自称高級マンションの「マトリックス」、購入者は簡単に損をする

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ベトナム不動産ブローカー協会のデータによると、2023年第2四半期の主要都市のマンション価格は、新規オープンしたプロジェクトが主に高級プロジェクトだったため、引き続き高水準を記録した。

ハノイでは、プロジェクトの平均価格は1平方メートルあたり5,200万ドンで、前四半期比1.46%上昇しました。ホーチミン市では、アパートの平均価格は1平方メートルあたり6,700万ドンで、前四半期比4.6%下落しました。市場には1平方メートルあたり2,500万ドン未満の手頃な価格のアパートはほとんどなく、手頃な価格のアパートの総供給量は2019年と比較して98%減少しました。

同様に、CBREのレポートによると、2023年の最初の6か月間のハノイの住宅供給総数は約3,926戸でした。注目すべきは、販売された供給はすべてハイエンドおよびミッドレンジセグメントであり、そのうちハイエンドアパートメントが51%を占めていることです。

上記のデータを見ると、投資家が高級マンションセグメントの開発に力を入れていることがわかります。

しかし、多くの不動産専門家によると、真に高級なプロジェクトであるにもかかわらず、多くの投資家は物件を販売する際に「ハイエンド」や「超高級」といった称号を付与し、顧客を惹きつけ、実際の品質よりも価格を吊り上げているという。多くのプロジェクトは、誤解によって購入者を失望させている。

元天然資源・環境副大臣のダン・フン・ヴォ教授は、多くの国では高級マンションという概念が存在しないと述べた。マンションでは、住民は一般的な規制に従わざるを得ず、周囲の世帯の影響を受けてしまうからだ。

「例えば、隣の家が修繕中の場合、他の世帯は埃や騒音に耐えなければなりません。つまり、マンションに住むということは、ある程度の不便さを受け入れるということです」とヴォ氏は言います。

ヴォ氏によると、多くの投資家は消費者を惹きつけ、価格を吊り上げるために「高級」と謳い文句を並べているだけだという。高級と謳われているマンションもあるが、実際には単に広い、新鮮な空気、明るい、立地が良いといっただけのものだ。これは本質的に単なる広告の「トリック」に過ぎない。

以前、HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏もこの件に関して関係当局に文書を送付しており、同会長は、不動産市場には「ラグジュアリー」「プレミア」「ハイエンド」「ロイヤル」といった外国語のフレーズを冠した高級マンション、高級アパート、超高級アパートといった名称が溢れていると指摘した。

これは顧客を引き付け、投資家の商品を宣伝するための単なる策略に過ぎません。実際には、高級基準や都市部のモデル基準を満たす不動産プロジェクトはごくわずかです。

実際、多くの不動産プロジェクト、高層アパート、マンションは、建設局や独立した評価機関によって認定されていないにもかかわらず、投資家によって高級プロジェクトや高級アパートとして分類されています。

建設省は過去10年間に、マンションの建物分類に関する通達を2回発行しました。マンションの建物分類と認定に関する規定はあるものの、現在までに、プロジェクト投資家やマンション管理組合がマンションの建物分類を提案する文書を作成しているケースはほとんどありません。

そのため、法律文書は不動産市場や消費者の透明性、誠実性、公正な競争に関する現実や要求を満たしていないため、実用性を見直す必要がある。

さらにHoREAは、完成済みのプロジェクトではアパートの分類が透明化されるという欠点も指摘しました。完成すれば実際にアパートが存在するため、住宅購入者が騙されることはありません。しかし、将来的に高級アパートや高級マンションとして宣伝されるアパートについては、住宅購入者が広告と異なる商品を購入してしまう可能性が高くなります。

そのため、HoREAは、透明性と健全な競争を確保し、住宅購入者の正当な権利を保護するために、マンションが完成し検収された後に高級マンションカテゴリーが認められるように方向を修正する必要があると提案した。

将来のアパートプロジェクトは、建設省が発行したこの基準を満たしていることを認める文書を持っている場合にのみ、高級アパートプロジェクトの名称で資金調達のために宣伝および販売することができます。

建設省の報告によると、2022年11月30日現在、分類されたマンションは全国でタイグエン省（マンション3棟）、ハティン省（マンション3棟）、アンザン省（マンション1棟）など多くの省に7棟のみ存在し、残りは2014年住宅法の規定に基づいて分類・認定されていなかった。

実際、投資家はマンションの区分を条例に基づいて分類・認識するのではなく、高級マンション、高級アパート、外国人名義のアパートなど、マンションの購入者や賃借人を混乱させるような名前で、自らが投資し建設するマンションを「区分」しているケースが多く見られます。

不動産専門家によると、現在、高級マンションと謳いながら高額な価格で売り出されている物件が数多くあるとのことです。購入者は、高級マンションというレッテルを鵜呑みにするのではなく、様々な要素を考慮する必要があります。

まず、プロジェクトは主要都市の中心部に位置し、主要な幹線道路への交通の便が良いことが必要です。

第二に、プロジェクトには、世界クラスの管理ブランドによって実行される世界クラスの管理と運用品質を備えた、最新の同期インフラストラクチャとサービスシステムが必要です。

第三に、このプロジェクトは評判の良い投資家によって投資され、開発されています。

チャウ・アン

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