ホーチミン市でのマンション購入需要は先月急増した。

Batdongsan.com.vnによる2024年3月の市場調査データによると、3月にはホーチミン市における不動産検索の需要が66%増加し、販売物件数は82%増加しました。特に、ホーチミン市のマンションの検索需要と販売物件数はそれぞれ68%と76%増加しました。

地域別では、9区（71%増）、ビンチャン区（71%増）、ビンタン区（69%増）、ビンタン区（63%増）でマンション需要が急増しました。同様に、他の区でもマンション需要は過去1ヶ月で55～60%増加しました。

売買需要はともに増加しているにもかかわらず、ホーチミン市では、市場全体の中でアパートタイプの物件数は依然として最も少ない状況です。これは、過去1ヶ月間で戸建て（114%増）、土地（114%増）、タウンハウス（93%増）など、他のタイプが力強い伸びを見せたためです。

流動性が改善されていないにもかかわらず、アパートの需要は増加し続けている

その理由は、アパートメントタイプの供給不足です。2024年第1四半期に販売が開始されたアパートメントはわずか1,100戸強で、新規供給のほとんどは高級セグメントのプロジェクトからのものでした。一方、住宅需要は依然として中価格帯および手頃な価格帯のセグメントに集中しています。

また、上記の理由から、近年の取引のほとんどは、法的手続きが完了し、建設が迅速に進み、市内中心部へのアクセスが便利で、価格が4,500万～5,500万VND/m2の中規模プロジェクトに集中しています。

ホーチミン市の一部のプロジェクトのマンションの主な販売価格も、2023年末と比較して2％〜5％わずかに上昇しました。ただし、投資家は依然として金利、割引などに関する多くのインセンティブを含む多くの販売政策を適用しています...

2024年第2四半期には、ホーチミン市のマンション市場に約2,000戸の新規物件が流入すると予測されており、主に南部と東部に集中しています。高級マンションセグメントは引き続き優位な地位を維持する一方、中価格帯のセグメントは依然として供給不足に陥り、手頃な価格帯の新規物件はほとんどないと考えられます。そのため、多くの専門家は、マンション市場は活況を呈するものの、大きな躍進は見られないだろうと予想しています。

一方、プライマリー価格水準は、投入コストの上昇圧力により、引き続き緩やかに上昇すると予測されます。セカンダリーマンション市場の流動性と販売価格は、多くの点で改善しています。購買力が改善するにつれ、ロスカットの動きも徐々に解消されるでしょう。

出典: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html