国立銀行は不動産への融資を制限しない

2月8日午前、ベトナム国家銀行（SBV）が主催した不動産セクター向け融資に関する会議で、ダオ・ミン・トゥ常任副総裁は、不動産は経済に大きく貢献する産業の一つであると強調した。

ダオ・ミン・トゥ常任副総督がオンライン会議で演説する。

ダオ・ミン・トゥ氏は、国家銀行の統計によると、近年、不動産の信用伸び率が全産業・全セクターの中で最も高く（24％以上増加）、一般の信用伸び率を上回っていると述べた。信用比率は最も高く、経済全体の未払い債務総額の21.2％を占めている。

副総裁によれば、2022年には不動産業の信用が300％以上増加し、一部の信用組合では68～70％増加する一方、経済全体の信用の平均増加は13～14％にとどまるという。

しかし、不動産分野では企業が融資を受けるのが難しいという意見が依然としてあり、これを明確にする必要がある。

「商業銀行と企業は、まるで船に座っているかのように共生関係にある」とダオ・ミン・トゥ氏は強調した。

銀行セクターにとって、市場動向や事業環境の悪化は、信用の質とマクロ経済の安定性に直接的な影響を与えます。そのため、国立銀行は不動産融資の動向を常に綿密に監視し、金融政策と信用政策を運営することで、銀行システムの安全性を確保しつつ、経済成長の促進と市場の健全かつ持続可能な発展に貢献することを目指しています。

経済セクター信用局長のハ・トゥ・ザン氏は、2022年末までの不動産融資残高は約25億8000万ドンに達し、2021年末と比較して約24.27％増加したと述べた。これは最も成長しているセクターの1つであり、経済全体の未払い債務の21.2％と大きな割合を占め、過去5年間で最高である。その中で、主な焦点は消費者/自己使用需要である。不動産事業は11.5％増加し、31.28％を占め、消費者/自己使用融資残高は31.1％増加し、68.72％を占めた。セグメント別に見ると、住宅需要向けの未払い債務が62.19％、土地使用権が20.66％、工業団地および輸出加工区が2.67％、協会住宅が0.71％、その他が13.77％を占めている。このように、信用機関は現在も、成長率が高く、融資残高が大きい不動産セクターに融資を行っていることがわかります。信用機関は、プロジェクトや実現可能な融資計画に対して、規制に従って融資を行います。

ダオ・ミン・トゥ副総裁は、国家銀行が不動産への融資引き締めを指示するいかなる文書も発出したことはなく、また発出したこともないと改めて明言した。国家銀行の指針は、高リスク地域への融資政策を厳格に管理することである。

国立銀行は、事業、投機、そして価値の高いセグメントのプロジェクトといったリスクの高い分野に投資する信用機関のリスクのみを管理します。財務能力、建設経験、そして効果的なプロジェクトを備えた企業は、銀行による融資の対象となります。

「中央銀行は、バブルにつながり、システム全体の安全性リスクにつながる可能性のある、不動産、投機的な大規模プロジェクトといった一部の高リスク分野における信用リスクを厳格に管理するよう指示する文書のみを発行した。住宅購入者向けの不動産信用は、他の経済セクターと同等とみなされ、いかなる制限も受けない」とダオ・ミン・トゥ副総裁は断言した。

今後、ベトナム国家銀行は、不動産企業、組織、個人が融資を受ける際の困難や障害を取り除き、銀行業務の安全性を確保した上で健全な不動産市場の発展に貢献するため、財政政策やその他のマクロ経済政策と連携しながら、金融政策を堅実かつ積極的、柔軟かつ効果的に運用し、マクロ経済の安定、経済成長の支援、不動産セクターを含む経済セクターや分野が安定的かつ持続的に成長・発展するための条件整備に貢献していきます。

不動産分野を含む、個人や企業が融資を受けやすい条件を整えるため、実際の状況に応じて融資や銀行業務に関する法的枠組みの改善を継続する。

中央銀行は、信用機関に対し、安全かつ効果的に信用を拡大し、不動産セクターを含む経済への資本供給を確保するよう引き続き指導しています。信用資金は、合法性を確保し、完成・早期稼働が可能で、消費ポテンシャルが高く、融資を期日通りに全額返済し、住宅に対する実需を満たすプロジェクトと実現可能な融資計画に重点的に配分します。運営コストと事務手続きを削減し、信用の質を向上させ、信用条件を緩めることなく不良債権を最小限に抑えます。

信用機関に対し、供給過剰となっている高級不動産分野の信用リスク、投機的業務、価格操作、相場操縦を引き続き管理し、一部の大口顧客・顧客グループ、大株主関連の顧客、信用機関の株主関連者などへの信用集中度をコントロールし、銀行業務の安全性を確保するよう指導する。

リスクを抑制し、信用機関の安全な運営を確保しながら、不動産市場の持続可能な発展を支援するための法的規制の改善を継続します。

会議では、ビジネス代表者（Vingroup、Novaland、Hung Thinh Land、Sungroup、BW、ホーチミン市不動産協会など）や銀行（Vietcombank、Vietinbank、 BIDV 、Techcombank、MB、ベトナム銀行協会）の意見を聞き、不動産市場への融資提供における状況を評価し、困難を議論し、解決策を提案しました。

会議では、不動産市場への資金流入は、企業の自己資本、住宅購入者からの資金前払い、株式・債券発行による資金、海外投資家からの直接投資資金、銀行信用資金など、様々な源泉から生じているとの意見が多く聞かれた。2022年後半の株式市場と債券市場の混乱により、資金需要は銀行システムに集中している。

一部の商業銀行の代表者は、不動産市場は最近、セグメント構造の不均衡、市場の需要に適した製品の不足、多くの法的問題など、多くの問題を明らかにしていると指摘した。したがって、不動産信用を滞りなく進めるためには、これらの問題を根本から解決する必要がある。

法的手続きの難しさ70％

また、信用機関、 建設省、ホーチミン市不動産協会などの報告によると、不動産市場における困難や障害は、主に法的手続き（市場の困難や障害の70％を占める）、投資手続き、債券資金源に関する問題に集中している。したがって、困難を取り除き、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展の促進に貢献するためには、関係省庁、部門、企業による解決策に留意し、同期して実施する必要がある。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm