使用権の受け取り、譲渡、贈与ができないケースが4つあります。
1. 土地使用権の譲渡または贈与が法律で認められていない場合、組織、世帯、個人、居住共同体、宗教施設、海外に居住するベトナム人、外資系企業は、土地使用権の譲渡または贈与を受けることはできない。
2.経済組織は、国家管轄機関が承認した土地利用計画および計画に従って土地利用目的を変更する場合を除き、世帯または個人から稲作地、保安林地、特別用途林地の使用権の譲渡を受けることはできない。
3. 農業生産に直接従事していない世帯や個人は、稲作のための土地使用権の譲渡や贈与を受けることはできない。
4. 保護林、厳重保護地区、特別用途林の生態回復地区内の宅地や農地については、当該保護林や特別用途林内に居住していない世帯や個人は、土地使用権の譲渡や贈与を受けることはできない。
したがって、土地使用権の買主または譲受人が上記 4 つのケースのいずれかに該当する場合、売主または贈与者が資格を有していても、レッドブックの譲渡は許可されません。
さらに、2013年土地法第192条では、世帯や個人が土地使用権を譲渡または贈与する場合についても、以下の条件が定められています。
特別利用林の厳重保護区域及び生態系回復区域内に居住しているが、まだ当該区域外へ移動できない世帯及び個人：
農林水産業の生産と併せて住宅地や森林地を使用する権利は、その区画に居住する世帯や個人にのみ譲渡または寄付することができます。
- 国から保護林区域内の住宅地または農地を割り当てられた世帯および個人は、次の義務を負います。
宅地や農地の使用権は、その保護森林区域内に居住する世帯や個人にのみ譲渡または贈与することができます。
- 国家の支援政策に基づき国家から割り当てられた土地を使用している少数民族の世帯および個人：
政府の規定に従い、土地の割り当てが決定された日から 10 年後に、土地使用権を譲渡または寄付することができます。
レッドブック譲渡手数料
通達111/2013/TT-BTCおよび政令140/2016/ND-CP、通達85/2019/TT-TBCに基づき、不動産を譲渡または贈与する場合、当事者は規定に従って個人所得税、登録料、鑑定料を納付する義務があります。
個人所得税の納税額は、譲渡価格×2%です。登記手数料は譲渡価格×0.5%です。書類鑑定手数料は省人民委員会によって定められているため、徴収率は省市によって異なります。
ミンホア（t/h）
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