一部の不動産取引フロアにおける過去の価格推移によると、今年上半期には、一部のマンションプロジェクトにおいて、2023年の同時期と比較して二次市場価格が急上昇しました。特に、1区、4区、7区、ビンタイン区といった中心部のエリアが顕著です。例えば、シティガーデンマンションは、二次販売価格が約8,500万VND/m2で販売されており、前年同期比18.2%増となっています。サイゴンパールは、二次販売価格が約6,500万VND/m2で、3.5%増となっています。
その理由は、中心部の供給が不足しているか、新規供給が1平方メートルあたり1億ドンを超えるような高級住宅に偏っているためです。そのため、中心部に住みたいという真の住宅ニーズを持つ住宅購入者は、自身の経済力に合った中古物件を中古市場で探すしかありません。
さらに、立地条件が良く、交通インフラが整備されている、あるいは賃貸に便利で、入居率も高いプロジェクトも、顧客や投資家から人気を集めています。例えば、トゥドゥック市エリアでは、セカンダリー価格の上昇率が最も高かったのはマステリ・タオディエンで、10.3%上昇しました。マステリ・アンフーは5.5%上昇、サフィラ・カンディエンは5%上昇し、こちらも4.7%の上昇を記録しました。
中心部に近い多くのアパートプロジェクトは、二次市場で販売価格の上昇を記録しています。
トゥドゥック地区の不動産仲介業者、グエン・ズイ・クアン氏は、「現在、インフラ整備を待って保有目的で購入する投資家よりも、居住目的で購入する顧客の割合が高い。特に、流通市場で住宅を購入する投資家は、収益性を高めるために賃貸にも出している。特に、中心部やインフラ整備が進んだ地域では、賃貸需要と賃貸価格が日々上昇している」と述べた。
この仲介業者は、安定した賃貸需要と賃料の上昇により、家主が売却価格を引き上げているとも述べています。これは、中心部の二次市場におけるアパートプロジェクトの売却価格が昨年同時期と比べて上昇した理由でもあります。
しかし、それとは逆に、多くのマンションプロジェクトはセカンダリー市場で価格下落を記録しています。具体的には、Batdongsan.com.vnの2024年第1四半期の過去の価格データによると、ビンタン地区のマンション販売価格は2023年の同時期と比較して依然として約30%下落しています。この地区のAn Gia Star、8X Rainbow、Moonlight Boulevard、Moonlight Park Viewなどのマンションプロジェクトは、依然として3.5～7%の価格下落を記録しています。
9区では、多くのプロジェクトが依然として同時期比で平均販売価格が30%以上下落しています。このエリアで価格下落を記録したプロジェクトには、ルミエール・ブールバード（-2%）、センタム・ウェルス・アパートメント（-14%）、リッカ（-6%）、サイゴン・ゲートウェイ（-13.5%）などが挙げられます。これらは2023年初頭の販売価格と比較したものです。
郊外における急激な価格下落は、近隣省で低価格で提供されるプロジェクトがホーチミン市の供給不足を「解消」するのに役立っていると見られています。さらに、多くの新商品は、投資家による販売方針や優遇金利といった多くのメリットを備えています。そのため、二次市場は激しい競争に直面しており、価格を下げずに早期に売却することは困難です。住宅所有者が高値で売却したいのであれば、不動産市場が価格上昇と回復期に入るまで待つしかありません。
交通インフラ関連のプロジェクトも好評です。
回復時期に関して、多くの専門家は、ホーチミン市のマンション価格は、市場の需要が再び高まり、新たな一次供給が展開され、ホーチミン市の全体的な価格水準が上昇方向に変わる2024年の最後の数か月で徐々に回復する可能性が高いと述べています。
Batdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、特に市場が実体経済的な購入需要に傾いている今、マンションは依然として不動産市場の主要なセグメントであると述べました。マンションは、現在、購入需要の回復が最も早く、最も高い物件タイプでもあります。Batdongsan.com.vnのデータによると、今年の最初の6か月間で、ホーチミン市のマンションは検索数が最も増加し、2023年の同時期と比較して51%増加しました。
需要の増加は、今後数ヶ月間、投資家が販売をより大胆に進めるよう促すでしょう。将来の供給を考慮すると、ホーチミン市で今後開発予定のマンションプロジェクトのほとんどは、平均5,500万～8,500万ドン/㎡の高級セグメントの販売価格となっています。ホーチミン市のマンション価格の平均上昇率は現在、年間約5～7%です。2021年から2030年の人口および住宅建設面積予測によると、ホーチミン市では一人当たり平均22㎡の建設用地が必要とされています。
2026年から2030年までにホーチミン市の人口が1,200万人増加した場合、少なくとも1億平方メートル以上の住宅が必要になります。今年に入ってから、全国の住宅供給戸数はわずか6,000戸で、上記の数字の3%にも満たない状況です。これは、ホーチミン市の不動産市場における実質的な需要が今後も依然として非常に高いことを示しています。
ダン・クオック・フン
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出典: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html
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