借主が違法な目的で家を使用した場合、家主は関与することになるのでしょうか？

民法第472条によれば、不動産賃貸借契約（家屋賃貸借契約を含む）は、当事者間の合意です。賃貸人は、一定期間内に不動産を賃借人に使用させるために、賃借人に不動産を譲渡します。不動産賃貸借契約は、口頭契約、書面契約、公正証書または認証契約など、様々な形態で締結することができます。

したがって、家主が借主の家の不法使用に対して共同責任を負うかどうかは、2 つの主観的および客観的な要素によって決まります。

主観的要因:家主が借主が物件を違法な目的で使用していることを知りながら賃貸に出している場合、家主は連帯責任を負うことになります。

例えば、借主が家を薬物の売買や使用の場として使用した場合、家主は「違法薬物の受領および使用」の罪で起訴される可能性があります。また、借主が家を賭博の場として使用した場合、家主は「賭博」の罪で起訴される可能性があります。

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客観的要因:家主が借主が自分の家を利用して違法行為を行っていることを知らなかった場合、家主は刑事責任を負わない。

たとえば、借主が麻薬の取引に家を使用した場合、借主が全責任を負わなければならず、家主は関与しません。

なお、家主は、賃貸住宅において入居者の犯罪行為を発見した場合、積極的に当局と連携し、適時に予防措置を講じる必要があります。

したがって、共同責任がないようにするために、家主は借主と明確な条件を記載した書面による契約を結ぶ必要があります。

チャウ・トゥー

出典: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html