供給不足の時代は終わったのに、なぜ住宅価格は依然として上昇しているのでしょうか?

建設省によると、2024年第3四半期には、完了したプロジェクト、新規に認可されたプロジェクト、および「書類上」住宅を販売できるプロジェクトの数はすべて増加しました。しかし、供給が豊富な場合、市場には依然として住宅価格が高騰する理由があります。

建設省によると、2024年第3四半期には、完了したプロジェクト、新規に認可されたプロジェクト、および「書類上」住宅を販売できるプロジェクトの数は、すべて増加しました。しかし、供給が豊富な場合、市場には依然として住宅価格が高騰する理由があります。

建設省は先日、2024年第3四半期の不動産市場レポートを発表しました。商業用住宅プロジェクトに関しては、国内で16件のプロジェクトが完了し、戸数は約3,314戸に相当します。プロジェクト数は2023年の同時期と比較して約24%減少したものの、前四半期と比較すると77.7%以上増加しました。

2024年第3四半期には、新規認可プロジェクトが23件、約11,669戸に上る見込みです。プロジェクト数は前四半期比21%増、2023年同時期比53.3%増となります。

CBREによると、2024年の最初の9か月間で、 ハノイで販売される新築マンションの総供給量は過去5年間で最高水準に達した。写真：タン・ヴー

将来住宅販売対象プロジェクトについては、前四半期は全国で55件、規模は約21,374戸でした。プロジェクト数は2024年第2四半期と比較して10%増加し、前年同期と比較して17%増加しました。

進行中のプロジェクトは、国内で最大939件、戸数にして約426,158戸に上ります。これらのプロジェクト数は前四半期比で約5.9%減少しましたが、前年同期比では8%増加しました。

社会住宅分野でも、供給は比較的良好です。2024年第3四半期には、全国で8件のプロジェクトが実施され、その規模は約4,960戸で、前四半期より569戸増加しました。現在、全国で合計622件の社会住宅プロジェクトが実施されており、戸数は565,177戸に相当します。

供給量の増加にもかかわらず、住宅価格は依然として高止まりしている。建設省によると、一部の地域ではマンション価格が前四半期比で35～40%上昇しており、手頃な価格帯の住宅は市場からほぼ「消滅」した。こうした状況を受け、建設省は近年の住宅価格の継続的な上昇について、主に4つの理由を挙げている。

建設部は第一の理由として「土地関連費用の変動幅の拡大や、新たな算定方法や地価表の適用などの影響もあり、不動産価格が上昇している」と説明した。

注目すべきことに、一部の地域では、土地オークションの落札価格が開始価格の数倍に上るという現象も見られます。これは、一部の地域におけるオークションの管理・運営の不備に起因しています。さらに、多くの投資家が協会やグループを結成し、高額な入札に参加した後、落札後に手付金を放棄することで、その地域で仮想的な価格水準を確立し、利益を得ようとしています。

現地の不動産価格が上昇すると、企業のプロジェクト実施コストも増加し、製品の生産価格が上昇します。

住宅価格が高騰している2つ目の理由は、投機家や不動産仲介業者による「仮想価格の設定」と「価格のつり上げ」という現象から生じています。

「これらの個人はフリーランスのブローカーとして働き、不動産仲介業の資格を持たず、専門知識が弱く、法律知識が限られており、プロ意識に欠け、ビジネス倫理が弱く、機会主義的なビジネス慣行や価格協定の共謀につながっています」と建設省は述べた。

不動産価格の「高騰」の3つ目の理由は、都市部、特にハノイとホーチミン市における手頃な価格の住宅供給の不足です。建設省によると、その原因は、特に土地価格の決定、土地使用料の算出、用地の整地、土地の割り当てといった法的手続きにおける事業者の煩雑さと複雑さにあります。

同省は「さらに、多くの企業は信用融資や社債発行による資金調達にも困難に直面している」と付け加えた。

最後に、住宅価格上昇の4つ目の理由は経済変動です。株式市場、債券市場、金市場などの変動は、人々や投資家の心理に影響を与えています。その結果、貯蓄や投資資金の安全な避難先として、キャッシュフローが不動産へとシフトする傾向が生まれています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html