テナントが工業団地開発を乗り切る

目的地としてグリーン工業団地を探す傾向が高まっており、産業用不動産開発業者はグリーン基準に向かっています。

ビンズオン省のVSIP工業団地。写真: ル・トアン

グリーン工業団地を目的地として選択する

「グリーン工業団地を開発するには投資コストが増加し、売却価格だけでなく賃貸価格にも影響を及ぼします。しかし、こうしたグリーン基準こそが、市場におけるフレイザーズの競争優位性なのです」と、フレイザーズ・プロパティ・ベトナムの住宅不動産担当ディレクター、チュオン・アン・ドゥオン氏は、従来の工業団地と比較したグリーン工業団地の競争優位性についての質問に答えました。

ドゥオン氏によると、最近、ベトナムの生産における優位性を活用することに関心を持つ外国投資家から、引き続き前向きな兆候が見られるという。特に、国際投資家は、持続可能な開発、環境保護、労働安全に関して、ベトナムと同じ基準を持つパートナーを探し、選ぶ傾向がある。

サヴィルズ・ベトナムの産業サービス部門責任者兼副部長のジョン・キャンベル氏は、外国人投資家の嗜好を観察し、過去には工業用地の入居者が環境に配慮した要素をあまり求めなかったが、今は違うと語った。

「持続可能な工業団地に関心を持つドイツ、フランス、米国などのヨーロッパの顧客から多くの要望を受けています」とジョン・キャンベル氏は語った。

「新たな投資の波を歓迎するグリーン化」をテーマに、ダウトゥ新聞社が主催し、計画投資省の後援とベトナム産業不動産協会（VIREA）の調整のもと、第4回ベトナム産業不動産フォーラム2024が、火曜日（2024年7月30日）にホーチミン市のマイハウスサイゴンホテルで開催されます。

 フォーラムの一環として、「緑の未来のために」（VIPFグリーン未来賞）を開催します。これは、クリーンエネルギー、持続可能なインフラ、スマートな水管理、生態系資源を活用し、環境に優しい工業団地やグリーン工業団地の開発戦略を持つ投資家、そしてグリーン開発戦略を持つ工業団地の土地を賃借し、持続可能な開発の潮流の促進に貢献する二次投資家を奨励し、表彰することを目的としています。登録書類の締め切りは2024年7月10日です。

フォーラムと投票の詳細については、https://vipf.vir.com.vn/ をご覧ください。

JLLのデータによると、アジア太平洋地域全体で調査対象となった不動産テナントの87%が、2030年までにポートフォリオの100%をグリーン認証取得済みにすることを目標としており、これは現在の認証取得済みポートフォリオの4%から増加しています。この傾向は特にインド、マレーシア、タイで顕著で、95%以上の不動産テナントがポートフォリオの100%をグリーン認証取得済みにすることを目標としています。

JLLによると、持続可能な職場環境を実現するために、エネルギー監査、持続可能なインテリア、グリーンリースといったサステナビリティ戦略を導入する企業が増えています。また、エネルギー分野では、テナントの74%がエネルギー需要の半分を再生可能エネルギーで賄うことを希望しており、現在再生可能エネルギーで賄われている割合は9%となっています。

ベトナムでは、再生可能エネルギーへの注目が高まり、工業団地において屋上太陽光発電を中心に広く導入されています。これは、従来の電源への依存度を低減し、グリーン開発の要件をより適切に満たすためです。現在では、グリーン化への変革は、かつての選択肢ではなく、企業にとって不可欠な要件、つまり避けられないトレンドとなっています。

JLLアジア太平洋地域のサステナビリティコンサルティング責任者、エルケ・コルナラインスライパー氏は、「入居者は不動産バリューチェーン全体にわたって効果的な計画を進めており、その結果、地主、投資家、テクノロジーパートナー、市当局などの関係者との連携が強化されている」と述べた。

「企業がコミットメントの段階を進むにつれ、『グリーン・ポートフォリオは企業にどれだけのコストをもたらすか』という考え方から、『グリーン・ポートフォリオの構築に投資しないことは企業にどれだけのコストをもたらすか』という考え方へと移行していくだろう」とエルケ・コルナラインスライパーは述べた。

進むべき道

専門家によると、グリーン工業団地開発のトレンドは、多くの投資家をグリーンで持続可能な要素へと徐々に惹きつけています。グリーン産業への投資資金を誘致するためにグリーン工業団地を建設することは、一般的なトレンドであり、産業用不動産開発業者にとって単なる選択肢ではなく、必須の道筋となっています。

Shinec株式会社のファム・ホン・ディエップ取締役会長は、ナム・カウ・キエン工業団地の入居率は80%に達しているものの、土地賃料は一般的な水準よりも高いものの、これは環境に配慮した工業団地開発に対する厳しい要件によるものだと述べた。また、Shinecは最近、「Shinec持続可能な開発報告書」を発表し、2030年までにESG（環境・社会・ガバナンス）指向に基づく持続可能な基準を統合した工業団地プロジェクトと産業クラスターのために、3,500ヘクタールの土地基金を開発するというビジョンを掲げている。

Shinecは、上記の報告書を、Shinecが投資または共同投資するすべての工業団地および産業クラスターに適用します。「これは、Shinecがグリーン化への取り組みを実現するための取り組みの一つです」とディープ氏は述べています。

実際、量の爆発的な増加はないものの、ESG基準の需要と影響の増大により、不動産開発業者がグリーン要素にますます投資するようになっていることが注目されています。

例えば、Logos、SLP、Emergent、Frasersといったプレビルド開発業者は、照明や太陽光発電といった省エネ対策を講じることで、建物の環境性能を高めています。また、これらの開発業者の多くは、施設においてLEED、Lotus、Edgeといったグリーン認証を取得しています。

しかし、JLLの専門家によると、ほとんどの工業団地デベロッパーにとって、単に「グリーン」であることだけでは十分ではありません。彼らは持続可能なエコシステムの構築を望んでいます。例えば、DeepCとVSIPは、再生可能エネルギー、耕作地、水資源の保全など、多くの環境に配慮した活動を取り入れることで、持続可能性の実現をリードしています。

企業持続可能性報告 (CSRD) や炭素国境調整メカニズム (CBAM) などの規制要件により、製造業者は国際的なパートナーとのビジネス関係を維持するために持続可能な慣行を採用することが求められています。

「ESG慣行の導入は、市場の魅力を高め、コストを削減し、潜在的なペナルティを回避することで、メーカーとデベロッパーにメリットをもたらします。持続可能性への重点を高めることで、メーカーとデベロッパーは、持続可能性がますます重視される世界において、存在感を維持し、成功への道筋を築くことができます」とJLLは述べています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html