公営住宅の購入は「油のついた棒を登る」ほど難しいのでしょうか?

多くの人は、公営住宅の入居競争が激しすぎるため、購入は「不可能」だと考えています。しかし、公営住宅の供給が増えれば、こうした不満はすぐに解消されるかもしれません。

多くの人は、公営住宅の入居競争が激しすぎるため、購入は「不可能」だと考えています。しかし、公営住宅の供給が増えれば、こうした不満はすぐに解消されるかもしれません。

公営住宅を購入する上で最も難しいのは、申請書を提出することです。

投資電子新聞 Baodautu.vn の記者に、NHS Trung Van 社会住宅（ナム・トゥー・リエム地区）の住人である Luu Thang 氏は、このプロジェクトのアパートを購入するための宝くじに当たったことを今でも幸運に感じていると語った。

2023年、投資家はわずか149戸のアパートを販売開始しましたが、購入希望者は1,300件を超えました。NHS Trung Vanに入居できる確率はわずか9分の1です。この競争率は、専門学校や選抜クラスの入学試験よりも高いのです。

NHSチュンヴァン社会住宅プロジェクトの競争率は1/9です。写真：タン・ヴー

「アパートの購入は非常に困難な道のりです。人々が長い列に並び、長時間待ち、徹夜で投資家に書類を提出する光景を今でも覚えています。公営住宅を購入する際、これが最も困難で疲れるステップです」とルー・タン氏は語った。

銀行からの借入について語る中で、登場人物は145兆ドン（以前は120兆ドン）の融資パッケージを自ら借りたのではなく、社会政策銀行の融資パッケージを申し込んだと語りました。昨年、彼が享受した優遇金利は比較的魅力的で、年4.8%、融資期間は25年でした。

「金利は年6.6%に上昇しました。以前は元金と利息を合わせて月500万～600万ドン程度しか支払っていませんでしたが、今では月800万ドン以上にまで増えています。私にとって、この金利上昇は問題です」とタン氏は語った。

しかし、彼は年6.6%という金利はまだ管理可能な水準だと考えている。現在、多くの商業銀行は最初の2～3年間は3～4%の優遇金利を設けており、その後は年10～11%の変動金利に戻る。タン氏のような労働者にとって、これほど高い金利は大きな負担となり、定住の夢を断ち切ってしまうのだ。

政策は供給爆発を早める勢いを生み出す

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）投資促進部市場調査・コンサルティング副部長のファム・ティ・ミエン氏は記者団に対し、公営住宅の購入は「油のついた棒を登る」ように難しいと多くの人が考えていると述べた。これは、特に大都市において、現状の供給が人々のニーズを満たしていないためだ。供給不足が、多くの人々が購入の抽選に「運」を頼らざるを得ない状況を招いているのだ。

「しかし、公平に見れば、社会住宅政策は投資家と住宅購入者の双方にとってはるかにオープンなものになっている」とミエン氏は強調した。

購入者の観点から見ると、2023年住宅法により、公営住宅購入時の居住要件が撤廃されました。さらに、最高収入基準も月額1,100万ドンから月額1,500万ドンに拡大されました。

「ある家族において、夫か妻のどちらかが主婦であれば、もう一方は月収3000万ドン以下であれば社会住宅を購入する資格がある」とVARSの専門家は付け加えた。

同時に、2023年住宅法により、社会住宅支援政策の受益者層がさらに拡大されました。これらの規制は、人々が住宅所有という目標に近づくのに役立ちます。

ミエン氏は、それだけに留まらず、企業は社会住宅の開発においてもより優遇された政策を享受していると断言した。

「以前は、企業が土地使用料の免除を申請する手続きは非常に複雑でした。しかし、新しい規制の下では、投資家は手続きを経ることなく、デフォルトで土地使用料が免除されます」とミエン氏は述べた。

さらに、多くの企業から不満の声が上がっていた利益率の問題も調整されました。これに伴い、従来は商業施設やサービス施設を含む社会住宅プロジェクトに10%の利益率が適用されていましたが、この規制も変更されました。

「公営住宅を建設する企業は、総床面積の20%を事業・商業サービス施設の建設に充てることが認められます。このカテゴリーからの利益は、従来の上限の対象外となります。これにより、より多くの企業が公営住宅の開発に積極的に参加するようになるはずです」とミエン氏は分析した。

今後、社会住宅部門は、不動産業界の多くの「大手」、例えばビングループ、サングループ、ノバランド、フンティンランドなどの参加により、引き続き急成長することが見込まれています。さらに、首相が地方に社会住宅完成目標を割り当てたことは、2030年までに100万戸の社会住宅を建設するという目標に国全体が近づくための「ドーピング投与」にもなります。

2025年には、各地方自治体が完成予定と登録しているプロジェクト数は135件に達し、戸数は約101,900戸となり、目標を1,625戸上回る見込みです。2026年には116,347戸、2027年には148,343戸、2028年には172,402戸、2029年には186,917戸、2030年には271,161戸の完成を目指しています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html