不動産供給の不均衡により、人々が住宅を所有することがますます困難になっています。

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国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長によれば、製品構造の不均衡により不動産価格が上昇し、国民の安全な生活の夢はますます遠のいているという。

10月21日、第15期国会第8回会議において、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が2024年の社会経済レビューと2025年の政府の社会経済開発計画に関する報告書を提出した。特に、不動産市場に関連するいくつかの問題が言及された。

新築物件に加え、多くの古いマンションも近年「急騰」して価格が上昇している。写真：タン・ヴー

報告書によると、不動産市場は回復の兆しを見せているものの、全体として依然として困難な状況にある。さらに、供給構造の不均衡により、プライマリー市場とセカンダリー市場の両方でマンション価格が上昇しており、人々が住宅を所有することがますます困難になっている。

ベトナム不動産協会（VARS）は以前、2024年第3四半期に発売される新築マンションの70%がハイエンドおよび高級セグメントであると発表しました。特に、中価格帯のマンション（1㎡あたり2,500万～5,000万ドン）は、郊外の巨大都市プロジェクトにのみ登場しています。一方、手頃な価格帯のマンション（1㎡あたり2,500万ドン未満）に関しては、この製品ラインはほぼ「消滅」しています。

VARSによると、2024年第3四半期時点で、ハノイのプロジェクトモデルの平均販売価格は1平方メートルあたり約6,000万ドンに達しました。この数字は2019年第1四半期と比較して64%増加しています。投資電子新聞Baodautu.vnの記者によると、過去1ヶ月でハノイでは少なくとも3件の新規アパートプロジェクトが着工されており、いずれも高級セグメントで、価格は1平方メートルあたり7,500万～1億7,000万ドンとなっています。

「現在、市場は2つのセグメントに分かれています。1つは、経済状況の良い人々や投資家を対象とする高級住宅セグメントです。もう1つは、公営住宅セグメントです。特筆すべきは、これら2つのセグメントの中間に位置する手頃な価格帯の住宅がほとんど存在しないことです」と、VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は述べています。

ディン氏はさらに、手頃な価格の住宅セグメントが市場から突然姿を消したことは異常事態だと指摘しました。政策立案者は、このセグメントを促進するための具体的な規制を設け、市場を真に安定させる必要があります。

経済委員会委員長は、供給構造の問題に加え、土地落札後の手付金放棄が不動産市場に悪影響を及ぼしていると指摘した。独占、価格高騰、波紋、投機、そして地価高騰といった状況により、ほとんどの取引は投機筋の間でのみ行われている。一方、実際に住宅を購入する人々や事業者は、土地価格の高騰に苦しんでいる。

SGOホームズ社のレ・ディン・チュン社長によると、ハノイ郊外で「信じられない」結果となった土地オークションは、プロジェクトの土地価格上昇の要因となるだろうという。なぜなら、オークションのたびに市場価格が上昇傾向に転じるからだ。この問題はオークションが行われた地域だけでなく、連鎖反応を引き起こし、周辺地域にも影響を及ぼす。

「落札された土地価格は、地方自治体が土地価格表を参照・作成する際の基準となり、地価税に影響を与えます。私の観察では、多くの企業は土地を整地し、地価税の通知を受けていても、支払いをためらっています。なぜなら、税金を支払い終えてもほとんど利益が残らない、あるいは損失を被るからです」とチョン氏は語った。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html