第1四半期の利益は80％減少したが、ホアン・クアン不動産（HQC）は依然として1兆円を動員した。

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2022年に7.4倍の利益増を目指すも、第1四半期の利益は80％減少

ホアン・クアン・リアル・エステート（HQC）は2023年初頭、1兆7,000億ドンの売上高という比較的野心的な目標を設定しました。このうち、不動産売上高は6,500億ドン、不動産投資協力売上高は1兆500億ドンです。

利益面では、同社は税引後利益が2022年に前年比7.4倍の1400億ベトナムドンに達すると予想している。

第1四半期の利益は80％減少し、ホアン・クアン本社不動産は1兆ドンの追加資金を動員するために最初に投入されました、画像1 — ホアン・クアン不動産（HQC）の第1四半期の利益は80%減少したが、同社は依然として時価の2倍で株式を売却し、1兆ドンの追加資金を調達する計画だ。（写真TL）

ホアン・クアン不動産はこの野心的な目標を説明し、建設省が2022年に任務を完了し、2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設する投資プロジェクトを政府に提出したため、2023年は同社にとってチャンスになると述べた。

しかし、同社の第1四半期の業績は極めて厳しいものとなった。純収益はわずか390億ドンで、前年同期比39%減、税引後利益はわずか10億ドンで、80%減となった。

2023年に設定された収益と利益の目標と比較すると、第1四半期末までにホアン・クアン不動産は収益計画のわずか2.3％、年間利益計画の約0.7％しか達成していませんでした。

2023年の明るい見通しで株価が上昇、HQC会長の妻が1820万株をあっという間に売り切る

2023年の初め、HQCの株価は1株あたり約2,700ドンで取引されており、2022年8月のピーク時と比較してほぼ半分に下落しています。これは、ホアンクアン不動産の2022年の業績が収益2,760億ドン、税引き後利益190億ドンで、年初に設定された計画の達成率25.4％と11.5％に相当したことからも理解できます。

2022年の業績が低迷したにもかかわらず、HQCの取締役会は依然として2023年の利益目標を7.4倍に設定することに自信を持っています。偶然にも、HQCの株価も2023年初頭から上昇し始めています。現在までに、2023年6月21日の取引セッションでは、HQCは1株あたり約4,500ドンで取引されており、年初と比較して67%の増加となっています。

もう一つ注目すべき点は、株価が急騰したまさにその時に、ホアン・クアン不動産の取締役会長であるチュオン・アン・トゥアン氏の妻、グエン・ティ・ディウ・フオン氏が、保有していたHQC株1,820万株を売却する登録をしたことだ。

この取引は2023年5月25日から2023年6月1日まで行われました。この取引後、フオン氏は保有していたHQC株のほぼ全てを売却し、残りの6株を象徴的に保有するのみとなりました。フオン氏が取引していた期間中の平均価格は1株あたり4,650ドンでした。したがって、フオン氏は約850億ドンの利益を得ました。

株価は依然として1株あたり5,000ドン以下に「下落」しているが、ホアン・クアン不動産がさらに1兆ドンを動員する根拠は何だろうか？

HQCの株価は2023年上半期に67%上昇したものの、依然として1株あたり5,000ドンの基準値を下回っています。しかし、2023年5月19日、ホアン・クアン不動産は、1株あたり1万ドンで1億株を発行し、1兆ドンを調達する計画を承認することに依然として自信を持っていました。

資本使用計画に関しては、ホアン・クアン不動産は、ゴールデン・シティ・インベストメント株式会社の既存株主から譲渡された株式を受け取るために4,000億ドン、ゴールデン・シティ・インベストメント株式会社の私募による株式の購入に6,000億ドンを使用する予定です。

ゴールデンシティ・インベストメント株式会社は、3.35ヘクタールの敷地面積と最大1兆7,766億ベトナムドンの投資資金を有するゴールデンシティ・プロジェクトの投資家です。ホアン・クアン・リアル・エステートの取締役会長であるチュオン・アン・トゥアン氏は、定款資本の50%を保有し、設立以来、同社の法定代表者を務めています。2022年5月、同社は法定代表者をグエン・タン・ヴァン氏に変更しました。

上記の株式発行計画は2022年の株主総会で承認され、2023年第3四半期および第4四半期に支出計画が承認されました。しかし、多くの投資家が懸念しているのは、HQCの株価が依然として1株あたり5,000ドンを下回っているにもかかわらず、なぜ現在の市場価格の2倍以上の価格で個別株を発行するのかという点です。しかも、非公開化された株式は1年間譲渡制限が課せられるという点も懸念材料です。

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