不動産市場への資本流入の解消

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キャッシュフローに「行き詰まった」企業

ベトナム不動産ブローカー協会の副会長兼事務局長であるトラン・ヴァン・ビン氏は、法的問題に加え、資本は不動産市場参加者の健全性に大きく影響する要因であると述べた。したがって、ベトナムの不動産市場への資本源の開放は、ベトナムの不動産市場の発展にとって重要な鍵であり、大きな原動力となる。

不動産の経済における役割について、金融アカデミー上級講師のディン・チョン・ティン准教授は、不動産は経済において非常に重要な役割を果たしており、35の関連産業や分野を含む不動産バリューチェーンにおいて産業と市場を結びつけていると述べた。

不動産活動は経済への波及係数が0.5～1.7倍である。特に、2022年には建設業（GDPの6.2%を占める）、観光業（GDPの1.02%を占める）、宿泊業（GDPの2.27%を占める）、金融・銀行業（GDPの4.76%を占める）の4大関連産業がGDPの14.25%の影響力を持つと予測されている。また、不動産は20の第一線経済セクターの一つであり、2022年には金額規模で第9位にランクされている。

計画投資省外国投資公社が2023年12月20日現在に発表した最新データによると、不動産業は総投資資本が約46億7000万米ドルに達し、外国資本誘致において第2位となり、登録投資資本総額の12.7％以上を占め、同期間比4.8％増加した。

ディン・チョン・ティン准教授によると、近年の不動産市場の発展は主に銀行融資と社債発行による資金調達によって賄われており、これらは不動産市場の発展にとってますます重要な資金源となっている。しかし、2022年には、開発資金構成における社債発行による資金の割合が大幅に減少した。

不動産 - 不動産市場への資本流入を解放する — 金融アカデミー上級講師で准教授のディン・チョン・ティン博士がイベントで次のように語りました。

2023年は不動産業界にとって厳しい一年でした。政府、関係省庁、関係機関は市場の回復に強い決意を持って尽力しました。

政府が継続的かつ迅速に出した約20の措置は、市場と参加団体の信頼と力の強化に貢献しました。

中でも、2023年3月11日付決議第33/NQ-CP号は、方向性と指針を示す最も重要なシグナルと考えられています。政府のメカニズムと政策は、日々、市場と企業の実際のニーズに近づいています。市場のあらゆる動きを綿密に観察し、耳を傾けていることが示されています。

「多くの好材料があるにもかかわらず、長期にわたる資本流入の急激な減少により、市場は回復できず、多くの不動産事業が困難に直面し、プロジェクトは停滞しています。とりわけ、供給不足と『底値買い』を待つ心理が不動産市場のサプライチェーンに混乱を引き起こし、多くの産業の発展と今年のGDP全体に影響を及ぼしています」と、ディン・チョン・ティン准教授は述べています。

不動産資本源を解放するためのいくつかの提言

したがって、現状においては、不動産投資のための資金調達チャネルの多様化と改善を継続することが、不動産市場の回復を支援するための政策上の優先事項の一つです。ディン・チョン・ティン准教授は、3つの主要な課題に焦点を当て、いくつかの提言を完全に実施する必要があると述べました。

まず、公共投資支出問題については、公共投資資金支出における主導者の役割と責任を強化する必要がある。事業開始手続きにおける困難を解消し、投資関連文書及び手続きを迅速に整備する必要がある。

次に、各省庁、支局、地方自治体において公共投資資金を早期に配分し、市場価格に応じて迅速に価格調整を行う。一部の原材料は価格が上昇しており、企業は当局による価格調整を待っている。

用地の整地や投資準備を強化し、資材の調達に困難があり進捗、受入量、資本支出に影響を及ぼしている一部の地域やプロジェクトの問題を解決します。

「外資系プロジェクトは早急に見直しと修正が必要です。ODA資金によるプロジェクトは調整と修正に時間がかかり、建設の進捗を遅らせるため、合法性と合理性について見直しと検証を行う必要があります」とティン准教授は付け加えた。