南部の土地の供給と消費は横ばい傾向にある。

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DKRAが発表した2023年10月のホーチミン市および周辺地域の不動産市場レポートによると、新規供給と消費はそれぞれ前月比3.8倍、4.8倍と改善の兆しを見せています。新規供給は、203区画で次期オープン予定のプロジェクトによるもので、新規消費は29区画で記録されました。

当月、新規供給はすべてチャンボン地区（ドンナイ省）に集中し、販売価格は920万～2,930万VND/㎡の範囲でした。一方、プライマリー価格水準は前回の初売りと比べて大きな変動はなく、取引のほとんどは平均価格約1,120万VND/㎡の製品群に集中していました。投資家は引き続き、市場需要を刺激するために、値引き政策、利益確定、買戻しコミットメントなどを実施しました。

南部の供給と消費は横ばい傾向にある（図1） — 2023年10月の土地の新規供給と消費（写真：DKRA）

二次市場も前月比で平均3～5%の減少を記録しました。この減少は主に高額商品、インフラ整備が未完了のプロジェクト、法的書類などに集中していました。市場流動性は平均的な水準を維持しました。年末の供給と消費は横ばい傾向を維持し、主にドンナイ、ビンズオン、ロンアン、タイニンなどの近隣市場に集中すると予想されます。

しかし、販売量と市場への関心に関する好材料は、このタイプの短期的な発展の可能性を示唆しています。Batdongsan.com.vnの2023年10月の不動産市場レポートによると、郊外における販売広告の数と土地購入の需要は再び増加の兆しを見せています。

これに伴い、ロンアン省の土地検索件数は前月比12%増、ビンズオン省は13%増、バリア・ブンタウ省は19%増、カントー省は19%増、ホーチミン市は13%増となった。

郊外における土地売買の需要は、主に20億ドン未満の小規模な土地に集中しています。高価格帯の土地市場は概して依然として低迷しており、多くの貴重な土地が20～30%値下がりしているにもかかわらず、まだ取引が進んでいません。

南部の供給と消費は横ばい傾向にある（図2） — 「ソフト価格」の土地は他の土地よりも多くの取引を記録しました。

ベトナム不動産ブローカー協会の報告によると、レッドブック（優良物件）の土地と20億ドン未満の商業用住宅のセグメントでは、特にインフラ投資が進んでいる地域や工業団地に隣接する地域で取引量が明らかに増加しており、前四半期比で5～7%の上昇が見られました。しかし、このセグメントは、この土地タイプの中で唯一の明るい材料と言えるでしょう。というのも、1区画あたり30億ドン以上の土地の取引状況は依然として非常に厳しいからです。

Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、顧客心理が改善していると述べた。顧客による不動産検索率は、特に手頃な価格帯において上昇している。市場は厳しい時期を迎えているが、2024年から徐々に回復すると予想される。

郊外の土地については、堅調な投資需要の伸びが見込めないため、このセグメントの回復は2024年末頃になると予想されます。経済がより安定し、法的枠組みがより開放されれば、土地市場は正常な軌道に戻ることができると考えられます。

さらに、多くの専門家は、今後の土地市場の回復は、現在開催中の第6回国会で成立が見込まれる土地法（改正）、不動産業法（改正）、住宅法（改正）に大きく左右されると考えています。市場発展の障害を取り除くための同時メカニズムが実践されれば、市場は力強い回復の道を歩み始めるでしょう。

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