法的枠組みと住宅ローン金利 - 不動産市場を動かす2つの要因

新たな成長サイクルを推進する3つの要素

不動産市場は、浄化期間を経て、2024年初頭から現在に至るまで、多くの刺激的なシグナルを受けています。専門家によると、市場が新たな成長サイクルに入ることを促す3つの要因が浮上しています。具体的には、貸出金利が2023年初頭から継続的に低下し、現在は9～11%で維持されていることが、金融圧力を軽減するとともに、住宅購入者の心理を強めています。

信用もここ数ヶ月で改善しており、特に不動産投資向け融資の需要が高まっています。国立銀行の統計によると、5月末時点の不動産向け融資は2.41%に達し、2024年初頭と比較して大幅に改善しました。

不動産関連の3つの法律が可決され、8月1日から施行されました。これらの法律は、法的な障壁を解消し、供給を改善し、今後、市場が健全かつ持続的に発展するための条件を整えることに役立ちます。

専門家の予測によると、この反転は2024年第4四半期頃に起こると見られています。各セグメントは政策吸収率が異なり、アパートセグメントは早期に恩恵を受けるでしょう。真のニーズを満たし、価格が4,000万～5,500万VND/㎡で、建設が順調に進み、市内中心部へのアクセスも良好なプロジェクトは、大きな明るい兆しとなるでしょう。

過去5年間のマンション市場の動向を振り返ると、マンションセグメントの定義は大きく変化しました。以前は4,000万ルピー/㎡前後の物件が中高級マンションに近かったのに対し、現在ではホーチミン市の主要市場ではこの価格帯の物件はほとんど見つかりません。5,000万ルピー/㎡以上、あるいは以下の物件も徐々に少なくなっています。8月1日から不動産関連法が施行されれば、土地やプロジェクト開発にかかるコストが増加し、不動産価格の上昇につながるでしょう。

適正な価格と確実な進捗が見込まれるプロジェクトは、今年後半の市場の明るい材料となるだろう（写真：ナム・ロン）。

実需に向けた質の高い供給

ヴォー・ヴァン・キエット通りに位置し、1区中心部からわずか20分ほどのアカリ・シティは、ホーチミン市で4,500万ドン/m2から始まる価格で導入される数少ないプロジェクトの1つです。CBREベトナムによると、ホーチミン市の主要アパートメントの価格水準を考えると、かなり競争力のある価格です。一部の物件では、6,300万ドン/m2という閾値に達しています。

アカリシティアパートメント第2期が4500万/平方メートルから発売される（写真：ナム・ロン）。

このプロジェクトは、真の住宅需要を満たすためのアパート基金を増額するだけでなく、投資家による政策によって購入者の購買意欲を高めることにもつながります。住宅購入者は、住宅の受け取りまでに30%を分割払いで支払う必要があり、最初の分割払いは4億6000万ルピーです。その後、80㎡のアパートを購入する契約を締結します。銀行はアパート価格の70%を融資し、購入者は18ヶ月間利息を、24ヶ月間元金を支払う必要はありません。

アカリシティは、ナムロンと、100年以上の実績を持つ日本の2つのパートナー、阪急阪神プロパティーズと西日本鉄道との5度目の提携となります。ベトナムと日本の有力投資家の信頼も、アカリシティの発展、品質、そして居住空間へのコミットメントを確かなものにしています。

このプロジェクトは8.5ヘクタールの敷地を擁し、フェーズ1では約2,000世帯が入居しました。投資家は住民にピンクブックも配布しました。

8.5ヘクタール規模のアカリシティは、ヴォ・ヴァン・キエット通りにあります（写真：ナム・ロン）。

アカリシティ第2期は、4棟のAK7、8、9、NEOのタワーで構成され、全体的な進捗状況は順調で、今年末からの引き渡しに向けて内部および内部ユーティリティ項目を完了し、住民の定住を歓迎しています。

プロジェクト全体の中心となる商業通り軸には、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、コーヒーショップ、薬局、オフィスなど、様々なブランドが次々と出店し、居住者や近隣住民の日常的なニーズに迅速に対応しています。アカリシティのハイライトとなる2,500㎡のライトスクエアは、段階的に完成し、近日中に開業予定です。エンターテイメントの拠点として、コミュニティを繋ぎ、活気あふれる生活空間を創出します。居住と投資の両方の価値を高めることが期待されます。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm