DNVN - ベトナムビジネスマガジンの取材に対し、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産・住宅に関する新法は施行されたばかりであり、浸透には時間が必要であると述べた。住宅市場は2024年末から2025年初頭にかけて回復すると予想されている。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、不動産市場は2024年の最初の9か月間でかなり明るい兆候を見せ始めている。以前は市場投入をためらっていた不動産プロジェクトが、この段階で市場に投入され始めており、供給が増加している。
しかし、現在の住宅市場は供給が弱く、品質も低い状況です。低価格帯や手頃な価格帯の住宅は、市場に溢れかえっています。政府は様々な施策を通じて社会住宅の普及を促進していますが、市場に出回っている良質な住宅は多くありません。
「私たちは、この時期に不動産事業法（改正）2023年、住宅法（改正）2023年、そして土地法（改正）2024年が施行されると考えています。新しい法律の制定には必ず遅延が生じ、法律の浸透には時間がかかります。そのため、特に社会住宅開発機関をはじめとする諸機関の困難や障害に直接対処するには、もう少し待たなければなりません。」
「2024年後半から2025年初めにかけて、多くのプロジェクトの困難が解決され、供給が増加することを期待しています」とディン氏は述べた。
VARS会長は、地方自治体のより積極的な関与なしには、低価格住宅市場（中価格帯および手頃な価格帯）の供給を刺激することは難しいだろうと懸念を表明した。もしそうであれば、このセグメントの供給は市場において引き続き不足することになるだろう。
「住宅市場が高級商業住宅と社会住宅という二つのグループに大きく二極化している状況は、住宅市場にとって良い兆候ではありません。社会住宅は国による支援と促進を受けているにもかかわらず、なかなか現れず、市場の不足と不均衡につながっています」とディン氏は強調した。
VARS会長は、今後の市場規制政策において、手頃な価格帯の住宅をより積極的に促進すべきだと提言しています。住宅市場における不安定さ、例えば過去に手頃な価格帯の住宅価格が高騰した現象は、供給が非常に少なく需要が旺盛だったことに起因しています。供給が改善し増加すれば、市場のバランスが保たれ、価格がより合理的に規制されるようになります。
「供給不足の場合には供給を増やす方向、また製品セグメントの不足の場合には供給を増やす方向で市場を規制する必要がある。新たな法的枠組みの実施と新たな規制の普及も加速させる必要がある」とディン氏は提言した。
ハ・アン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
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