定住し、将来を築くための場所であるマイホームを持つことは、多くのベトナムの若者にとって常に重要な目標でした。しかし、現実には不動産価格が収入を上回るペースで上昇し続けており、この夢の実現はますます困難になっています。

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銀行による長期的な支援は、若者にとって住宅購入の「黄金期」となる。イラスト写真： HDBank

しかし今、住宅購入の機会はより開かれたものとなっています。政府とベトナム国家銀行（SBV）の政策方針、そして多くの商業銀行（CB）の積極的な参加のおかげで、若者は低金利とかつてないほど長い融資期間という柔軟な金融オプションを手にしています。

政策主導で銀行が行動を起こす

2025年初頭に行われた政府常任委員会と銀行との会議直後、首相は国家銀行と商業銀行に対し、35歳未満の若者の住宅購入を支援するための優遇融資パッケージを設けるよう指示した。この指示の目的は、融資金利の引き下げ、公営住宅への融資の促進、そして若者がより容易に住宅を取得できる環境整備である。

専門家によると、適正な金利で信用を拡大すれば、人々の住宅所有能力が高まり、不動産市場が安定し、投機ではなく実際の需要のある分野に資本の流れが向くという。

ダオ・ミン・トゥ副総裁は最近の信用会議で、中央銀行は借り換えやインターバンク市場への参加といった手段を柔軟に活用し、資本需要に対応していくと述べた。流動性が保証されていれば、銀行は預金を引き付けるために預金金利を引き上げる必要がなくなり、中長期貸出金利の安定につながる。

多くの銀行は政策の方向性を変え、若い顧客により適した魅力的な金利と長期の融資期間の住宅ローンプログラムを導入するようになった。

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写真: HDBank

現在、多くの大手銀行が、若者向けに優遇金利の住宅ローンパッケージを提供しています。30年以上の低金利で、特にHDバンクは年4.5%からの金利と最長50年のローン期間を提供しており、これは現在市場最長です。

HDBank は最近、実施プロセスを通じて、住宅購入のために借り入れる 18 歳から 35 歳の顧客に対して、金利をわずか 3.5% に抑え、ローン期間を最長 50 年、元金猶予期間を最長 5 年にするインセンティブを拡大し続けています。

HDバンクの担当者によると、ローン支援期間が長ければ長いほど月々の返済額が少なくなり、借り手の経済的プレッシャーを大幅に軽減できるとのことです。これは、多くの若者がまだ資産形成段階にあることを考えると重要な要素です。

若者が家を持つための「黄金時代」

現在の不動産市場には、信用支援政策、優遇金利、低安定性の見通しなどだけでなく、若者が大胆に住宅購入を決断するのに有利な要素が数多くあります。

ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン博士によると、2025年には不動産市場は安定期に入り、より持続可能な成長を遂げ、投資家と購入者双方にとって多くの機会が生まれると予想されています。特にハノイとその衛星都市では約3,000～7,000件、ホーチミン市とその郊外では約8,000件の物件が供給され、不動産供給量の増加が見込まれています。同時に、多くの投資家がインセンティブプログラムを立ち上げ、顧客がより容易に住宅を所有できるよう支援しています。

住宅ローン契約を締結したばかりのホアン・クオック・ズンさん（29歳、ホーチミン市）は、「妻と私は、家を買うのに十分な資金が貯まるまであと10年かかると思っていました。しかし、長期ローン、優遇金利、そして返済猶予期間のおかげで、月々の返済額は700万～800万ドン程度で済み、私たちの返済能力の範囲内です。だからこそ、これは長年の夢を実現するチャンスだと判断しました」と語りました。

好条件が揃った今こそ、マイホーム購入を計画している若者にとって、大胆に夢を実現する良いタイミングと言えるでしょう。

金融専門家は、この機会を捉えるために、住宅購入のためのローンを借りる際には、適切なローンを選択し、金利政策を慎重に検討し、実際の住宅ニーズと返済能力を明確に把握する必要があると推奨しています。したがって、適切な銀行とローンパッケージを選択することが鍵となり、若者がより早く住宅を取得し、長期的に安定した財務を維持するのに役立ちます。

ヴィン・フー