新年を迎えても、米国の不動産市場は、住宅ローン金利の高騰、住宅供給の不足、住宅購入の困難さといったいつもの困難から逃れられなかった。
米国の住宅市場には「雪解け」の兆候はあまり見られない - 写真：ロイター
肯定的なシグナルだが十分ではない
米国の住宅市場は2024年後半から改善の兆しを見せている。2024年11月までの4か月間で売り出し中の住宅数は継続的に増加しており、2年間のほぼ凍結状態から市場が徐々に回復するだろうという期待が高まっている。
専門家によると、住宅購入者は徐々に期待を調整しており、住宅購入のために金利の急激な低下を待つことはもうありません。住宅供給が豊富で雇用機会も豊富な南部など、一部の地域では、2024年11月に売却予定の住宅数が5.2%増加しました。
全米不動産協会（NAR）のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「住宅ローン金利は過去24カ月間6％を超えており、購入者は近い将来に金利が大幅に低下するとはもはや期待していない」と述べた。
2024年夏、連邦準備制度理事会（FRB）が4年ぶりに政策金利を引き下げる前に、住宅ローン金利はわずかに低下しました。しかし、住宅ローン金利は数十年ぶりの高水準で推移し、年末には7%近くまで上昇しました。そのため、12月末までに住宅ローン申請件数は約22%減少しました。
「住宅ローン金利が2025年、あるいはその再来年までに5%まで下がるとはもはや予想していません。今後2年間は6%前後で推移する可能性が高いでしょう」と、コンパスのCEO、ロバート・レフキン氏はCNBCに語った。
政策とマクロ経済からの圧力
より広範な経済不確実性も住宅市場の重しとなっており、特にドナルド・トランプ次期大統領の経済政策によるインフレリスクが懸念されています。エコノミストたちは、増税、関税、移民制限が消費者物価を押し上げる可能性を懸念しています。
建設業者らは、不法移民を大規模に強制送還するというトランプ大統領の計画は、移民に大きく依存している米国の労働力を枯渇させ、建設を鈍化させ、住宅価格を上昇させる可能性があると指摘している。
しかし、新政権がこうした厳しい措置を実行できるかどうかについては懐疑的な声もある。
一方、債券市場は政策の不確実性を織り込んでおり、住宅ローン金利は10年国債の利回りに基づいて設定されるため、金利の急激な低下を期待していた住宅購入者は失望するかもしれない。
高金利により、住宅購入のしやすさは数十年ぶりの最低水準にまで落ち込んでいる。アトランタ連銀によると、中間所得層の世帯にとって、住宅購入のしやすさは2006年以来の最低水準に達した。
2024年10月のNBCニュースの分析によると、中間所得（10年前の2倍）の新規住宅購入者の約4分の1が、収入を超えた支出によって経済的負担を強いられていることがわかった。
「住宅価格と金利の持続的な上昇は、初めて住宅を購入する人にも、住宅のアップグレードを検討している人にも厳しい環境を生み出している」と、データ会社コアロジックは述べている。低金利で住宅を借りていた多くの既存住宅所有者は今や「罠」に陥っており、住宅不足を悪化させている。
2025年への希望の光
それでもコアロジックは、フロリダやテキサスといった需要の高い地域では新築住宅が市場に出始めており、2025年には市場がより均衡化する「小さな希望の光」だと見ている。
アナリストによると、今後5年間で、COVID-19パンデミックの影響は徐々にドナルド・トランプ次期大統領の政権による潜在的な影響に取って代わられるだろう。
さらに、人工知能（AI）の他分野への進出や、世界的な貿易の流れを重視するルールに基づく国際秩序の漸進的な崩壊も不動産市場に影響を与えるだろう。
しかし、これらの要因はどれも住宅ローン金利ほど大きな影響を与えることはないでしょう。金利が比較的高い水準にとどまる場合、取引は転職、経済状況、人口動態の変化による世帯の移転に大きく左右されるでしょう。
住宅ローン金利がより急速に低下すれば、過去数年間の潜在的需要が解放され、取引量はパンデミック前の水準に戻る可能性がある。
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出典: https://tuoitre.vn/chua-co-nhieu-dau-hieu-tan-bang-tren-thi-truong-nha-o-my-20250104002329238.htm
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