2025年には、手頃な価格のアパートの価格は高級アパートよりも上昇するだろう

ビジネス調査によると、高級マンションは2025年に価格上昇率が10％未満になる可能性があります。ただし、低価格から中価格帯の住宅セグメントでは、上昇率は最大20～30％になります。

ビジネス調査によると、高級マンションは2025年に価格上昇率が10％未満になる可能性があります。ただし、低価格から中価格帯の住宅セグメントでは、上昇率は最大20～30％になります。

最近、ベトナム・レポート社は2025年の有力不動産会社10社のランキングを発表しました。特に注目すべきは、今後の不動産価格に関するコメントが強調されていることです。調査によると、ほとんどの企業が2025年も価格が上昇し続けると考えています。

セグメント別の不動産価格変動。

具体的には、住宅、高級マンション、賃貸オフィス、産業用不動産、土地の分野では価格が10％未満の微増となる見込みです。

一方、低価格から中価格帯の住宅・アパートセグメントでは、20～30%という大きな上昇が見込まれます。リゾート不動産セグメントについては、企業は価格の大きな変動はないと見ています。また、このセグメントは、困難な時期からの回復が最も遅いセグメントでもあります。

注目すべきことに、ベトナムレポートは、地方自治体の合併に関する情報により、不動産市場が大きな変動を経験していると評価しています。現在、多くの投資家が、行政の中心地となることが予想される地域で土地ファンドを探している状況です。これにより、公式発表がないにもかかわらず、地価が急騰し、一部地域では20%も上昇しています。

レポートでもう一つ興味深い点は、不動産業界関連でメディアで最も頻繁に取り上げられているトピックです。最も頻繁に言及されているトピックのトップ5は、株式（20.9%）、財務・業績（20%）、製品（11%）、イメージ・PR・スキャンダル（9.7%）、経営（7.5%）となっています。

不動産業界は徐々にマイナスの状況から脱しつつあり、プラスニュースの割合が増加しています。特に、2024年4月と12月には、プラスニュースの割合がそれぞれ26.5%と30.2%に達しました。この時期は、企業が2023年の業績を発表し、2024年の見通しを明るくする時期でもあります。

2025年に入っても不動産市場は回復基調を維持し、新たな成長サイクルを形成すると予想されます。

ベトナムレポートによると、2025年はベトナムの不動産業界が調整期を経て新たな成長サイクルに入る年となる。市場の主な原動力は、経済回復、法制度の改善、そして公共投資の増加となるだろう。

「プラス面としては、力強い経済成長は一人当たり所得の増加を伴うことが多く、それによって特にハノイやホーチミン市などの大都市の中価格帯および低価格帯の実質需要が押し上げられる」と報告書は述べている。

さらに、土地、住宅、不動産事業に関する3つの新しい法律の施行により、不動産市場は大きく様変わりするでしょう。これらの規制が完全に解消される2026年以降、特に産業用不動産やリゾート不動産分野において、大規模プロジェクトからの供給が増加すると予想されます。さらに、社会住宅の開発に重点を置いた改正住宅法は、低所得者の住宅問題の解決にもつながると期待されています。

特に、過去最高の総額878兆3,160億ベトナムドンという公共投資資金は、特に大都市や工業団地の不動産業界に大きな後押しとなるでしょう。さらに、計画的な公共投資プロジェクトは、大都市における仮想的な熱狂、投機、そして需給の不均衡を抑制し、不動産市場の持続的な発展を促進するでしょう。

2025年の著名な不動産投資家トップ10に関して、Vinhomes Joint Stock Companyは、財務、通信、ビジネス調査での優れた成績により、Vietnam Reportによって第1位にランクされました。