公営住宅を購入する資格があるのは誰ですか?

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社会住宅は社会保障政策の重要な部分であり、市場価格で住宅を購入、賃貸、または借りることができない低所得者の住宅ニーズの解決に貢献しています。販売価格と銀行融資金利に対する優遇措置があるため、社会住宅プロジェクトは常に住宅購入を希望する人々の注目を集めています。

しかし、誰もが公営住宅を購入できるわけではありません。では、法律上、誰が公営住宅を購入できるのでしょうか？

2014年住宅法第49条によれば、社会住宅を購入する資格のある主体は、以下の条件を含む2014年住宅法第51条の条件を満たす必要がある。

- 革命貢献者優遇法の規定に従った革命貢献者。

- 農村地域の貧困世帯および貧困に近い世帯。

- 自然災害や気候変動の影響を頻繁に受ける農村地域の世帯。

- 都市部の低所得者、貧困世帯および貧困に近い世帯。

- 工業団地内外の企業に勤務する労働者。

- 人民警察および人民軍の機関および部隊の将校、専門下士官、技術下士官、職業軍人、職員。

- 幹部、公務員および公務員に関する法律の規定に従った幹部、公務員および公務員。

- 規定に従って公営住宅を返還した対象者は、公営住宅の入居者であり、住宅を借りたり、他の場所に移転したりする資格がなくなった場合、または取り消しの対象となる住宅の管理および使用に関する規定に違反した場合は、公営住宅を国に返還しなければなりません。

- 法律の規定に従って土地の回収、住宅の撤去および取り壊しの対象となるが、住宅および住宅地の形で国から補償をまだ受け取っていない世帯および個人。

誰が公営住宅を購入できるか？ - 1 — 公営住宅を購入できる資格を持つ人々は10グループある。（図解写真：政府新聞）

社会住宅を購入する資格のある上記の対象者であるだけでなく、購入者は、2014 年住宅法第 51 条に規定されている以下の条件も満たしている必要があります。

住宅状況：住宅を所有しておらず、社会住宅を購入、賃貸、またはリースしておらず、居住地または就学地においていかなる形式の住宅または土地支援政策も享受しておらず、住宅を所有しているが世帯の一人当たり平均住宅面積が政府が各時代および各地域で規定した最小住宅面積を下回っている人々。

居住条件：社会住宅の購入者は、社会住宅開発事業を実施している省や市において、永住権または臨時居住登録を有し、かつ社会保険料を1年以上支払っていることが必要です。

所得条件：住宅購入者は、個人所得税規定に基づき、通常の所得税の対象外となります。貧困世帯の住民は、政府規定に基づき貧困ライン内の対象者となります。公務員および公務員は、個人所得税規定に基づき、通常の所得税の対象外となります。社会保障対象者で公営住宅の購入を希望する場合は、居住地の市町村人民委員会の確認が必要です。学生は公営住宅の賃借のみが許可され、購入は認められていません。

上記の条件を満たす方は、社会住宅プロジェクトの投資家に購入登録を行う必要があります。申請が承認された後、投資家と購入者は売買契約の締結について協議し、合意します。詳細な実施手続きは、政令100/2015/ND-CPの規定に従います。

さらに、社会住宅の購入者は、社会住宅の売却に関する規制（売却の必要性がある場合）にも注意する必要があります。例えば、最低期間は5年です。購入者が住宅の購入またはリース購入の代金を全額支払い、住宅を売却する必要が生じてから、売買活動を行うことができます。売買活動は、2014年住宅法第62条の規定を遵守する必要があります。

購入者または賃借人が住宅の購入または賃貸料を全額支払った日から 5 年以内に住宅を売却する場合、その住宅は社会住宅管理機関または社会住宅を購入する資格のある対象者（この機関の場合）にのみ売却できます。

最近、住宅法（改正）草案を審議した国会議員らは、低所得者の経済的負担を軽減するために、賃貸型社会住宅の整備が必要だと述べた。その理由は、実際には低所得者層は主に労働者や新規就労者であり、彼らにとって住宅はあまりにも高額で、彼らの経済力を超えているからである。さらに、住宅購入のために所得を偽装したり、投機家が労働者の名前を借りて購入登録したりするといった事態も発生している。

現在、多くの国では、投資家はプロジェクトの実施のみを行い、管理・運営は専門の公的機関または民間機関が担っています。これらの機関は、プロジェクト開発段階から投資家と連携し、長期賃貸のために適正価格で住宅を購入することを約束し、投資家のキャッシュフローに関する懸念を解消します。そのおかげで、低所得者は住宅を所有できるという確証は得られないものの、居住する権利は確保されているのです。

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