お金を渡すよりも書類を取り除くほうが良いです!

社会住宅や手頃な価格の住宅を迅速に増やすには、まず住宅を建てるためのきれいな土地を作る必要があります。

グリーンリバープロジェクトは、ホーチミン市8区6区ファム・ザ・ヒエン通りに位置する、社会住宅（ブロックB）と商業（ブロックA）の統合モデルに従って建設されたアパートです。写真：TTD

手続きの長期化は多くのコストを伴うため、土地の浄化（浄化された土地には必ず住宅が建つ）に加えて、不動産市場に「新規参入者」を生み出すことに参加する事業者は、国が手続きを撤廃することは、資金援助と同義であり、投資コストを削減すると考えている。これがマンション価格を引き下げる条件となっている。

土地がきれいになれば、アパートの価格は下がる

上記の問題について、 ホアビングループのグエン・ヒュー・ズオン会長は次のように述べた。「社会住宅を開発するために最も重要なことは、地方自治体が住宅法を適切に施行しなければならないということだ。」

つまり、省市人民委員会は毎年、土地を開墾するための予算を配分し、社会住宅のための土地基金を創設し、その後、プロジェクトの投資家を選定するための入札を実施しなければならない。社会住宅を建設するには、まず住宅を建設するための土地が必要であり、住宅が完成した後には販売できる住宅が確保される。

ドゥオン氏によると、 ハノイ市は過去に5つの社会住宅地区の集中開発を実施してきた。これら5つの社会住宅地区の建設に必要な用地造成費用だけでも約12兆3500億ドンに上る。しかし、2021年から現在までに市が用地造成に割り当てた金額はわずか470億ドンにとどまっており、十分な用地造成資金を確保するのは非常に困難となっている。

ドゥオン氏は、市が社会住宅建設のために土地を整地する資金を持っていない場合、企業がプロジェクトのために土地を整地するための資金を前払いし、それを企業の税金から控除できるような仕組みが必要だと提案した。

「土地は地方自治体によって管理されているため、住宅建設のために企業が土地にアクセスしやすくする仕組みが必要だ」とドゥオン氏は強調した。

資本の観点からより広い視点で見ると、ホーチミン市での賃貸住宅建設に参加した初期の投資家の1社であるレ・タン社のゼネラル・ディレクター、レ・ヒュー・ギア氏は、国家住宅基金を創設するための予算メカニズムが必要だと述べた。

ギア氏によると、社会住宅や手頃な価格の住宅を開発するための資金は、長らく銀行融資に頼ってきた。しかし、国家住宅基金が設立された今、予算から国家住宅基金に資金の一部を拠出する仕組みが必要だ。

国は毎年、数千億ドンを公共投資に支出しています。国民に住宅と社会保障を提供するという目標を達成するために、その資金の一部を国家住宅基金に充当する必要があります。資金に余裕があれば、国家住宅基金は住宅購入者向けの社会住宅ローンの利子の一部を補助するために活用できます。

新しく完成したトゥー・ティエム・グリーンハウス社会住宅地区を訪れる人々 - 写真：TU TRUNG

5 年間の手続きが 1 年に短縮されました。すばらしい!

レ・ヒュー・ギア氏は、手頃な価格の住宅を手に入れるためには、土地代、建設費、金利費用など住宅の主な費用を決定する必要があると述べた。

その中で、社会住宅と商業住宅の基本的な建設コストはそれほど変わりません。

コストを削減するために、家具や設備の品質を調整したり、新しい技術を導入したりすることはできますが、コストはそれほど下がりません。土地費用に関しては、ギア氏によると、政府が企業に割り当てるクリーンランド基金を整備して初めて、価格が安くなるとのことです。

しかし、補償価格は市場価格と同額とする規定があるため、国が引き取ったり、企業が交渉したりしても、安価な土地の譲渡を受けることは難しい。

したがって、住宅価格の引き下げに向けた最大の支援は、法的および制度的な障害を取り除くことです。政府は、社会住宅事業体が可能な限り迅速にプロジェクトを承認されるよう、メカニズム、政策、行政手続きを改革する必要があります。

現在、プロジェクトの完了には4～5年かかり、金利や機会費用などのコストが大幅に増加しています。手続きが迅速かつ簡便であれば、企業は1年でプロジェクトを完了できるようになり、コストが大幅に削減され、住宅価格の下落につながります。法的障壁の撤廃は、プロジェクトの供給を豊富にし、市場競争によって住宅の品質が向上し、住宅価格が下落するのを助けます。

さらに、ギア氏は、商業住宅と社会住宅の同じ敷地面積が10階建ての場合、企業は利益率の高い商業住宅を優先するだろうと述べた。そのため、政府は土地利用係数を引き上げるインセンティブを設け、企業が低コストの社会住宅プロジェクトに参加するよう促す必要がある。

「経済界は、国家住宅基金の設立により、企業や社会住宅購入者への優遇融資の源が創出されると期待している。」

資本源を動員する仕組みに加え、政府は投資家や住宅購入者向けの優遇融資パッケージを用意するための基金への予算配分も検討する必要がある」とンギア氏は提案した。

出典: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm