ホーチミン市における新規プロジェクトの不足により、供給への「渇望」は冷めない

市場は依然として新しい住宅供給を渇望している。

CBREが最近発表したレポートによると、2024年第3四半期のホーチミン市の住宅市場では、販売開始済みの新築マンションはわずか127戸にとどまり、そのすべてが市内中心部から離れた地区に位置する、すでに販売が開始された次期プロジェクトの物件です。さらに、トゥドゥック市と7区では、過去1～2年で法的問題を抱え、一時的に販売停止となっていた旧プロジェクトのマンション300戸が現在転売中で、まだ正式に販売が開始されていない約2,700戸のマンションで予約受付が開始されています。「需要は徐々に回復しているものの、マンションの供給は改善の兆しを見せていません」とCBREの担当者は述べています。

CBREによると、第3四半期末までに、ビンタン市とトゥドゥック市で法的問題を抱えていた複数のプロジェクトが解決後に再開し、来年には正式に販売開始される見込みです。ホーチミン市では2019年以降、新規認可プロジェクト数が急激に減少しているため、これは同市の不動産プロジェクトにおける法的問題解決の進展を示す明るい兆候です。

供給不足と法的障壁がホーチミン市の不動産市場に影響を与えている。写真：ハイ・ロン

ホーチミン市不動産協会（HoREA）によると、現在、3つのレベルすべてで法的条件に引っかかり、実施できないプロジェクトが148件ある。第一に、法律の一部条項に引っかかっている。第二に、法規文書の一部条項に引っかかっている。典型的には、土地使用料と地代金の算定における剰余金法の適用など、具体的な土地評価業務における障害やボトルネックが原因となり、多くのプロジェクト投資家が国家への財務義務を履行できず、住宅購入者にピンクブックが付与されない事態となっている。最後に、一部の法的条項が具体的でなかったり、一貫性と統一性が確保されていないために、実施が行き詰まっている。

顧客は法的手続きが完了したプロジェクトを優先します

サヴィルズ・ベトナムによれば、現在の需要は主に、明確な法的地位、評判の良い投資家、そして建設の進捗が保証されたプロジェクトに集中している。

ホーチミン市、特に南部では珍しいプロジェクトとして、9月初旬に着工したばかりのエッセンシア・スカイは、多くの投資家や不動産購入者が期待する物件となっています。建設許可を取得し、正式に着工したこのプロジェクトは、2026年の完成を目指して急速に建設が進められており、グリーン・ヘルス基準に適合した424戸のマンションが市場に投入される予定です。

エッセンシア・スカイは、ホーチミン市南の玄関口に位置するドラゴンシティ都市圏のエッセンシア・ナム・サイゴン複合施設内に位置し、ベトナム有数の都市開発会社として知られ、全国各地で数々のプロジェクトを展開するフーロン社が投資しています。これは、エッセンシア・スカイが法的条件や建設の進捗状況を保証するものであり、購入者に安心感を与えるものです。

「法的手続きを完了する間、フーロンは空間設計、技術転換、建設品質から心身の健康ケアユーティリティシステムの向上まで、プロジェクトの標準的な枠組みを継続的に改善してきました。これにより、グリーンで健康的なアパートに対する顧客の高度な要件を満たすことになります」と投資家代表は語った。

完全な法的文書があれば、顧客はEssensia Skyプロジェクトの流動性、譲渡、リース、ビジネスについて安心できます。

市街地は、グエン・フー・トー通り沿いに位置しています。グエン・ヴァン・リン通りからニャーベを経てヒエップ・フオック工業団地まで、幅60m、4車線、全長16kmの双方向交通が計画されているこの道路は、ホーチミン市の南北交通軸において非常に重要な区間とされており、西部各省とホーチミン市を結び、アジアを横断する国際道路にも接続しています。

この立地は、1区、4区、7区へのアクセスにも便利です。フーミーフン中心部まで5分、ホーチミン市中心部まで15分、ヒエップフオック工業団地まで7分です。エッセンシア・スカイは、サイゴン南部の学校、病院、エンターテイメントセンターなど、周辺施設へのアクセスも良好です。

南部のインフラ整備プロジェクトが着々と完了するにつれ、移動時間はさらに短縮されるでしょう。最近では、グエン・ヴァン・リン – グエン・フー・トートンネル（7区）の支線が開通しました。特に、グエン・フー・トー通りには地下鉄4号線の建設も間もなく開始される予定です。

専門家は、供給が不足している状況では、立地上の利点があり、特に投資家の評判と法的保証によって保証されたエッセンシア・スカイのようなプロジェクトが需要を引き付け、それによって市場状況の改善に貢献すると評価しています。

出典: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm