年収2億5000万VNDでハノイで家を買うにはどれくらい時間がかかりますか？

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サヴィルズ・ベトナムが新たに発表した市場レポートによると、2024年第3四半期のハノイのマンション市場では供給と取引件数が増加し、クラスBセグメントが主流となった。

しかし、所得と住宅価格の格差はますます顕著になり、住宅購入者にとって一定の困難をもたらしています。

さらに、ハノイのヴィラとタウンハウス市場では、郊外エリアでの供給が増加し、吸収率は前四半期に比べて30パーセントポイント上昇し、当四半期の新規供給地が市内中心部から遠いため、プライマリー価格が下落しました。

住宅価格が上昇し続けると、人々は定住するという夢を実現するのが難しくなります。

2024年の最初の9ヶ月間で、ハノイのマンション市場では12,000戸以上の新規発売が記録されました。2024年第3四半期には5,265戸の新規マンションが供給され、前四半期比95%増、前年同期比178%増と大幅な増加となりました。

しかしながら、一次供給量は前年同期比で47%減少しました。一次供給量が限られているにもかかわらず、2024年第3四半期の販売戸数は6,840戸に達し、前四半期比35%増、前年同期比226%増となりました。

2024年の最初の9ヶ月間で販売されたマンションの総数は17,000戸に達しました。サヴィルズの統計によると、この数字は2019年の水準を下回るものの、新型コロナウイルス感染症のパンデミックが市場に影響を与え始めた2020年を上回っています。

新規供給の大部分は依然としてグレードBセグメントにあり、ハノイの東部と西部の大規模プロジェクトに集中しています。ナム・トゥ・リエム地区とカウ・ザイ地区は、四半期の主要供給の63%、取引件数の78%を占めました。西部地区の供給の92%はグレードBマンションです。西部地区では28のプロジェクトから21,000戸のマンションが供給され、これは将来の供給量の17%に相当します。

Kiếm 250 triệu đồng/năm, phải mất bao lâu để mua được nhà Hà Nội?- Ảnh 1. — 年収2億5000万ドンの人々がハノイで家を持つには、18年間も支出をせずに過ごさなければならない（写真：Huu Thang）。

価格に関して、サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング担当シニアディレクター、ド・ティ・トゥ・ハン氏は、ハノイの住宅価格は依然として上昇傾向にあると述べた。主要販売価格は現在、1平方メートルあたり6,900万ドンで、前四半期比6%、前年同期比28%上昇している。

二次市場では、2024年第3四半期のマンションの平均価格は5,100万VND/m²で、前四半期比10％増、昨年比41％増となっている。

平均二次価格は2020年以降、年間17％上昇しており、グレードCが年間20％上昇と最も上昇率が高く、次いでグレードAが年間16％、グレードBが年間15％上昇しています。

多くの買い手は、この市場が提供するより幅広い選択肢と法的確実性のために、一次市場から二次市場に移行しています。

これを受けて、サヴィルズの専門家は次のように評価しています。「市場は成長しているものの、世帯収入と住宅価格の格差はますます顕著になっています。ハノイの世帯平均収入は年間約2億5000万ドン、マンションの平均価格は約40億ドンで、住宅を購入するには最大18年間も無駄遣いせずに貯蓄を続ける必要があります。」

平均所得は年間わずか6％しか伸びず、中古住宅価格は平均17～20％上昇しており、住宅購入に多くの困難が生じています。」

2024年第4四半期に入ると、市場にはさらに9,700戸の新築マンションが建設されると予想されており、そのうち88%は大規模プロジェクトの次のフェーズから生まれるものとなるでしょう。

2025年以降、106のプロジェクトから約11万戸の住宅が供給されます。グレードBは引き続き供給量の54%を占め、市場シェアを牽引する見込みです。ドンアン、ホアイドゥック、ジャーラム、ホアンマイの各地区は、市場シェアの62%を占める見込みです。

ハン氏はさらに、「法的問題の解決は徐々に進んでおり、新たなプロジェクトを実施する機会が生まれています。しかし、このプロセスはゆっくりと進むものであり、市場の多様な製品ニーズに即座に応えることは困難です」と付け加えました。

土地法、不動産業法、住宅法の早期適用と、徐々に発行されるガイドライン文書は、市場にプラスの影響をもたらし続けるだろうが、このプロセスはすぐには起こらないだろう。」

ヴィラの供給は好調に増加

郊外に集中しているヴィラとタウンハウスのセグメントでは、2024年第3四半期の新規供給が176戸に達し、前四半期比で38％増加しました。

一次供給戸数は15プロジェクトから673戸となり、前四半期比11%増、前年同期比7%減となりました。ヴィラとタウンハウスが主な供給戸数で、それぞれ一次供給戸数の38%を占めました。

これらのプロジェクトは、市内中心部から離れた場所に立地しているため、販売価格が低くなっています。2024年第3四半期の平均プライマリー価格は、前四半期と比較して低下する傾向にあります。プライマリー供給の大部分は郊外のプロジェクトに集中しています。

プライマリーヴィラの価格は前四半期比16%下落し、1平方メートルあたり1億5,000万ドンとなりました。タウンハウスの価格は前四半期比17%下落し、1平方メートルあたり1億5,600万ドンとなりました。ショップハウスの価格は前四半期比14%下落し、1平方メートルあたり2億4,900万ドンとなりました。

一方、セカンダリー市場では、前四半期および前年同期と比較して価格が着実に上昇しました。これは、セカンダリー市場において、ヴィラやタウンハウスが依然として投資家にとって魅力的な選択肢であることを示しています。

ヴィラのセカンダリー価格はプライマリー価格より13%上昇し、前四半期比3%上昇の1億6,900万ドン/㎡となりました。タウンハウスは前四半期比4%上昇の1億8,700万ドン/㎡となり、プライマリー価格より20%上昇しました。