2024年2月に住宅ローン金利が最も優遇される銀行はどこでしょうか？

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具体的には、2024年2月の最新の住宅ローン金利リストによると、ベトナム商工商業銀行（BVBank）の住宅ローン金利は現在、前月から変わらず年5%と低金利となっています。しかし、優遇期間終了後は、金利が年2%上昇します。

BVBank に次いで、Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) が年率 5.9% で、こちらも 2024 年 1 月と比較して変化はありません。

次いでベトナム投資開発銀行（BIVD）とUOB銀行が年利6%で続いています。UOB銀行の金利は1月から横ばいですが、 BIDV銀行の金利は年利6.5%から6%へと大幅に低下しました。

住宅ローンの金利が比較的低い銀行としては、グローバル石油銀行（GPBank）が年6.25%と、こちらも低い。ベトナム商工商業銀行（ VietinBank ）は年6.4%で4位にランクインした。

一方、6.5%/年から7%/年は多くの銀行で適用されている金利です。例えば、サイゴン商業銀行（サコムバンク）は6.5%/年、ベトナム国際商業銀行（VIB）は6.5%/年、新韓銀行は6.6%/年、ベトナム外国貿易銀行（ベトコムバンク）は6.7%/年などです。

一方、ベトナム技術商業銀行（テクコムバンク）は、住宅ローン金利が年10.5%と10%を超える希少な銀行です。優遇期間終了後は、変動金利は3%となります。

住宅ローンの金利が最も高い銀行のリストでテクコムバンクに続くのは、HSBCで年9.75％、東南アジア商業銀行（シーバンク）で年9.29％、ベトナム輸出入商業銀行（エキシムバンク）で年8.5％などです...

2024年2月初旬、銀行は住宅ローン金利の調整についてほとんど沈黙を守っていました。BIDVを除くほとんどの銀行は、記載されている金利を据え置きました。

最近、国立銀行の指示に従い、多くの商業銀行が消費者向け融資を支援し、銀行内の過剰資金を制限するために預金金利を継続的に引き下げていることがわかります。

現在、多くの銀行の金利は、多くの調整を経て、12か月以上の期間で年間約5％で変動する記録的な低水準にまで低下しており、これはCOVID-19パンデミック時の金利よりも低いものです。

預金金利の引き下げは、銀行預金よりも魅力的な投資チャネルである不動産への資金流入を刺激すると期待されています。しかし、国立銀行が最近発表した新たなデータによると、特に高額商品において、不動産市場への資金流入はまだ戻っていないことが示されています。

ベトナム不動産協会（VARS）によると、市場における取引量は、現金に余裕のある顧客からの30億ドン以下の物件が中心となっている。一方、高額投資商品は、融資の仕組みや条件が複雑かつ厳しいため、依然として在庫が残っており、高額不動産への投資をためらう人が増えている。

さらに、預金金利と貸出金利の差は依然として大きく、金利が再び上昇する可能性を懸念する人々が資金の借入に不安を抱いています。通達06/2023/TT-NHNNによる金利引き下げ後も、借入手続きは依然として複雑でコストも高く、多くの人が躊躇しています。

「投資を刺激し回復させるためには、貸出金利を年間約2％引き下げる必要があり、より柔軟な条件と手続きが必要だ」とヴァース氏は強調した。

チャウ・アン

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