証明書のないプレビルド住宅は譲渡できますか？

そのため、証明書が付与されていない建売住宅でも売買契約の譲渡書類にサインできるのか疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

土地法、住宅法、不動産事業法の理解と適用方法に関する法律起草機関、専門家、企業、報道機関との対話会議において、 天然資源環境省土地登記・情報データ局土地登記部長の上級専門家であるファム・ティ・ティン氏は、この質問に答えて、2023年住宅法によれば、将来の住宅として受け入れられ、使用されていない住宅については、住宅売買譲渡契約を締結することができると述べました。そして、それが証明書発行の根拠となります。

証明書のない既成住宅は譲渡できるのか？（イラスト：ミン・ドゥック）

「新法の経過規定では、使用のために引き渡されたもののまだ証明書が交付されていない住宅についても、契約の移転が認められている」とティン氏は強調した。

建設省住宅・不動産市場管理局の副局長、ヴオン・ズイ・ズン氏によれば、この問題は法律制定プロセスでも議論されてきたという。

契約締結から将来の住宅の引渡しまでには、多くの場合長い時間がかかります。そのため、契約を継続するために、その契約を別の人に譲渡する必要がある状況が発生することがあります。宅地建物取引業法は、業法に基づいて譲渡できる不動産契約の種類やケースを具体的に規定しています。

「既存の住宅や建設工事については、不動産業法に具体的な規制はないが、禁止事項もない」とドゥン氏は付け加えた。

国会経済委員会常任委員のファン・ドゥック・ヒュー氏は、土地法では土地上の資産は登記の必要がないため、資産証明書の有無は問わないと付け加えた。「したがって、今回のケースでは、通常通り譲渡できると思います」とヒュー氏は見解を述べた。

ハノイ法科大学経済法学部長、学部評議会副会長のグエン・クアン・トゥエン准教授も、不動産取引は原則として不動産の所有権、使用権、管理権の移転であると述べました。

民法では、財産は価値があり、所有者に帰属している場合にのみ売却できます。所有者に帰属していない場合、財産の売却は違法となります。

「不動産業法や住宅法では譲渡を禁止していないが、土地使用権証明書がない場合にはリスクがあることを顧客に警告する必要がある」とトゥエン氏は警告した。

2014 年住宅法第 3 条第 18 項の規定によれば、利用可能な住宅とは、建設投資が完了し、使用されている住宅のことです。

チャウ・アン

ソース: https://vtcnews.vn/nha-xay-san-nhung-chua-co-giay-chung-nhan-co-duoc-chuyen-nhuong-ar902101.html