2026 年までにレッドブックを早めに取得しないと、多額の費用がかかりますか?

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2024年土地法が公布された後、2026年までにレッドブックを早めに取得しないと、より多くのお金を失うことになるのではないかと多くの人が心配しました。

毎年地価表を発行

2026年1月1日より、各省および中央直轄市は市場原理に基づく新たな地価公示を発行します。これは、2013年土地法における最低価格枠と最高価格枠ではなく、土地の実際の価値に基づいて地価が決定されることを意味します。

具体的には、2024年土地法第257条第1項に基づき、省人民委員会が2013年土地法の規定に基づいて発行した土地価格表は2025年12月31日まで引き続き適用されるものとし、必要に応じて、省人民委員会は、当該地域の土地価格の実情に合わせて、本法の規定に基づいて土地価格表を調整することを決定するものとする。

2024年土地法第159条第3項は、省人民委員会が2026年1月1日から公布・適用するための最初の土地価格表を作成し、同級人民評議会に提出して決定を得ることを規定している。毎年、省人民委員会は翌年1月1日から公布・適用するための土地価格表の調整、修正、補足について省人民評議会に提出して決定を得るものとする。

これに伴い、地価公示は、現行のように5年ごとに定期的に更新するのではなく、変動のある場所については市場価格に応じて毎年更新されることになります。

特に、地価表は市場原理が確保された地価を基準として、地域別、立地別に作成されています。

具体的には、第159条第2項は、地価表は面積及び所在地に基づいて作成することを規定しています。電子地籍図及び地価データベースが整備されている地域では、評価面積及び基準地目に基づき、土地ごとに地価表が作成されます。

現在、地価表は原則、評価方法、地価枠組みに基づいて 5 年ごとに発行され、政府が地価枠組みを調整する場合、または地価が変動した場合にのみ調整されます。

しかし、2024年土地法では地価の枠組みが廃止されました。地価公示は、現行の地価枠組みに基づく土地の種類ごとの最低地価と最高地価ではなく、評価方法に基づいて公示されます。そのため、新しい地価は市場価格に近づくことになります。

したがって、新地価表の適用により、第一期地価表作成費用が増加する可能性があります。地価表の土地価格に基づいて、土地使用料、地代、登記費用など、様々な費用が発生しますが、その中でも土地使用料が最も高額です。