ホーチミン市ハウスベロ・アパート（トゥドゥック市）を購入するために預金した人々は、数億ドンを失い、4年間にわたって資金が横領されたがプロジェクトは実行できなかったと語った。
ここ数週間、トゥドゥック市フーフー区（ハウスベロ）の住宅プロジェクトでアパートを購入した多くの顧客が、ビンタン区ディエンビエンフー通りにあるAHCミンソン株式会社の本社を訪れ、住宅の返還と損害賠償を求めています。これは、同社がプロジェクトを遂行できないと発表し、契約を破棄せざるを得なくなったためです。
AHCミンソン社の従業員から譲渡された社内割当枠でハウスベロ・マンションを購入した顧客、キエン氏は、住宅価格の10%を支払ったにもかかわらず、2億6000万ドンの差額を支払わなければならなかったと語った。現在、プロジェクトは実行できず、返金されたのは手付金のみで、補償はなく、差額のうち数億ドンが失われた。
「AHCミンソン社は今、自分たちはこのプロジェクトの投資家ではなく、法的書類の保有者でもないと発表した。私はショックを受け、騙されたと感じている」とキエン氏は述べた。
ハウスベロプロジェクトのフェンスには今もプロジェクト名が残っており、EZLand（AHCミンソン社の親会社）がプロジェクトの投資家であることが明記されている。写真：チュン・ティン
キエン氏は、このプロジェクトの購入資金を預け入れ、同じ状況にある数百人の顧客のうちの一人に過ぎません。4月20日には、ハウスベロ・アパートを購入した数十人の顧客もAHCミンソン社の事務所に集まり、損害賠償を求めました。
2021年にハウスベロ・プロジェクトのマンションの保証金契約3件を買い戻したリーさんは、非常に高い差額を支払ったものの、契約では遅延利息は支払われず、元本のみが支払われたため、大きな損失を被ったと述べています。彼女はAHCミンソンに対し、損失を補填するため、顧客が支払った元本の3倍に相当する保証金を1対3の割合で補償するよう求めました。
フン氏はまた、2019年にこのプロジェクトのアパートの保証金契約を2億5000万ドンの差額で買い戻したと述べた。彼は現在、会社に対し、保証金と差額を、資金調達日から正式な返還日までの利息とともに返還するよう求めている。
ルオムさんは2022年末（かなり遅れて）に預金契約を購入したのですが、AHCミンソン社は明確な通知をせず、延滞利息を支払わない条項を含む新たな契約を顧客と締結しました。そのため、ルオムさんは同社に対し、損害額を1対1で補償し、入金日から返金日までの利息を支払うよう求めました。
ハウスベロプロジェクトの敷地として発表されたフェンスで囲まれた土地は、2023年第1四半期時点でまだ空き地となっている。写真：チュン・ティン
VnExpressによると、ハウスベロプロジェクトは、888戸の住宅を含む、書類上は住宅のみの物件であったものの、2019年に完売した。顧客から提供された請求書情報によると、顧客は手付金をプロジェクト開発業者であるAHCミンソン社に直接送金した。現在、同社に最初からアパート購入の手付金を預けていた人（顧客F1）は、4年以上の待機期間を経て、手付金契約に基づき元金の10%と8%の利息が返金される予定となっている。
このアパートの頭金契約を買い戻した多くの購入者（仮にF2、F3、Fn顧客と呼称）は、巨額の差額を支払わなければならなかっただけでなく、契約譲渡手数料全額を失い、8%の利息も受け取れなかったため、二重の損失を被りました。1～2ベッドルームのアパートや庭付きアパートを買い戻した顧客の場合、差額は1億～2億3千万ドン、1階のショップハウスの場合、1戸あたり最大5億ドンの差額となりました。
上記の展開に対し、AHCミンソン株式会社の取締役ファム・ティ・ミン・カ氏は、同社はハウスベロプロジェクトの投資家ではないが、8年前にミンソン投資建設株式会社（投資家）からプロジェクトの譲渡を受けることに同意していたことを認めた。
2015～2016年時点での譲渡額は約1,470億ドンで、同社は進捗状況に応じて金額の60%を支払ったものの、プロジェクト投資家としてはまだ譲渡されていません。現在までに、AHCミンソンがミンソン建設会社に対し、プロジェクトに伴う訴訟費用として支払った追加支払額は1,500億ドンに達すると推定されており、これはプロジェクト譲渡額を上回っています。
AHCミンソン社はプロジェクトの買収に加え、独占プロジェクト開発業者となるため旧投資家とサービス契約を締結した。これは将来マンションを購入したい顧客と保証金契約を締結するための法的根拠となる。
カ氏は、当初の譲渡契約では、旧投資家は2016年1月31日までに商業機能を含むハウスベロプロジェクトをAHCミンソン社に譲渡するための法的手続き、3月31日までに1/500計画手続き、同年10月31日までに建設許可手続きを完了する義務があったと説明した。しかし、旧投資家はこれらの期限を延期し続け、今年3月末までプロジェクトの進捗状況を確認できなかった。
AHCミン・ソン取締役は、プロジェクトの法的手続きが遅すぎること、以前の投資家との関係が長い間うまくいっていなかったことがわかったため、顧客に手付金を返金するという決断をせざるを得なかったと付け加えた。
そのため、彼女は、当初から同社に同行し、通知第1号に従ってハウスベロプロジェクトの購入希望を登録した者には、手付金の返還と8%の利息の支払いが行われると述べた。二次差額購入の場合、AHCミンソンは手付金の返還のみを行うが、希望に応じて8%、1対1、または3対1の利息を含む損害賠償を行うための十分な資金がない。「以前の投資家の背信行為と限られた資金により、私たちもこのプロジェクトで多大な損害を被ったからです」と彼女は述べた。
カ氏はまた、AHCミンソン社とミンソン建設会社は2つの異なる企業体であり、株主構造上いかなる関係もなく、合弁企業でも協会でもなく、別々の事業登録証明書を持っていることも断言した。
AHCミンソン社の幹部は、同社はプロジェクト保証金契約に署名した顧客に対して直接の責任を負っており、5月末にミンソン建設会社を裁判所に提訴することで、購入者への補償策を講じる方針であると明言した。顧客から同社に報告された損害額は、具体的な補償決定の根拠とするため、徴収・裁判所に提出される。5月13日現在、この件で保証金返還のための清算契約に署名していないマンションは約192戸ある。
VnExpressは、このプロジェクトの投資家であるミンソン建設会社の幹部にも連絡を取ったが、同社からの返答は得られなかった。
上記の件に関して、ゴック・チャウA社のグエン・ロック・ハン社長は、多くのプロジェクトの流通経験を持つ人物であり、AHCミンソン社はプロジェクトの投資家ではないにもかかわらず、投資家として保証金契約に署名し、保証金を受け取り、価格を発表し、商品を紹介しており、これは規則に違反していると述べました。この行為は、不動産事業法に違反する資金動員と捉えることができます。
ハン氏は、プロジェクト開発・商品流通部門の役割は、投資家と顧客の間を仲介するレベルにとどまり、投資家の許可を得た上で資金を回収し、回収後に投資家に資金を返還することだと説明した。一方で、プロジェクト開発部門は、購入者に対し、法的情報やプロジェクトの進捗状況を透明性を持って提供する責任を負わなければならない。プロジェクト流通部門が受け取ることができるのは、仲介手数料（コミッションとも呼ばれる）のみである。
ホーチミン市弁護士会のダン・ホアン・ミー弁護士は、ハウスベロ・プロジェクトは将来形成される不動産の一種であり、顧客から保証金を受け取る契約を締結することは資金動員行為とみなされると述べた。しかし、このプロジェクトには完全な法的文書がないため、この資金動員（保証金の受け取り）は規制に違反している。
ミー氏によると、将来のプロジェクトからの資金調達契約はすべて、プロジェクト投資家が署名する必要がある。また、2018年にAHCミンソン株式会社とミンソン投資建設株式会社の間で締結された、プロジェクトの独占開発に関するサービス契約にも法的根拠が欠けている。
さらに、AHCミンソン社が顧客の資金をミンソン投資建設社に送金したかどうかを明らかにする必要があると述べた。もし送金したのであれば、両社は顧客の権利を解決しなければならない。
補償契約が成立しなかった場合、ハウスベロの顧客が資金の返還を求める場合、AHCミンソン社を訴えることができます。その場合、ミンソン投資建設会社も訴訟の対象となる可能性があります。顧客が住宅の受け取りを希望する場合は、プロジェクトの完了を待つ必要があり、その後、引き渡しの遅延に対する補償を同社に請求することができます。
ヴー・レ
[広告2]
ソースリンク
コメント (0)